土地市场

中指研究院讯：6月12日，深圳再度迎来一场土拍大战！9家房企激战300轮，最终建发力克群雄，以总价35.25亿元斩获前海桂湾T201-0233宗地，溢价率114.29%，成交楼面价95918元/㎡刷新深圳涉宅用地成交楼面价TOP2位置！

T201-0233地块，位于前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口，用地性质为二类居住用地，土地出让面积11856.00㎡，规划建筑面积36750.00㎡（住宅36650㎡；物业服务用房100㎡），容积率3.1，起始价16.45亿元，起始楼面价44762元/㎡。 该地块开拍前，自由竞价阶段已获得9轮报价，华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与线下竞价，经过291轮线下竞价，最终深圳兆悦房地产开发有限公司（建发）以总价35.25亿元竞得该地块，成交楼面价95918元/㎡，溢价率114.29%。该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP2位置！

周边土地项目方面，地块北侧即T201-0232号宗地，即招商海晏府项目，2025年7月招商蛇口以总价21.55亿元竞得地块，成交楼面价84180元/㎡，该单价当时也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，直到今年6月5日粤海街道T204-0153号宗地以楼面价108680元/㎡成交，TOP1位置才正式易主。

图：地块位置

▌T201-0233

地块位置：前海深港现代服务业合作区桂湾大街与枢纽三街交叉口

建设用地面积：11856.00㎡

规划建筑面积：36750.00㎡

土地性质：二类居住用地

起始价：164500万元

成交总价：352500万元

成交楼面价：95918元/㎡

溢价率：114.29%%

竞得人：深圳兆悦房地产开发有限公司（建发）

地块所处前海板块处于发展阶段，规划利好较多。交通便利，邻近地铁11号线/机场线、1号线/罗宝线、5号线/环中线，多条公交线路环绕，且距离前海湾地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学前海小学、重点中学南头中学、三甲医院南方医科大学深圳医院、购物中心万象前海等生活配套。景观资源方面，周边有演艺公园、玫瑰长廊等100个公园景点。