房企动态

2026年开年，中央经济工作会议将“着力稳定房地产市场”列为首要任务，全国两会前后进一步释放财政货币政策协同发力、加快推动“好房子”建设的政策信号。陕西省随之部署存量商品房盘活与城市更新三年行动，西安市委则在“十五五”规划建议中明确提出构建房地产发展新模式、增加改善性住房供给、落实“好房子”建设标准。

那么，在这一轮政策引导与市场需求逐步形成共振的背景下，西安各大房企交出了怎样的阶段性答卷？企业格局又出现了哪些具体变化？以下将予以具体阐述。

■ 榜单点评

根据中指研究院监测显示，2026年1-2月西安销售金额TOP30房企合计销售127.3亿元，TOP10门槛值为3.8亿元。

头部房企：绿城中国凭借长安玉华、润百合等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为19.1亿元；中国金茂凭借璞逸高新、幸福晓棠等项目占据销售金额榜单第二，销售金额为15.7亿元；龙翔控股集团凭借龙翔未央和鸣、龙翔奥城锦宸府等项目位列销售金额榜第三，销售金额为8.6亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（15亿以上）共2家，合计销售金额34.8亿元，占TOP30销售额的27.34%；第二阵营（5-15亿）共6家，合计销售金额43.4亿元，占TOP30销售额的34.13%；第三阵营（5亿以下）共22家，合计销售金额49.05亿元，占TOP30销售额38.53%。

从榜单格局来看，市场份额正加速向综合实力强劲的头部企业集聚，而第二、三阵营房企凭借灵活的策略与区域深耕，亦在细分市场中占据一席之地，形成梯队分明、良性竞合的竞争格局。

■ 榜单点评

根据中指研究院监测显示，2026年1-2月西安商品住宅销售金额TOP20项目合计销售金额为51.61亿元，TOP10门槛值2.10亿元。其中未央团结片区龙翔未央和鸣以5.71亿元的销售额位居榜首；位于高新软件新城金茂璞逸高新以5.70亿元的销售金额位居榜单第二；第三名同样为位于未央团结片区的招商林屿缦岛，销售金额4.30亿元。未央团结片区龙翔未央和鸣与招商林屿缦岛双双跻身销售金额前三，反映出在主城核心地段、成熟生活配套与强产品的多重加持下，具备高确定性的优质项目持续受到市场青睐，板块价值兑现能力进一步凸显。

■ 商品房市场

根据中房指数系统百城价格指数监测，2026年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/㎡，环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。分线来看，一线城市新建住宅价格环比下跌0.07%，同比上涨6.51%；二线城市环比上涨0.08%，同比上涨1.70%；三四线代表城市则环比下跌0.23%，同比下跌2.34%。

从涨跌城市数量看，环比方面，15个城市上涨，84个城市下跌，1个城市持平；同比方面，19个城市上涨，80个城市下跌，1个城市持平。西安市场表现优于整体，环比上涨0.05%，同比上涨3.08%，在二线城市整体回暖的背景下保持了温和上涨态势，同比涨幅明显跑赢百城均值，或反映出城市基本面与人口流入对住房需求的持续支撑。

图：2026年2月全国新建住宅百城价格指数涨跌幅

■ 土地市场

根据CREIS中指数据库监测，2026年1-2月，西安共推出各类用地22宗，规划建筑面积142.60万㎡，成交14宗，规划建筑面积268.14万㎡。其中：

涉宅用地推出4宗，规划建筑面积17.86万㎡，成交5宗，规划建筑面积68.87万㎡，楼面均价3640元/㎡，均为底价成交。

商办用地推出3宗，规划建筑面积30.28万㎡，暂无成交。

图：西安涉宅用地月度供求量价走势

图：西安商办用地月度供求量价走势

■ 趋势展望

展望后市，西安房地产市场将进入政策引导与产品力驱动的深度调整期。随着中央“止跌回稳”总基调的落实及地方“好房子”建设标准、城市更新行动的推进，市场预期有望稳步修复，核心区域土地价值与供应结构也将进一步优化。需求层面，改善性住房供给增加，购房者对品质的诉求持续提升，核心区域高品质项目或将延续韧性，而远郊及产品力不足的项目去化压力不减。企业层面，市场竞争持续加剧，聚焦产品力打磨、财务稳健并深度参与城市更新的房企，有望在新周期中巩固优势。整体来看，西安楼市正持续向注重质量与效益的方向演进。