房企动态

2026年2月，上海处于传统楼市淡季，叠加春节长假，新房市场成交量有所减少，但随着多轮利好政策逐步落地，市场信心正在修复，购房者入市意愿有所增强。从成交结构来看，具备“好地段+好房子”的项目仍保持市场热度，外环外项目整体去化压力较大，新房市场结构性分化特征持续深化。

2026年1-2月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售411.1亿元；销售面积TOP30企业合计销售64.1万平。销售额突破10亿元的房企有13家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以49.6亿元、45.4亿元和34.6亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到2万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以5.5万平、4.4万平和4.1万平获得前三名。

2026年1-2月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售261.7亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售47.5万平。权益销售额突破10亿元的房企有7家，其中保利发展、华润置地、招商蛇口分别以28.5亿元、27.9亿元和27.5亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，保利发展、招商蛇口、华润置地分别以3.8万平、3.6万平和3.5万平获得前三名。

2026年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元。其中，第一名安澜上海销售金额为23.7亿元，第二名陆家嘴太古源·源邸22.0亿元、第三名澐启滨江14.4亿元。

2026年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为14.2万平。其中，安澜上海以1.3万平占据项目销售面积榜单的第一名，艺泰一品花园、陆家嘴太古源·源邸以1.2万平位列第二、三名。

2026年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售1017套。其中，保利虹桥和颂以76套占据项目销售套数榜单的第一名，大华公园柏翠、艺泰一品花园分别以71套、64套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。

✦ 热销项目解读

安澜上海

安澜上海地处徐汇滨江核心段，串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，是上海住宅新规落地的首个标杆项目。安澜上海紧邻黄浦江天然S湾岸线，直线距离江岸约500米，周边东安公园、徐汇滨江绿地、龙美术馆等生态艺术资源环伺；自带约3万方主题商业街区“东安不夜巷”，3公里内覆盖西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城等商业集群。

安澜上海占地约8.2万㎡，容积率2.5，总建面约26万㎡。项目采用“全域抬板”创新设计，全地块抬升4米，形成“板上浮岛花园+板下商业及阳光车库”的立体空间，南北楼间距最大达70米。社区内设约5500㎡双会所（含泳池、私宴厅、SPA中心）、全架空泛会所及下沉式庭院，融合风雨连廊、星空露台及垂直绿化，打造“五感沉浸式”生态空间。

主力户型为建面约192-588㎡大平层及复式，均采用三面环幕采光设计，全屋精装交付。192㎡四房四开间朝南，南向面宽超16米，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化连接景观阳台；280㎡四房连续采光面达50米，三阳台+全景飘窗，配备独立家政动线及空中早餐厅；370㎡四房环幕总面宽约60米，独立电梯入户，设专属玄关与观景露台，私密性与仪式感突出。

✦ 商品住宅市场

2026年1-2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为42.9万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3281套。

2026年2月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为13.8万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1056套。

✦ 土地市场

2026年1-2月，上海共推出各类用地规划建筑面积67.4万㎡，成交规划建筑面积194.1万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积19.8万㎡，成交规划建筑面积32.75万㎡。

2026年2月，上海共推出各类用地规划建筑面积39.0万㎡，成交规划建筑面积28.9万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积19.8万㎡，本月暂无涉宅用地成交。

✦ 市场展望

2月份利好政策频出：月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响；25日上海发布楼市“沪七条”，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策和完善个人住房房产税政策。利好政策叠加，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，推动整体市场预期改善。