住宅市场

本月要点概览

一、行业政策跟踪

5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，将“好房子”建设纳入城市更新顶层设计。深圳、广州、郑州、河南、辽宁等省市发布《“十五五”规划纲要》，均对“好房子”建设工作做出部署。

天津出台好住房技术导则，从技术层面确立了多项硬指标，旨在解决人民群众居住痛点、满足现实需求，提升建筑品质。贵州出台旅居地产设计导则，为经营主体开发建设优质旅居地产项目提供技术指引。

广州、北京、重庆、天津等城市均出台“好房子”专项政策/支持政策，推进“好房子”建设。供给端，广州发布“四好”建设行动方案，花都区提出实行“配套先行”的供地策略。重庆、天津在城市更新政策中强调要推进“好房子”建设。苏州全面建设“两智一全”好房子，布局代际居住项目。青岛推进“好房子”项目金融服务创新。湖南提出出台全省“好房子”建设导则、评选标杆项目、对“好房子”建设项目给予容积率奖励等多项支持政策。内蒙古强调要优化项目规划设计。需求端，苏州、沈阳等多个城市购买好房子/高品质住宅上浮公积金贷款额度，新疆阿勒泰地区对购买好房子给予补贴。

二、房企动态观察

5月28日，中国铁建地产在成都举办“好房子”体系发布会，系统阐释“好房子”理念，深度解读产品标准与服务内涵，标志着中国铁建地产“好房子”体系的正式落地。2025年起，中国铁建地产立足国家“建设好房子”政策导向，整合多年研发成果，正式推出“6优16境N芯”全新产品体系，推动开发模式从“标准化复制”向“单盘精品定制”升级。

5月15日，上海建发·海宸媒体品鉴会启幕，「湾墅」产品正式亮相，包含宽邸210㎡和院藏230㎡两大序列。作为落子上海的首个“灯塔战略”作品，建发·海宸秉承“海纳百川，源流东方”的造宅法则，融合海派建筑精髓与东方美学灵韵，为上海改善型市场提供新的品质参考。

三、企业标准解读

保利发展“三好十五力”是其“好房子”战略的核心价值体系，以好产品、好服务、好生活三大维度为框架，细化为十五个具体能力指标，构建从居住空间到社区服务再到城市生活的价值闭环。

四、产品亮点聚焦

建筑设计：中信城开·信悦湾首创华南住宅精工铸铝立面，打造湾区品质人居范本

园林景观：金茂璞逸缦湖打造北龙湖首个缦系五感峡谷庭院

户型设计：保利·外滩序131㎡四开间朝南飞机户型，分区合理，采光通风视野全面优化

五、优秀项目巡礼

保利·津门天珺位于天津市河西区核心区域，是保利发展控股高端产品系“天系”落地天津的首个项目。项目采用“中魂西技”设计思路，融合天津六百年河海文脉与当地万国建筑特色，打造兼具艺术质感与居住功能的住宅产品。2026年1-5月，保利·津门天珺网签金额居河西区首位，在天津单价4万元以上高端项目中，网签套数、面积、金额亦居首位，产品表现获市场认可。

中海·玖昌源邸位于济南CBD核心，山东博物馆西侧，片区内汇聚万象城、省博物馆、奥体中心等成熟配套。项目2025年12月首开当日认购金额超10亿元，市场表现亮眼，获得高净值客群认可，是济南楼市中较为稀缺的千万级豪宅产品。项目依托中海地产深厚的高端住宅营造经验，打造约20000㎡玖里公园与约6000㎡艺术东方会所，山东CBD在售唯一全景舱户型，开阔的270°环幕视野，打造济南豪宅品质标杆。

行业政策跟踪

1、国务院印发《城市更新“十五五”规划》，将“好房子”建设纳入城市更新顶层设计

5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），这是首个针对城市更新的五年专项规划，标志着城市更新工作从阶段性的“行动”正式步入系统性、长效性的“国家战略”阶段。《规划》将“好房子”建设纳入城市更新的顶层设计，供给端提质有望进一步激发改善性住房需求。

【政策原文】

推进“好房子”建设。实施房屋品质提升工程，兼顾增量建设与存量更新，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材。在新建、改造住宅项目中开展数字家庭建设，丰富数字家庭应用场景。

