住宅市场

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今日看点：

【1】国务院：公布《住房租赁条例》，9月15日起施行

【2】保利置业：成功发行5亿中期票据 利率2.57%

【3】越秀房托：成功发行6亿元中期票据 利率2.70%

【4】厦门：招商蛇口福建公司携手招商伊敦摘得厦门岛内一宗保租房用地

【5】芜湖：科诚置业1.99亿元竞得镜湖区宅地 溢价17%

【6】恒大物业委任提名委员会成员

【政策·市场】

【1】国务院：近日，国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（简称《条例》），自2025年9月15日起施行。《条例》共7章50条，旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度。

【企业】

【1】保利置业：7月22日，保利置业集团有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。该债券简称“25保利置业MTN001”，期限为5年，起息日为2025年07月14日，兑付日为2030年07月14日。该期票据计划发行总额为5亿元人民币，实际发行总额亦为5亿元人民币，发行利率为2.57%，发行价为每百元面值100元。在申购情况方面，合规申购家数为9家，合规申购金额7.7亿元人民币；有效申购家数为6家，有效申购金额为5.3亿元人民币。最高申购价位为2.70%，最低申购价位为2.30%。此次发行的主要参与机构包括簿记管理人中国民生银行股份有限公司，以及主承销商中国民生银行股份有限公司，联席主承销商包括浙商银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、上海浦东发展银行股份有限公司和上海银行股份有限公司。

【2】越秀房托：7月22日，越秀房托2012有限公司宣布成功发行2025年度第一期中期票据，简称为“25越秀房托MTN001”，债券代码为102582949。此次发行期限为3年，起息日定于2025年7月21日，兑付日则为2028年7月21日。据公告显示，该期票据发行金额为6亿元，发行利率为2.70%，发行价格为100元/百元。合规申购家数共计10家，合规申购金额8.9亿元。最高申购价位3.00%，最低申购价位2.50%。在有效申购方面，共有7家参与，有效申购金额为6亿元。此次发行的簿记管理人及主承销商均为招商银行股份有限公司，联席主承销商包括中信证券股份有限公司、中国银行股份有限公司和渤海银行股份有限公司。

【土地】

【1】厦门：7月22日，招商蛇口福建公司携手招商伊敦成功中标厦门岛内保障性租赁住房2025P07地块。2025P07地块位于厦门湖里区06-03东渡片区双狮西路与牛头山路交叉口东南侧（C09），土地面积6989.319平方米，地上总建筑面积25000平方米，计价建筑面积25000平方米，土地用途为070102二类城镇住宅用地（保障性租赁住房）、0702城镇社区服务设施用地（其他便民商业网点），出让年期为保障性租赁住房70年；其他便民商业网点40年，起拍价9500万元。

【2】芜湖：7月22日，芜湖市镜湖区北京西路与冰冻街交叉口西侧地块（2507号宗地）拍卖出让，标志着芜湖土拍市场复苏迹象明显。该地块出让面积约22.49亩，容积率1.0-1.6，为居住用地，起拍价17000万元。经过30轮激烈竞争，安徽科诚置业有限公司以19900万元竞得，楼面地价8294元/平方米，亩均价约884.84万元/亩，溢价率17.06%。此次土拍吸引了科诚置业、万科地产、伟星地产三家社会化企业参拍，显示出一二线城市土地市场的持续升温及头部房企投资力度的加码。地块编号为2507号，位于长江岸线周边，东至北京西路、南连冰冻街、西临长江中路，毗邻轨道交通一号线鸠兹广场站、中山北路，交通出行便利。

【物业】

【1】恒大物业集团有限公司发布公告，宣布独立非执行董事文艳红女士已获委任为提名委员会成员，自2025年7月21日起生效。经作出上述变动后，提名委员会包括一名执行董事及三名独立非执行董事，即段胜利先生（提名委员会主席）、彭燎原先生、文艳红女士及董心怡先生。