房企动态

2026年7月，上海房地产市场在“沪七条”政策红利持续释放下，二手房持续引领修复，置换链条高效运转；新房市场高温淡季与供应节奏影响，整体成交有所收窄，核心地段高端改善项目成为市场主力。房企战略聚焦“好房子”建设，产品力成为核心竞争力。

特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2026年1月1日-7月29日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2026年1-7月，上海房地产销售业绩TOP30企业合计销售2626.4亿元；销售面积TOP30企业合计销售361.7万平。销售额突破100亿元的房企有9家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以336.3亿元、299.3亿元和181.9亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到10万平以上的房企有13家，招商蛇口、华润置地、建发房产分别以34.6万平、28.3平和25.4万平获得前三名。

2026年1-7月，上海房地产权益销售业绩TOP30企业合计销售1727.3亿元；权益销售面积TOP30企业合计销售255.5万平。权益销售额突破50亿元的房企有12家，其中华润置地、招商蛇口、保利发展分别以263.3亿元、185.7亿元和152.1亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、华润置地、建发房产分别以23.9万平、22.6万平和19.2万平获得前三名。

2026年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售823.8亿元。其中，第一名澐启滨江销售金额为137.2亿元，第二名安澜上海68.3亿元、第三名陆家嘴太古源·源邸64.1亿元。

2026年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为82.0万平。其中，澐启滨江以9.9万平占据项目销售面积榜单的第一名，时代之城、奉发云邸以6.0万平、4.7万平位列第二、三名。

2026年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP20项目合计销售6461套。其中，澐启滨江以611套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、奉发云邸分别以524套、390套位列项目销售套数榜单的第二名和第三名。

热销项目解读

建发海宸

建发海宸位于上海市杨浦区新江湾城板块，系建发集团"东方灯塔系"产品线在上海的首座作品。项目步行约500-800米可达地铁10号线殷高东路站与新江湾城站，自驾可经淞沪路、逸仙高架接入中环；生态资源包括11.4公顷原生湿地及新江湾城公园等，商业依托MEET678、悠方购物中心及五角场商圈，周边医疗资源充足，生活配套完善。

项目占地面积约10.29万㎡，容积率1.55，规划1156户，由10栋11-13层小高层、25栋4-6层花园洋房、5栋4-6层叠加别墅，采用高低配布局。社区实行全地下100%人车分流，无沿街底商。项目整体设计为海派东方风格，外立面以高端铝板加大面积玻璃幕墙为主，局部融入石材与金属线条，顶部辅以中式挑檐；园林呈“两轴双环八景五园”布局，设有约8000㎡中央社交客厅及约4200㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。

主力面积段覆盖约105-250㎡，其中105㎡三房两厅两卫为小高层入门产品，三开间朝南，LDKB一体化；125㎡四房两厅两卫为洋房主力，四开间朝南，客厅面宽约4.1米，全屋三阳台四飘窗，层高约3.05米；另有161-210㎡大平层及228-235㎡叠拼别墅，上叠配露台与阁楼，下叠附南向庭院及地下拓展空间，独立电梯入户。项目为全系精装交付，厨卫及设备品牌包括嘉格纳厨电五件套、劳芬卫浴、杜拉维特智能马桶、高仪五金、霍尼韦尔全热交换新风系统等，全屋接入华为鸿蒙智家系统。

商品住宅市场

2026年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为282.9万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为22440套。

2026年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.4万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2796套。

土地市场

2026年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积499.3万㎡，成交规划建筑面积606.7万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积140.7万㎡，成交规划建筑面积145.8万㎡。

2026年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积77.9万㎡，成交规划建筑面积76.7万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积27.7万㎡，成交规划建筑面积22.8万㎡。

市场展望

土地市场缩量提质，7月28日六批次土拍单日揽金235亿元，其中杨浦八埭头地块经219轮竞价以161.2亿元、35.83%溢价率成交，而奉贤新城地块底价成交，土地市场延续"核心高热、远郊底价"格局。展望下半年，在政策托底与核心区土地成本上移的双重作用下，上海楼市量价有望延续温和修复，但分化态势将进一步固化。