2、多地《“十五五”规划纲要》部署“好房子”建设工作

5月，深圳、广州、郑州、河南、辽宁等省市发布《“十五五”规划纲要》，均对“好房子”建设工作做了部署。各省市规划普遍明确“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”“加强房屋安全管理”“全链条提升设计、建造、维护水平”。此外，深圳提出大力推广智能家居、智慧建筑、智慧物业，加大核心区高品质改善型商品住宅供给；辽宁提出大力实施城市更新，系统推进“四好”建设。

表：部分省市《“十五五”规划纲要》中“好房子”相关内容表述

3、天津出台好住房技术导则，贵州出台旅居地产设计导则

5月，天津市住建委就《天津市好住房技术导则》（送审稿）和《天津市住宅质量品质提升技术指引》（送审稿）公开征求意见，新规从技术层面确立了多项硬指标，旨在解决人民群众居住痛点、满足现实需求，提升建筑品质。贵州出台《贵州省旅居地产设计导则》，为经营主体开发建设优质旅居地产项目提供技术指引。

表：2026年5月地方出台的“好房子”技术规范类文件（部分）

4、广州、天津、重庆等地出台“好房子”专项政策、支持政策

5月，广州、北京、重庆、天津等城市均出台专项政策/支持政策，推进“好房子”建设。供给端，广州发布“四好”建设行动方案，构建“规划标准—试点示范—全流程管控—政策支持—科技创新”五大体系；花都区提出实行“配套先行”的供地策略。重庆、天津在城市更新政策中强调要推进“好房子”建设。苏州全面建设“两智一全”好房子，布局代际居住项目。青岛推进“好房子”项目金融服务创新。湖南提出出台全省“好房子”建设导则、评选标杆项目、对“好房子”建设项目给予容积率奖励等多项支持政策。内蒙古强调要优化项目规划设计。

三四线城市中，海东提出打造“旅居+康养+避暑”模式，开发小户型康养避暑房源，推广高品质住宅标准，结合高海拔低压缺氧特点开展健康住宅试点，推进“恒压、恒氧”建设。包头提出优化容积率及规划管控，鼓励抬板住宅建设优化计容规则。

需求端，苏州、沈阳等多个城市购买好房子/高品质住宅上浮公积金贷款额度，新疆阿勒泰地区对购买好房子给予补贴。

表：2026年5月地方出台的“好房子”支持政策（部分）

房企动态观察

1、中国铁建地产发布“好房子”体系

图：中国铁建地产“6+16+N”好房子战略计划

“6+16+N”好房子体系内涵：

• 6优：精工管理覆盖策划、设计、材料、建造、运维、标准六大环节，形成全周期品质管控闭环。

• 16境：系统梳理客户居住痛点，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度全面升级居住体验，包含房屋耐久、使用安全、恒适环境、生活秩序、低碳节能、绿色营造、智慧社区、智能家居等16大生活场景。

• N芯：精选出十余个兼具实用性与辨识度的特色模块，成为“好房子”落地的最直观载体，包含立体中枢系统、全龄全时体系、六恒健康系统、全能全景车库、社区浮岛花园等。

2、建发房产“灯塔战略”上海首作建发·海宸湾墅发布

5月15日，上海建发·海宸媒体品鉴会启幕，「湾墅」产品正式亮相，包含宽邸210㎡和院藏230㎡两大序列。作为落子上海的首个“灯塔战略”作品，建发·海宸秉承“海纳百川，源流东方”的造宅法则，融合海派建筑精髓与东方美学灵韵，为上海改善型市场提供新的品质参考。

图：宽邸210㎡样板间

图：院藏230㎡样板间

项目亮点：

宽邸210㎡：引入别墅“序厅”理念，类一梯一户设计，约9㎡独立序厅搭配约1.7m双开门入户，彰显归家仪式感。约16.5米四开间面宽，家政间/主卧飘窗/次卧转角窗三重270°采光，客餐联厅、厨房与阳台一体化贯通，形成约100㎡社交巨厅。南向次主卧可与相邻次卧打通实现双套房格局，以全生命周期户型适配不同家庭阶段的居住需求。

院藏230㎡：包含上叠、下叠两类房型，最大栋距约23米，双面环水，打造“独立院门—私梯入户—地库光厅”三重归家礼序。上下叠均为四房全朝南格局，首层客厅层高约3.4米，地下室局部层高达约6.3米。约4200㎡下沉式泛会所，打造双私宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等十大功能空间，为海派生活藏家打造独特圈层体验；约200米繁花长廊由“凤亭问泉”“浦江映月”“黄浦秋涛”“苏河闲渡”等主题景观串联，呈现海派风情。

