住宅市场

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今日看点：

【1】中国电建地产：2026年度第一期中期票据发行上限6亿元

【2】厦门象屿集团：发行20亿元超短期融资券，利率1.6%

【3】杭州：3宗涉宅地总成交价58.6亿元 华润39.51亿元摘余杭地块

【4】全国服务业大会召开

【5】高盛调整保利物业评级 

【企业】

【1】中国电建地产：4月8日，中国电建地产集团有限公司2026年度第一期中期票据发行，本期债券注册总额70亿元，采用发行金额动态调整机制，第一期基础发行0亿元、发行上限6亿元，期限为2+2年期。发行时间为4月9日，4月10日起息缴款，4月11日上市流通。本期中期票据由东方证券担任主承销商及簿记管理人，中信建投为联席主承销商，以集中簿记建档、余额包销方式发行，无担保、无信用评级。募集资金不超过6亿元将全部用于偿还存量债务融资工具本金及利息，实行专户监管与受托支付，严禁用于土地款、理财投资及三四线房地产项目。

【2】厦门象屿集团：4月8日，厦门象屿集团有限公司发布2026年度第四期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称“23象屿SCP004”，期限169天，起息日为2026年4月8日，兑付日为2026年9月24日，计划发行总和和实际发行总额均为20亿元，发行利率为1.60%。申购情况方面，合规申购家数为16家，合规申购金额为58.7亿元，最高申购价位为1.69，最低申购价位为1.50，有效申购家数为10家，有效申购金额为31.8亿元。中国工商银行担任簿记管理人及主承销商，兴业银行、厦门国际银行担任联席主承销商。

【土地】

【1】杭州：4月8日，杭州自然资源和规划局出让滨江区、余杭区、钱塘区3宗涉宅地块，总起价44.8亿元，最终总成交价58.6亿元，三宗地块均成功出让。其中，钱塘区东部湾新城单元QT020303-05商住地块（杭政储出[2026]11号），由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州滨钰房地产开发有限公司（兴耀&滨江集团）以总价约13亿元竞得，楼面价13395.88元/㎡，溢价率0.78%。该地块出让面积68亩，容积率2.14，建筑面积96963.4㎡，起价12.89亿元，楼面起价1.3293万元/㎡。余杭区襄七房单元FG04-R21-B22住宅地块（杭政储出[2026]9号），由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以总价39.51亿元竞得，楼面价4.11万元/㎡，溢价率46.83%。该地块出让面积58亩，容积率2.5，建筑面积96105㎡，起价26.91亿元，楼面起价2.8万元/㎡。余杭区闲林单元YH120201-01住宅地块（杭政储出[2026]10号），由杭州保亿亿航商业控股有限公司（保亿）以总价6.12亿元竞得，楼面价1.57万元/㎡，溢价率21.91%。该地块出让面积56亩，容积率1.05，建筑面积39096.75㎡，起价5.02亿元，楼面起价12840元/㎡。

【物业】 

【1】全国服务业大会4月7日至8日在京召开。会上传达了习近平重要指示。中共中央政治局常委、国务院总理李强出席会议并讲话，中共中央政治局常委、国务院副总理丁薛祥作总结讲话。

【2】高盛发表报告指出，保利物业2025财年业绩符合预期，纯利15.5亿元人民币，按年增长5%，维持“买入”评级，但目标价由43港元下调至41港元。