住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：355轮竞价、溢价99.05%，保利发展105.1亿夺宝中宅地

【2】青岛：海信地产10.64亿夺北捷能南地块

【3】恒大物业与潜在买方之间的谈判已终止

【土地】

【1】深圳：6月25日，深圳市采用公开线上竞价方式出让宝安区A002-0113住宅地块，华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、保利发展、建发房产四家房企到场竞拍。最终，经过355轮竞价，由深圳市保利产业投资有限公司（保利发展）以总价105.10亿元竞得，成交楼面价87924.04元/㎡，溢价率99.05%。据公告，该地块编号A002-0113，位于新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，出让面积37357.23㎡，容积率3.2，规划建筑面积119535㎡，挂牌起始总价52.80亿元，起始楼面价44171.16元/㎡。

【2】青岛：6月25日，青岛市北区捷能南地块迎来专场出让。海信（23号）、中海（68号）两家房企参与本场竞拍。最终，历经36轮竞拍，海信旗下青岛卓远置业有限公司以楼面价10020元/㎡、溢价7.51%的代价竞得，成交总价约10.64亿元，成为2026年上半年青岛土拍市场总价地王。该地块位于市北区老四方核心片区，总建面约11.22万㎡，起拍总价9.9亿元，定位纯居住、低密化、强配套社区，需配建幼儿园、农贸市场、养老服务站等多项公共设施。地块容积率历经两次下调，从最初3.47降至2.3，居住舒适度进一步提升。

【物业】

【1】恒大物业集团有限公司发布公告称，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。恒大物业表示，清盘人正积极与其财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的该公司控股权益。