住宅市场

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今日看点：

【1】福建建工集团：发行2026年第二期超短期融资券，总额5亿元利率2.20%

【2】成都：招商蛇口6.57亿竞得成华二仙桥35.7亩宅地，溢价率2.99%

【3】张家港：绿城溢价2.86%竞得市区低密宅地，楼面价9310元/㎡

【4】万科物业发布"五好+"数字化升级

【企业】

【1】福建建工集团：近日，福建建工集团有限责任公司披露2026年度第二期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“26福建建工SCP002”，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，发行利率2.20%，发行价格为100元／百元面值，期限270日，起息日为2026年7月28日，兑付日为2027年4月24日。申购方面，合规申购家数14家，合规申购金额10.5亿元，最高申购价位2.50%，最低申购价位1.90%；有效申购家数10家，有效申购金额5.5亿元。簿记管理人及主承销商均为中信银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。

【土地】

【1】成都：7月29日，成都成功出让一宗位于成华区二仙桥街道的住宅用地，招商蛇口以总价6.57亿元竞得，溢价率2.99%。该地块编号CH07(070102):2026-030，位于二仙桥街道人民塘社区10号地块，用地性质为二类城镇住宅用地，出让面积23800.17平方米，合35.7003亩，规划建筑面积47600.34平方米，容积率2.0。地块起拍楼面价13400元/平方米，折合起始总价约6.38亿元。地块所处二仙桥-八里庄板块处于发展阶段，邻近地铁8号线圣灯公园站，周边教育、商业、医疗配套完善，3公里范围内聚集有成都理工大学附属小学、成都石室中学北湖校区、成都市第二人民医院龙潭院区及招商花园城购物中心等。周边同类项目中，地块南侧中建·匠心里项目对应地块于2022年10月由成华发展集团以楼面价13500元/平方米竞得，成交总价14.26亿元；西侧锦樾序项目对应地块于2025年6月由中国铁建以楼面价14300元/平方米竞得，成交总价20.13亿元；西侧招商锦城序项目对应地块于2024年12月由招商蛇口以楼面价13900元/平方米竞得，成交总价15.13亿元。

【2】张家港：7月29日，位于张家港市区人民路南侧、职中路西侧的2010-A20-A地块正式开启限时竞价，最终由绿城房地产集团有限公司以14362万元竞得，楼面价9310元/㎡，溢价2.86%。该地块出让面积15124.53㎡，最大容积率1.02，是主城少有的低密住宅地块。正式开拍前已有2轮报价，上午10点竞拍开始，经过5轮竞价后成交。地块坐落张家港政务核心板块，北侧紧邻城市主干道人民东路，紧邻张家港市人民法院。周边商业配套包括览秀城、山姆会员店、万达广场等，教育资源覆盖江帆幼儿园、常青藤实验中学等，休闲设施有张家港文化中心。容积率1.02的指标在主城核心近年较为稀缺，可规划洋房、叠墅、联排等低密产品。绿城作为杭派民企首次进驻张家港市区，未来预计打造高端改善产品线。

【物业】

【1】万科物业7月29日宣布服务体系完成新一轮智慧化迭代，率先部署社区AI全域社区感知体系。基于万物云"灵石"不动产AI大脑，系统可自主识别垃圾桶满溢、消防通道占道、儿童靠近水景等30余种异常。电梯困人率降至0.022次/台·年，远低于国标。弹性定价清单已从508项迭代至514项，近900家外部机构参与使用反馈。