住宅市场

点击获取更多房地产市场数据

今日看点：

【1】南昌：出台既有房屋使用安全管理长效机制，8月1日起施行

【2】上海：五批次土拍收金125.72亿，绿城、建发、保利、闵房包揽5宗地

【3】福州：第四轮土拍揽金43.83亿，建发、绿城、金融街等拿地

【4】新城悦服务发布业绩公告

【5】永升服务公告股权收购补充协议

【政策·市场】

【1】南昌：6月30日，南昌市出台《南昌市既有房屋使用安全管理长效机制》，该机制自2026年8月1日起正式施行，以制度化、常态化、长效化举措巩固自建房安全专项整治和城镇危房排危整治成果。该机制明确差异化常态化排查频次：2001年（含）以后新建的商品化住宅每年不少于1次，公共房屋建筑每年不少于2次；2001年以前建设的经营性房屋每季度不少于1次，非经营性房屋每半年不少于1次；已完成整治并复核安全的原危险房屋每季度不少于1次。同时，行业主管部门针对经营性房屋每半年至少开展1次行业排查，并在极端天气及节假日对未整治危房和老旧房屋开展专项巡查。机制要求强化安全鉴定监管，对房屋出现明显倾斜、变形、裂缝等危及安全情形或拟进行结构改造的，督促责任人进行安全鉴定。收到危险房屋鉴定报告三日内，住建部门须发出督促解除危险通知书，对需立即停用的提请县区政府采取应急处置。此外，机制明确推进直管公房使用安全保险应用，加大老旧房屋安全保险覆盖面，探索开展外立面脱落、玻璃幕墙破损、住宅电梯使用安全等专项保险。

【企业】

【1】上海：6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总土地出让面积180012.86平方米，总规划建筑面积285267.89平方米，总起始价104.22亿元。最终绿城溢价超19%斩获浦东周浦地块、嘉定新城地块，建发溢价超29%斩获静安大宁地块，闵房底价摘得闵行旗忠地块，保利发展落子松江洞泾，5宗地块共收金125.72亿元。静安大宁地块吸引5家竞买人，经168轮竞价由建发以72.89亿元竞得，成交楼面价81665元/平方米，溢价率29.63%。浦东周浦地块吸引6家竞买人，由绿城以9.22亿元竞得，成交楼面价33657元/平方米，溢价率19.9%。嘉定新城组合地块吸引3家房企，由绿城以20.66亿元竞得，成交综合楼面价29227元/平方米，溢价率19.08%。闵行旗忠地块由闵房集团以底价15.97亿元竞得，成交楼面价25340元/平方米；松江洞泾地块由保利发展以底价6.98亿元竞得，成交楼面价19993元/平方米。

【2】福州：6月30日，福州市自然资源和规划局举行年度第四轮土地拍卖活动，共出让7宗地块，总成交金额43.83亿元。本次出让地块编号为2026-12号至18号，分布于晋安区、台江区、仓山区，总面积约175.45亩，起拍总价40.84亿元。厦门建发、绿城、新榕筑业、左海等房企参与竞拍。其中，台江区金融街板块两宗纯住宅用地竞争激烈。厦门建发经135轮竞价以9亿元竞得宗地2026-14号，楼面价17660元/㎡；绿城经74轮竞价以8.37亿元竞得宗地2026-15号，楼面价14849元/㎡。此外，建发还以8.95亿元拿下相邻的宗地2026-13号。新榕筑业则以9.19亿元和4.81亿元分别竞得晋安区两宗地块，左海以3.34亿元竞得仓山区一宗低密度宅地。

【土地】

【1】青岛：6月29日，青岛黄岛区一宗城镇住宅用地成功出让。中国金茂旗下青岛璞茂置业有限公司以底价竞得HD2026-3013号地块，成交楼面地价7646元/平方米，成交总价约5.79亿元。该地块为金茂2026年在青岛摘得的第二宗住宅用地，亦是其首次进入黄岛中心核心区域。地块位于黄岛区江山南路东、富春江路北，占地面积约2.8万平方米，规划建筑面积7.57万平方米，容积率2.7，出让年限70年。

【2】杭州：6月29日，杭州桐庐县一宗住宅用地成功出让。此次出让地块为桐庐县未来城26号地块，最终由浙江兴丰房地产开发有限公司以底价20922万元竞得，成交楼面价6850元/㎡。该地块出让面积29655.0㎡，容积率1.03，计容建筑面积30544.65㎡，用地性质为住宅。地块规划建筑密度≤35%，地上建筑高度不大于36.0米。

【物业】

【1】新城悦服务集团有限公司发布截至2024年12月31日、2025年6月30日、2025年12月31日止年度业绩及继续暂停买卖公告。其中，2025年集团收入约46.66亿元，较2024年下降约7.7%。年内利润约1.57亿元，较2024年的亏损8.76亿元增长117.9%。本公司拥有人应占年内利润约1.48亿元，毛利率提升至20.0%。

【2】永升服务发布公告：2026年6月29日，永升炎德（海南）投资集团有限公司与卖方及相关方订立补充协议，卖方同意豁免永升炎德根据原协议支付剩余代价的义务，即第四、第五及第六期代价，总额为1670.76万元。经此次豁免，永升炎德根据协议实际应付的代价总额调整为人民币4148.34万元，该金额为已支付的第一、第二及第三期款项的总和。原协议的其他条款仍然有效。