住宅市场

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今日看点：

【1】深圳：修订既有非居住房屋改建保障性租赁住房的政策

【2】杭州安居集团：20亿元公司债获上交所通过

【3】建发集团：拟发行2025年度第四期中期票据 规模15亿元

【4】温州：龙港一宗宅地2.57亿元成交，楼面价5799元/平方米

【5】金华：浦江交通集团4.22亿包揽两宗住宅用地

【6】新大正中标重庆市公安局两江新区分局采购项目

【政策·市场】

【1】深圳：10月31日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合发布修订后的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，以进一步推进保障性租赁住房建设筹集工作，助力盘活闲置商办用房等存量房屋。通知优化了项目改建条件。除取得不动产权证的非居住房屋外，具有证明权属清晰的相关主管部门文件等符合条件的房屋也可按规定改建；同时，与民法典充分衔接，对房屋改建涉及其他共有人或者业主利益的，须征得民法典规定数量的共有人或者业主同意。

【企业】

【1】杭州安居集团：10月31日，杭州市安居集团有限公司20亿元公司债获上交所“已通过”，交易所确认文件文号为上证函〔2025〕3584号。本期债券面向专业投资者非公开发行，中国国际金融股份有限公司任承销商。

【2】建发集团：10月31日，厦门建发集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行方案。根据公告，该期债券发行金额为人民币15亿元，期限为3+N年，在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。发行面值为人民币100元，发行利率通过簿记建档、集中配售方式最终确定。日期安排方面，发行日为2025年11月4日，起息日和缴款日为2025年11月5日，债权债务登记日为2025年11月5日，上市流通日为2025年11月6日，付息日为存续内每年的11月5日，首个票面利率重置日为2028年11月5日。

【土地】

【1】温州：10月31日，温州龙港市成功出让李家垟片区控制性详细规划LJY-2-21地块，由浙江龙地置业有限公司与龙港市忠诚置业有限公司（龙都投资与龙港城建联合体）以底价2.57亿元联合竞得，成交楼面价5799元/平方米。该地块为住宅用地，出让面积32856平方米，容积率1.31-1.35，建筑面积44355.6平方米。地块起始总价2.57亿元，起始楼面价5799元/平方米。

【2】金华：10月31日，浦江县交通集团有限公司以总价4.22亿元底价包揽金华浦江县两宗低密宅地。两地块位于219省道东侧相邻区域，总出让面积135.7亩（约9.05万平方米），总建筑面积约9.95万平方米，地块明确禁止建设别墅及私家庄园。此次出让地块允许同一竞得人开发相邻地块时设置地下互通通道，互通宽度不超过24米，占地面积控制在432平方米内。其中地块一（浦自然资规告字〔2025〕30号）位于文景西路西侧，成交价2.71亿元，楼面价4132元/㎡，地块规划住宅容积率1.01-1.1，商业占比上限10%。地块二（浦自然资规告字〔2025〕31号）地处文景西路北侧，涵盖住宅用地与城镇道路用地，成交价1.51亿元对应楼面价4448元/㎡。该地块住宅部分容积率同样控制在1.01-1.1区间，商业配套设施占比未超10%。

【物业】 

【1】根据《重庆市公安局两江新区分局物业服务(LJQ25C00018)中标结果公告》，新大正物业集团股份有限公司于2025年10月31日公告中标重庆市公安局两江新区分局采购项目，中标金额为506.76万元。