企业标准解读

1、保利发展“三好十五力”价值体系

保利发展“三好十五力”是其“好房子”战略的核心价值体系，以好产品、好服务、好生活三大维度为框架，细化为十五个具体能力指标，构建从居住空间到社区服务再到城市生活的价值闭环。

图：保利发展“三好十五力”价值体系

保利发展“三好十五力”价值体系主要内容：

（1）好产品：聚焦于住宅规划、设计、建造与科技应用，打造高品质、高标准的居住空间。包含户型力、美学力、功能力、质量力、智能力五个维度。

（2）好服务：贯穿于业主购房、交付、入住及长期居住的全周期，提供全周期、有温度的物业服务。包含安全力、便捷力、舒适力、社群力、焕新力五个维度。

（3）好生活：整合与营造项目周边的优质资源与生活配套，营造便捷丰富、资源优越的社区生态。包含交通力、教育力、商业力、运动力、医疗力五个维度。

2、项目践行：保利颐璟和煦

保利颐璟和煦位于顺义区马坡镇，东邻潮白河及顺义奥林匹克水上公园，西靠马坡城市森林公园，承袭保利全产品系六大内核——意韵/礼序/活趣/邻里/私享/智造，匠造建面约120-170㎡现代主义品质奢宅。社区规划纵向布局，错动建筑形成多组团围合空间，借景双公园生态资源，融合现代建筑语言与新都市人居美学，配置地下会所、幼儿园、全龄园林景观及8-SMART智能家居系统，演绎高品质生态住区。

建筑美学：立面以米白仿石涂料为主，搭配浅灰涂料、铝板，呈现简美典雅风格。主楼南向窗墙比达0.4-0.5，搭配落地窗+室外阳台，实现室内外空间交融。

图：保利颐璟和煦建筑设计示意图

园林规划：王府礼序，三重空间（礼仪轴线/节点核心/院落布局）、五进归家（登门之仪、过径之幽、会客之尊、游园之趣、归家之兴）。社区规划2条礼仪轴线、3条生活体验轴线，覆盖全龄段生活需求。

多元空间：地下会所（1100㎡）、幼儿园（0.41万㎡），满足社交、教育需求。全龄活动空间包含森系物语（音乐主题）、和棋环翠（长者康养）、朵云花房+花间拾趣（女性、儿童）。架空层、宅间花园休闲区满足邻里休憩、冥想需求。

户型设计：均为一梯两户设计，南北通透，得房率高，满足从刚需到高端改善的多元需求。120㎡三居南侧约11.2米面宽、LDK一体化布局、独立家政间+主卧双台盆衣帽间设计；143㎡四房约12.9米面宽，近50㎡方厅，南向双套房；170㎡四居约16.2米面宽，独立电梯厅入户，边户270°视野主卧套房。

图：保利颐璟和煦六恒科技、8-SMART智能家居示意图

健康宜居：项目引入六恒科技（恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静、恒智），户内新风设备 PM2.5过滤效率>=95%。精装选材方面，采用三层双中空LOW-E玻璃，仿石材大板瓷砖，E0级实木复合地板，防臭地漏+高压清洁水枪，静音门+智能锁。

智慧赋能：8-SMART智能家居，无感守护，包含无触归家（人脸/车辆识别、紧急报警、周界防范、高空抛物监控、访客预约等）。室内无线智能家居控制系统包含7大子系统（全屋智能照明、电动窗帘、空调新风地暖集成控制、场景化控制、可视对讲集成、手机APP远程控制、智能安防）。

产品亮点聚焦

1、建筑设计：中信城开·信悦湾首创华南住宅精工铸铝立面，打造湾区品质人居范本

中信城开·信悦湾：中信城开秉持“与城市共构作品”的匠心，践行中信城开“好房子”体系，精心打磨信悦湾项目建筑立面。项目外立面突破传统材料与工艺局限，层间铸铝线条采用一体化成型工艺，曲线流畅舒展，为建筑赋予自然韵律。作为华南首个采用精工铸铝曲面立面的住宅项目，经海边实景 VMU 测试，铸铝构件兼具卓越的抗盐雾和低雨噪性能。项目搭配中空LOW-E超白玻璃无柱转角落地窗，客厅拥有270°观景视角，可同时欣赏海景与城市风貌。极简现代美学与柔美的海浪线条相融，让精工技艺与艺术诗意相得益彰。

