土地市场

中指研究院讯：近日，北京再迎三宗涉宅用地转正挂牌，分别为海淀四季青镇涉宅用地、石景山刘娘府宅地、石景山苹果园宅地，三宗地块挂牌竞价截止时间均为8月12日下午。截至目前，8月上半月，北京已有6宗涉宅用地待拍，总起始价高达209.86亿元！

6宗待拍涉宅用地中，起始总价最高的地块为海淀四季青镇涉宅用地：

北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地，编号京土储挂（海）[2026]038号，土地出让面积85152.24平方米，规划建筑面积142613.628平方米，容积率方面，住宅部分1.6、商服部分2.0，总起始价85.55亿元，起始楼面价59987元/平方米。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国人民大学附属小学、北京市海淀外国语实验学校、北京华医中西医结合皮肤病医院、购物中心京粮广场等生活配套。景观资源方面，周边有西冉城市生态公园、振兴观光园等34个公园景点。

周边近日成交的宅地方面，3Km范围内，近年仅成交一宗海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，2025年5月保利发展联合北京建工以总价45.45亿元斩获，成交楼面价78418元/平方米，溢价率11.95%，即保利熙瑞项目。

起始单价最高的地块为朝阳区广渠路宅地：

北京市朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块二类城镇住宅用地，编号京土储挂（朝）[2026]035号，土地出让面积36847.62平方米，规划建筑面积103173.336平方米，容积率2.8，起始价70.5亿元，起始楼面价68332元/平方米。

周边交通便利，邻近地铁7号线、14号线，多条公交线路环绕，且距离大郊亭地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京第二实验小学朝阳学校、重点中学北京市陈经纶中学帝景校区、清华大学附属垂杨柳医院、购物中心芳圆里IDMALL等生活配套。景观资源方面，周边有大郊亭、时光纪念馆等49个公园景点。

周边近期成交的宅地方面，地块西南侧约2公里处，有朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块，2025年11月懋源以总价50.24亿元斩获，成交楼面价62140元/平方米，溢价率18.21%，即懋源·騴橒臺项目。

此外，石景山刘娘府宅地同样值得关注：

北京市石景山区刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块二类居住用地，编号京土储挂（石）[2026]039号，土地出让面积53691.284平方米，规划建筑面积59060平方米，容积率仅1.1，起始价25亿元，起始楼面价42330元/平方米。

地块周边交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，地块与福寿岭地铁站隔路相对。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京大学附属小学(石景山学校)、重点中学北京市第九中学、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心京西大悦城等生活配套。景观资源方面，周边有电力之源公园、驼铃古道模式口等84个公园景点。

周边有绿城·西山云庐项目，对应地块2022年由绿城以总价40.17亿元斩获，成交楼面价42828元/平方米，溢价率6.55%，限售价91500元/平方米；越秀·天玥项目，对应地块2023年2月由越秀以总价25.99亿元斩获，成交楼面价43117元/平方米，溢价率15%，限售价74800元/平方米。