住宅市场

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今日看点：

【1】国务院：《商事调解条例》将房地产领域的商事争议明确纳入法定调解范围

【2】沈阳：1月起优化5项公积金贷款政策，首付15%延至2026年底

【3】信达地产：57.5亿元公司债获批通过

【4】宜兴：2026年首拍3宗宅地收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡

【5】湖州：德清1.26亿底价成交一宗宅地，楼面价4227元/m²

【6】祈福生活服务午后停牌

【政策·市场】

【1】国务院：近日，国务院发布第827号《中华人民共和国国务院令》，内容为公布《商事调解条例》。其中第二条明确规定：“本条例所称商事调解活动，是指在商事调解组织主持下，当事人自愿友好协商解决贸易、投资、金融、运输、房地产、工程建设、知识产权等领域商事争议的活动。”《商事调解条例》将房地产领域的商事争议明确纳入法定调解范围，有助于规范房地产领域商事调解活动，有效解决商事争议，保护当事人合法权益，促进房地产市场健康发展。

【2】沈阳：1月7日，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在发布会上表示，为支持刚性和改善性住房需求，沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起实施5项公积金贷款政策优化。新政将2024年11月启动的最低首付15%政策期限延长至2026年12月31日；把2025年7月推出的“已使用2次及以上公积金贷款结清后可再贷”认定标准同样延至2026年底。灵活就业缴存人、异地职工及现役军人申请“商转公”贷款时，不再设原商贷已偿还年限门槛，且贷款比例上限由房屋价格的60%提高至80%。此外，新市民、青年人公积金贷款额度上浮30%的适用范围从新建商品房扩大到新建商品房和二手自住住房。

【企业】

【1】信达地产：1月6日，信达地产股份有限公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券状态更新为“通过”。该债券品种为私募，拟发行金额57.5亿元，发行人为信达地产股份有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、东方证券股份有限公司、信达证券股份有限公司、兴业证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、国泰海通证券股份有限公司。

【土地】

【1】宜兴：1月7日，江苏宜兴完成2026年首场宅地拍卖，位于经开区、环科园、丁蜀镇的3宗地块全部成交，总面积17.34万㎡，收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡，最低容积率1.4。宜地（2025）25号地块由宜兴市经帆建设以7亿元竞得，楼面价5204元/㎡，位于经开区学府路西侧，规划住宅兼容少量商业，周边悲鸿中学、东氿新城商圈配套成熟。宜地（2025）22号地块被无锡氿塍置业以3.55亿元拿下，楼面价6648元/㎡，地处环科园核心，近长深高速与宜兴站，教育、医疗、公园资源密集。宜地（2025）28号地块由无锡墨韵地产2.5亿元摘得，楼面价3184元/㎡，位于丁蜀镇汤蜀路南侧，三面临河，文化景观资源丰富，适合打造低密水景改善项目。

【2】湖州：1月7日，湖州德清县莫干山镇一宗商住地由德清县莫干山国际旅游度假区发展有限公司以底价1.26亿元竞得，楼面价4227元/m²。成交地块为莫干山镇2025-005地块，位于莫干山镇筏头集镇筏钱线西侧，出让面积2.71万m²，容积率1.01-1.1，建筑面积2.99万m²，其中商业计容面积比例不大于30%。

【物业】

【1】1月7日，祈福生活服务控股有限公司股份于今日14:28起停牌。公司未说明停牌具体原因。