住宅市场

中指研究院数据监测：2025年9月百城二手住宅均价为13381元/平方米，环比下跌0.74%，同比下跌7.38%，9月重点城市二手房交易活跃度明显回升，但高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力。截至9月，百城二手房价格已连续41个月环比下跌。三季度，百城二手房价格累计下跌2.26%，跌幅较二季度扩大0.14个百分点。前三季度百城二手房价格累计下跌5.79%。

分梯队看，9月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.60%、0.87%、0.68%（上月环比分别为-0.55%、-0.85%、-0.78%）。1-9月，一线、二线、三四线城市二手住宅价格累计分别下跌3.64%、6.47%、5.96%。

图：2021年1月至2025年9月百城二手住宅价格及环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.74%，同比下跌7.38%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.67%，较8月略有扩大，同比下跌4.77%。

各城市来看，9月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、天津、南京跌幅持续较大。具体来看，环比方面，武汉、天津、南京环比跌幅分别为1.18%、1.11%、1.05%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在0.8%-1.0%之间；天津、北京、上海和成都环比跌幅在0.4%（含）-0.6%（含）之间；杭州二手住宅价格环比跌幅最小，为0.38%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.69%、9.52%；天津、广州、重庆（主城区）同比跌幅均在5%-7%之间；杭州、北京、上海跌幅在3%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小，为0.84%。

图：2025年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比 

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