住宅市场

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今日看点：

【1】广州：2026年起出让的居住用地100%实施装配式建筑

【2】柳州建投：22.99亿元公司债券项目“已通过”

【3】海安城建：2025年首期短期融资券发行，总额2.5亿元

【4】南京：成功出让7宗宅地，揽金23.54亿元

【5】华润万象生活与开云集团开启战略合作

【6】绿城服务于11月6日回购21.2万股

【政策·市场】

【1】广州：近日，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。发展目标方面，坚持数智赋能，因地制宜推进智能建造与工业化建筑产业发展，围绕数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居等5个赛道协同发力。在政府投资或参照政府投资管理的新建房建项目全面应用装配式建筑、装配式装修，逐步推进模块化建筑应用。到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元，基本实现建筑业转型升级，智能建造与工业化建筑产业生态完备，产业辐射周边省市和海外市场能力显著，将智能建造与工业化建筑产业打造成广州新质生产力的名片。

【企业】

【1】柳州建投：11月7日，广西柳州市建设投资开发有限责任公司2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第五期）获上交所“已通过”反馈。本期债券由甬兴证券、国海证券联席承销，发行金额22.99亿元，受理日期为2025年9月4日。

【2】海安城建：11月7日，海安市城建开发投资集团有限公司（以下简称“海安城建”）发布2025年度第一期短期融资券发行情况公告。公告显示，此次债券名称为“25海安城建CP001”，债券代码为042580587。债券期限为365日，起息日为2025年11月6日，兑付日为2026年11月6日。计划发行总额与实际发行总额均为2.5亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为1.75%。在申购情况方面，合规申购家数为22家，合规申购金额为12.4亿元，最高申购价位为2.20%，最低申购价位为1.69%。有效申购家数为11家，有效申购金额为5.6亿元。

【土地】

【1】福州：11月7日，福州四城区第八场土拍落槌，原计划出让9幅共约197.5亩地块，开拍前取消一宗，剩余8宗揽金34.88亿元，合计178.56亩，整体溢价率0.8%。其中住宅及商住用地2宗、商业用地4宗、工业用地2宗，吸引左海、新榕、江佑置业等10余家房企到场。左海旗下福州市园开安筑建设有限公司连下两城，以底价25.62亿元摘得鼓楼河南小柳49.53亩宅地，成交楼面价25355元/㎡；再以2.36亿元拿下仓山复园路17.28亩低密地块，楼面价18620元/㎡。

【2】南京：11月7日，南京出让7宗宅地，其中，2宗地位于栖霞区，2宗地位于六合区，2宗地位于江北新区，1宗地位于秦淮区。成交结果显示，除栖霞区2宗地轻微溢价成交外，其余地块均底价成交，共收金约23.54亿元。其中，栖霞区NO.2025G80地块由南京经东置业有限公司竞得，成交价5.8亿元，楼面价9925.42元/平方米，溢价率0.17%。该地块出让面积48696.53平方米，建筑面积58435.84平方米，起拍价57900万元，起拍单价9908.3元/平方米。栖霞区NO.2025G81地块同样由南京经东置业有限公司竞得，成交价2.83亿元，楼面价9940.9元/平方米，溢价率0.35%。该地块出让面积23723.54平方米，建筑面积28468.25平方米，起拍价28200万元，起拍单价9905.77元/平方米。

【物业】 

【1】绿城服务公告，公司于2025年11月6日，通过集中竞价交易回购21.2万股，回购金额96.95万港元，最低成交价为4.51港元，最高成交价为4.62港元；近30日累计回购226.4万股，累计回购金额1034.45万港元。