房企动态

近几年我国房地产在构建新发展模式，房地产代建受到行业关注，获得了较快发展。在此背景下，中指研究院以数据为基础，对2026上半年房地产代建企业的总新签规模、政府代建新签规模、代建销售规模、特色项目、交付规模等进行研究，关注行业最新动态，为行业研判代建发展情况提供参考。

新增规模分析

2026上半年，绿城管理以1352万平方米新签约规模位列第一，依旧保持领先地位。旭辉建管和金地管理代建新签约面积分别为783万平方米和738万平方米，位列二、三位。2026上半年，房地产代建企业累计规模前五门槛为680万平方米，较2025年上半年下降17.7%，但仍保持近4年来较高规模。

图：2023-2026上半年代建企业累计规模前五门槛

随着房地产代建入局企业增加，竞争激烈，各阵营企业代建新签约规划建筑面积均有所下降，其中，前五企业新签约规划建筑面积同比下降21.5%，降幅最大。前十企业新签约规划建筑面积同比下降12.6%，前二十企业新签约规划建筑面积同比下降3.8%。近年来，房地产代建已由规模竞速逐渐向“重服务、重兑现”的价值提升转变，部分企业主动放弃规模扩张，更加专注于产品和服务提质、管理提效、做一成一，这些转变，也有助于推动行业朝着高质量方向发展。

表：各阵营企业新签约规划建筑面积均值及增速

与此同时，由于代建企业发展阶段不同，部分企业新签约规划建筑面积增速仍然保持较快发展，主要由于：其一，代建上升战略高度，轻重资产联动助推规模扩张。如新城建管在事业部层面的要求和关注度大幅提升，年初新成立两个建管公司，分别拓展业务。绿地智造年初开始联动重资产团队拓展业务。其二，拓展区域扩张，助力规模提升。如新宏图城市发展原业务布局立足山东，上半年，公司正式开启全国化布局，先后在浙江、新疆、安徽等省市获取项目，业务版图稳步扩张。凤凰智拓深耕华南区域，2026上半年保持华南区域业务份额的基础上，在华中区域加大了拓展力度。其三，持续探索代建新模式和新赛道。如蓝绿双城积极接洽地方政府，创新与地方政府共建模式，政府代建发力，助推企业规模快速发展。新城建管成立了城更创新商业团队，拓展项目范围持续扩大。新宏图城市发展积极拓展城市更新及不良资产项目改造等新兴业务。

从企业性质来看，央国企积极布局代建赛道，通过联动集团内部资源优势，加大代建拓展力度。根据中指研究院统计，16家房地产央企中，开展代建业务的企业已达12家，其中4家成立独立代建公司。销售额TOP50企业中，开展代建业务的企业有30家，其中16家为央国企。如招商蛇口以重代轻，以“代建+X”的模式，发挥集团资金等优势，在纾困类代建、产业园等多领域拓展代建业务，2026年是招商建管成立的第三年，目前处于成长期，新签约规划建筑面积稳步增长。

从新签规模分布来看，整体呈现分布高度偏态、分组集中且断层明显的特征。具体来看，新签约规划建筑面积百万方企业中，7家企业集中在500万平方米一档，占比达35%，其余各档位企业数量均较少，且部分档位出现断层的情况。充分表明，在当前行业竞争激烈的背景下，代建企业规模结构单一，企业多处于相同发展阶段，且高度同质化，差异化较小。因此，未来代建企业还需积极探索代建新赛道和新模式，寻求差异化发展。

图：代建企业新签规模分布

2026上半年，房地产代建企业积极布局政府代建，从榜单来看，旭辉建管以408万平方米的新拓面积位列榜单第一。金地管理以274万平方米位列第二，新宏图城市发展和蓝绿双城均以240万平方米并列第三。

代建销售规模分析

2026年上半年，绿城管理以345.0亿元合约销售金额位列代建销售榜首位。蓝绿双城和金地管理代建项目销售金额分别为126.7亿元和119.7亿元，位列二、三位。值得注意的是，上半年，代建企业均经历了代建代销的全周期，代建项目已转化为销售的企业日益增多，上榜企业数量持续增加。

项目分析

2026上半年，特色项目仍以商业代建为主。主要表现为几个特点：其一，紧抓城市更新等存量机遇，打造特色项目。如绿地智造代建的郑州锦绣绿苑项目作为郑州航空港区重点民生工程，旨在解决富士康894户员工住宿环境改善难题，团队通过优化施工做法、改良施工工艺、完善配套设施，实现了工程品质与建设速度的全面突破，居住体验与舒适感大幅提升。其二，以“首创”实现产品力跃升，打造“好房子”。如蓝绿双城代建的湖州东岸和鸣全维配置“1+2+6”全境会所奢享系统；湖州首个约1600㎡高定下沉式会所；酒店式宠物友好支持系统、爱车无忧尊享系统、"硅基小屋"机器人服务基站，诠释四代宅好房子。招商建管代建的国创招商琨悦廷首创“一墅六园”空间规制，通过首层庭院、星空露台、宽景阳台等多重庭院系统交融，实现约186%的空间使用率，以系统性产品创新擢升昆山改善住宅品质标杆。其三，高质感打造保障性住房，多元客群都有好房子住。如而今管理代建的杭州云上源境配售型保障房项目面向符合条件的市民群体定向销售，项目深度考量青年客户需求，打造自然生态、全龄共享的双水岸公园住区。三大主题架空层及全龄活动空间，构建活力多元、邻里和睦的美好社区，重新定义保障房的居住质感，首开348套房源实现100%全去化。

代建交付力

当前，代建企业定期公布交付数据，是用真实结果验证轻资产模式兑现能力的关键动作。既能向委托方与资本方证明工期、质量与多项目管控实力，增强合作信心；又能建立品牌公信力，缓解市场焦虑。同时，交付数据作为经营“硬指标”，可提升企业经营透明度，推动行业从“拼签约”转向“拼落地”，形成良性竞争。从榜单来看，绿城管理以27555交付套数位列榜单第一。金地管理和龙湖龙智造分别以6560交付套数和4400交付套数位列榜单二三位，积极为业主兑现美好生活。