房企动态

2026年一季度，西安房地产市场呈现“宅地低温、新房修复、二手放量”的分化格局。宅地市场供需双弱，房企拿地谨慎；新房市场先抑后扬，“小阳春”迹象初显；二手房市场以价换量，核心区域去化加快。整体来看，市场正逐步进入筑底企稳、结构性回暖的新阶段。

那么，一季度西安各大房企交出了怎样的阶段性答卷？企业格局又出现了哪些具体变化？以下将予以具体阐述。

| 榜单点评

根据中指研究院监测显示，西安房地产企业销售业绩TOP30合计销售234.8亿元，TOP10门槛值为8.1亿元。

• 头部房企：绿城中国凭借长安玉华、桂冠东方等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为32.1亿元；中国金茂凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为22.5亿元。绿城中国、中国金茂凭核心地段及高端项目，在西安市场上打造了属于自身产品的护城河。

• 三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（20亿以上）共2家，合计销售金额54.7亿元，占TOP30销售额的23.28%；第二阵营（10-20亿）共6家，合计销售金额82.8亿元，占TOP30销售额的35.28%；第三阵营（10亿以下）共22家，合计销售金额97.3亿元，占TOP30销售额41.45%。

从榜单格局来看，头部房企凭借热销项目暂居前列，但销售额超20亿元仅2家，超七成企业不足10亿元，第二、三阵营合计贡献逾七成的销售额，整体呈现头部领跑、中坚壮大、尾部多元的梯队化竞争格局。

| 榜单点评

根据中指研究院监测显示，2026年1-3月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为84.78亿元，TOP10门槛值3.60亿元。其中未央团结片区龙翔未央和鸣以10.23亿元的销售额位居榜首；位于高新软件新城金茂璞逸高新以6.40亿元的销售金额位居榜单第二；第三名绿城长安玉华，销售金额6.30亿元。从项目格局来看，头部项目优势明显，但前三名合计占比不足三成，多数项目销售额集中在3-4亿元区间，呈现“一超多强、梯队分明”的竞争态势。

| 宅地市场

2026年一季度，宅地市场延续低温运行态势。供应端显著收缩，1-3月累计推出宅地7宗、规划建筑面积44.78万平方米，较去年同期大幅缩减；成交端同样低迷，除2月零成交外，1月、3月合计成交8宗、83.32万平方米，成交总价37.84亿元。楼面均价呈现“V型”走势，溢价率均为0，显示房企拿地仍以底价成交为主。整体来看，一季度宅地市场呈现“供需双弱、价格分化、溢价冷淡”的特征，土地市场仍处于筑底阶段，房企投资聚焦核心优质地块，拿地策略更趋谨慎。

图：西安涉宅用地月度供求量价走势

| 新房市场

2026年一季度，受春节假期影响，商品住宅供应端呈现周期性收缩，并传导至成交端。供应方面，一季度累计供应99.3万平方米，较2025年同期下降6.2%；成交方面，一季度累计成交143.4万平方米，较2025年同期微增0.9%。从月度走势看，成交端逐月修复，3月成交59.0万平方米，环比大幅增长72.7%，市场活跃度明显回升。整体来看，一季度市场呈现“前低后高”走势，供需关系逐步改善，“小阳春”迹象初步显现。

图：西安商品住宅月度供求量价走势

| 二手房市场

2026年一季度，西安二手房市场呈现“量升价跌、以价换量”的典型特征。从成交走势看，1月市场表现强劲，创历史同期新高；2月受春节影响有所回落；3月市场反弹，单月成交量有望创新高。价格方面，3月二手房价格环比下滑0.6%，延续调整态势。市场热度主要受学区房需求释放、政策红利及刚需集中入市推动，但全市挂牌量仍处高位，库存压力依然显著。整体来看，一季度西安二手房市场呈现结构性回暖特征，核心区域优质房源去化加快，但价格仍处调整通道。

| 趋势展望

展望后市，随着“控增量、去存量”政策持续发力，西安房地产市场有望延续分化修复态势。宅地市场保持谨慎，优质地块竞争或小幅升温；新房市场“小阳春”热度有望延续，高品质项目去化优势凸显；二手房“以价换量”仍是主流，核心区域率先企稳。房企格局上，头部企业巩固份额，第二、三阵营深耕细分赛道，行业逐步进入“总量筑底、结构分化、品质驱动”的新阶段。