图：信悦湾项目效果图及立面材料图

2、园林景观：金茂璞逸缦湖打造北龙湖首个缦系五感峡谷庭院

金茂璞逸缦湖园林取法宋代《林泉高致》，在北龙湖打造首个约1800㎡缦系五感峡谷庭院。庭院通过“视、听、触、嗅、味”全维度设计，打造沉浸式游园空间。

视，借鉴宋代山水画“三远”构图，利用约6.2米高差打造立体峡谷。庭院设有约7米高黑山石与九级叠水瀑布，搭配丛生乌桕、红枫等植被，四季景致层次分明。听，庭院配置九级跌水系统，在社区核心营造持续的溪流声，与林间风声交织，营造安静的环境氛围。触，景观石材选用天然黑山石，总用量约1000吨，由三十余名工匠手工垒砌，保留锤凿肌理。园内“枕瀑阙亭”采用榫卯结构与手工锤揲的铜桥扶手，一木一石均承载东方匠艺。嗅，摒弃浓艳香花，精选朴树、鸡爪槭等疗愈系植物，草木、青苔会随季节、天气散发不同自然气息。味，下沉庭院“浮岛瀛洲”及会所私宴厅，可举办茶宴、雅集等活动，将观景与餐饮休闲场景融合，完善五感体验。

图：金茂璞逸缦湖园林景观图

3、户型设计：保利·外滩序131㎡四开间朝南飞机户型，分区合理，采光通风视野全面优化

保利·外滩序：BUND45户型采用四开间朝南飞机户型设计，动静分区清晰。客餐厨通厅衔接宽景阳台，打造洄游布局，空间利用率高、灵活性强。南向面宽13.8米，搭配LDKB一体化设计，采光通风表现优异。全屋配备多处飘窗，有效拓展景观视野，提升居住体验。

优秀项目巡礼

保利·津门天珺

保利·津门天珺位于天津市河西区核心区域，是保利发展控股高端产品系 “天系” 落地天津的首个项目。项目采用“中魂西技”设计思路，融合天津六百年河海文脉与当地万国建筑特色，打造兼具艺术质感与居住功能的住宅产品。2026年1-5月，保利·津门天珺网签金额居河西区首位，在天津单价4万元以上高端项目中，网签套数、面积、金额亦居首位，产品表现获市场认可。

图：保利·津门天珺项目效果图

保利·津门天珺交通发达、配套完善。交通方面，项目临近地铁春海路站，8、10、11号线三轨交汇，3站直达梅江会展中心，6站串联和平路商圈。教育方面，师大二附小美塘小学与四中景海道中学组成双名校阵容，实现家门口的目送式优质教育。生态方面，项目与约30万方中央绿轴公园仅一路之隔，超3000棵乔木形成城市绿肺，2.7公里滨水步道让业主真正实现“开窗见绿、出门入园”。

保利·津门天珺以万国建筑风华，一座津门天珺为设计内核，萃取天津近代万国建筑精髓，融合中式宝相花纹与西式建筑形制，塑造独有的津派美学。项目创新采用首层全架空抬板的悬浮底盘设计，打造立体空间：板上为纯花园住区，景观与建筑相融，拓展邻里社交场景；板下整合社区大堂、会所、车库与下沉庭院，实现动静分区、功能分明，兼顾观景视野与静谧居住体验。建筑立面运用多曲面铝板工艺，依托保利央企精工标准，呈现高阶质感。

社区会所更是将文化与工艺美学落到细节：主入口10.4米光之门，由非遗大师朱炳仁亲手铸造，采用国家级非遗铜艺打造，在天津社区中尤为难得。内部各厅堂各有特色：维海厅琉璃吊灯溯源《潞河督运图》，致敬漕运文脉；维德厅借鉴利顺德饭店风格，搭配高端软装与珍稀奢石，复刻经典格调；维庆堂承袭庆王府规制，以刺绣、珐琅彩工艺诠释津派官邸美学；维芳厅复刻维多利亚花园风貌，借艺术装置与旋转楼梯营造自然意境；维陶馆融入南开中学文教精神，并配建赛事级网球场，致敬天津网球发展史。整座会所荟萃非遗技艺与全球珍稀奢石，一砖一艺皆呼应津门城市文脉。

保利·津门天珺的园林景观以“九河映翠”为设计理念，将天津“九河下梢”的水系脉络抽象再现为中央景观水池，搭配花座基柱等文化符号，形成专属于津门的当代文化审美。“两轴一环五园八院”的格局将河海文脉与中西美学融于一体，四季花木错落有致，为业主营造出诗性人文的低密居住氛围。