住宅市场

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今日看点：

【1】绿城房产：发行10亿元中期票据，利率2.90%期限2年

【2】北京住总：12亿公司债将发行，票面利率询价区间1.75%-2.70%

【3】宁波：奉化59.5亩低密宅地3.96亿元底价成交

【4】多家物业企业回购股票

【企业】

【1】绿城房产：近日，绿城房地产集团有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告，该公司于2026年1月27日发行26绿城地产MTN001，计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率2.90%，期限2年，起息日为2026年1月28日，兑付日为2028年1月28日。此次发行合规申购家数13家，合规申购金额12.5亿元；有效申购家数12家，有效申购金额11.8亿元。最高申购价位3.00%，最低申购价位2.70%。联席主承销商中信银行自有资金获配1.6亿元，占发行规模16%，公司及关联方未参与认购。募集资金将用于置换自有资金、偿还债务利息及项目建设，其中5.6亿元将用于11个普通商品房项目。

【2】北京住总：近日，北京住总集团有限责任公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，北京住总集团面向专业投资者公开发行面值不超过32亿元的公司债券，已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册（证监许可〔2025〕767号），首期即本期债券发行规模不超过12亿元。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权、赎回选择权及投资者回售选择权，票面利率簿记区间为1.75%-2.55%；品种二为5年期固定利率债券，票面利率簿记区间为1.90%-2.70%。两个品种间可回拨，回拨比例不受限制。

【土地】

【1】宁波：近日，宁波奉化区一宗低密宅地成功出让，该地块为奉化区FH16-02-02b地块，出让面积约59.5亩，容积率1.05，由宁波奉化元璟置业有限公司以底价39552.8万元竞得，楼面价9494元/㎡。竞得方股东为宁波奉化区国资旗下的宁波市奉化区交通控股集团有限公司。地块位于绿城望山澄庐南侧，毗邻仁湖文化公园，周边商业、教育、休闲配套完善，可快速通达奉化全区。

【物业】 

【1】2026年1月26日-1月30日，碧桂园服务斥资3309.034万港元回购530.4万股；金科服务斥资1442.1941万港元回购165.97万股；永升服务斥资110.66万港元回购60万股。