住宅市场

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今日看点：

【1】信达地产：完成发行60亿中期票据，利率2.85%

【2】新余城建投资：发行4.2亿中期票据，利率2.76%

【3】北京：北京城建14.71亿元底价竞得房山广阳城组团地块

【4】武汉：12宗地块总成交价约39.7亿，万科3.9亿再夺东湖高新地块

【5】碧桂园服务与ACF合作探索适老居家安全一体化服务

【企业】

【1】信达地产：11月25日，信达地产股份有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，信达地产股份有限公司2025年度第四期中期票据（债券简称：25信达地产MTN004）于2025年11月24日起息，兑付日为2030年11月24日，期限为3+2年期。该期票据计划发行金额为6亿元，实际发行金额亦为6亿元，发行利率为2.85%，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数为7家，合规申购金额为11.1亿元，有效申购家数为6家，有效申购金额为6.7亿元。簿记管理人及主承销商均为中信证券股份有限公司，联席主承销商为国泰海通证券股份有限公司。主承销商自营资金获配规模为9000万元，占当期发行规模的15%。

【2】新余城建投资：11月25日，新余市城市建设投资开发有限公司发布2025年度第二期中期票据发行情况公告。本期债券名称为“25新余城建MTN002”，期限为5年，起息日定于2025年11月24日，兑付日则为2030年11月24日。计划发行总额与实际发行总额均为4.2亿元人民币，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.76%。申购情况显示，合规申购家数为17家，合规申购金额达到9.8亿元人民币，有效申购家数为10家，有效申购金额为4.5亿元人民币。最高申购价位为3.00，最低申购价位为2.21。

【土地】

【1】北京：11月25日，北京房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块的成功出让。该宗地共含5个小地块组团，土地面积约5.57公顷，建筑规模约9.6万平方米，包含3块住宅用地、1块幼儿园用地及1块城镇社区服务设施用地。地块起始价为14.71亿元。具体来看住宅用地，0015地块占地1.37公顷，建筑面积约2.47万㎡，容积率1.8，限高28米；0016地块占地1.03公顷，建筑面积1.44万-1.85万㎡，容积率1.4-1.8，限高28米；0019地块占地1.95公顷，建筑面积约4.09万㎡，容积率2.1，限高36米。最终北京城建以14.71亿元底价成交，成交楼面价约1.81万元/平方米。

【2】武汉：11月25日，武汉市自然资源和城乡建设局以拍卖方式出让12宗国有建设用地，总成交价约39.7亿元，其中8宗住宅用地成交37.8亿元，占比逾95%。万科与湖北科投合资的武汉宜居万耀置业以3.9亿元竞得东湖高新区P（2025）134号纯宅地，楼面价6399.52元/㎡，土地面积3.84万㎡，计容6.15万㎡，为万科年内再度加仓光谷板块。中建国际投资旗下温州海胜置业斥资11.12亿元包揽青山区P（2025）140、141号姊妹地块，总建面31.75万㎡，平均楼面价约3522元/㎡，两宗地均含住宅及公园绿地。武汉经开新程置业在同区域13R2组团拿下4宗宅地，总成交价20.6亿元，楼面价稳定在4076元/㎡左右。

【物业】 

【1】近日，ACF与碧桂园服务旗下碧新家居、建科房屋体检中心签约仪式在软谷实验室隆重举行。此次合作标志着尖端防护科技与居家适老服务的深度融合，为老年家庭安全保障事业注入新动能。