住宅市场

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今日看点：

【1】住房城乡建设部、中国人民银行：关于印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》的通知

【2】华侨城集团：发行15亿超短期融资券，期限270天

【3】联发集团：35.89亿元私募债券状态已更新为“已受理”

【4】南通：海门区底价成交两宗住宅用地，总成交额8.03亿元

【5】河南民企：屹立置业4.25亿元竞得郑州宅地，溢价率17.72%

【6】11家上市物企发布2025年中期业绩公告

【政策·市场】

【1】近日，住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（简称《办法》），自2025年9月1日起施行。《办法》指出，制定目的是预防洗钱和恐怖融资活动，遏制洗钱及相关犯罪，加强和规范房地产从业机构反洗钱工作。明确房地产从业机构不得向身份不明客户销售房屋或提供经纪服务，发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告。同时，应依法履行反洗钱义务，保存客户资料和交易记录不少于十年。

【企业】

【1】华侨城集团：8月27日，华侨城集团有限公司宣布2025年度第五期超短期融资券发行情况。该期债券简称为“25华侨城SCP005”，期限为270天，起息日定于2025年8月26日，兑付日则为2026年5月24日。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元人民币，发行价格为100元/百元面值。此次债券发行的簿记管理人与主承销商均为中国工商银行股份有限公司。关于申购情况，合规申购家数11家，合规申购金额12亿，最高申购价位3.25，最低申购价位2.60，有效申购家数11家及有效申购金额12亿。华侨城集团有限公司明确表示，公司及其关联方均未直接或间接认购本期债务融资工具，且公司的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方也未参与认购。

【2】联发集团：8月27日消息，上海证券交易所信息披露显示，联发集团有限公司面向专业投资者非公开发行的2025年公司债券项目状态已更新为“已受理”。联发集团为本次债券的发行人，计划发行总额达到35.89亿元人民币。该债券品种为私募，承销商团队包括华福证券、中信证券、长江证券及兴业证券。此项目已在上交所获得更新反馈，其受理日期为2025年7月25日。

【土地】

【1】南通：8月27日，南通海门区成功出让两宗住宅用地，总成交额达8.03亿元人民币。编号HM-R25006地块位于苏州路北、规划湘江路西侧，用地面积51333平方米，规划建筑面积112932.6平方米，容积率2.2，起始价3.81亿元，最终由南通市海门海泰置业有限公司以底价3.81亿元竞得，成交楼面价3370元/平方米，溢价率为0%。编号HM-R25009地块位于扬子江路东侧，用地面积57333平方米，规划建筑面积126132.6平方米，容积率2.2，起始价4.23亿元，最终由南通市沪海房地产开发有限公司以底价4.23亿元竞得，成交楼面价3350元/平方米，溢价率同样为0%。

【2】河南民企：8月27日，郑州市管城区一宗宅地成功出让，河南民企河南屹立置业以4.25亿元竞得，溢价率达17.72%。该地块编号为郑政出〔2025〕10号(网)，位于市场南街北、金岱路西，用地性质为住宅用地，总用地面积36353.23㎡，规划建筑面积90883.08㎡，容积率2.5，起始价3.61亿元，起始楼面价3974元/㎡。最终成交楼面价为4678元/㎡。地块所在的金岱板块正处于发展阶段，投资价值较高。该区域交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离金岱地铁站仅0.2km。

【物业】 

【1】11家上市物企发布2025年中期业绩公告，以下为各家简讯：

港誉智慧城市服务：报告期内，集团录得收入约1.69亿港元，同比增长1.0%。

卓越商企服务：报告期内，集团收入约为20.15亿元，同比下降3.2%。

雅生活服务：报告期内，集团营收64.65亿元，同比下降8.3%。

弘阳服务：报告期内，集团收益达5.10亿元，同比上升9.7%。

佳兆业美好：报告期内，总收益为8.22亿元，较2024年同期减少8.5%。

建业新生活：报告期内，收入为14.34亿元，较2024年同期下降3.3%。

德信服务：报告期内，收入约为人民币4.43亿元，较2024年同期下降6.4%。

南都物业：报告期内，实现营业收入9.14亿元，同比增长2.75%。

华润万象生活：报告期内，集团录得收入人民币85.24亿元，同比增长6.5%。

碧桂园服务：报告期内，实现营业收入231.9亿元，同比增长10.2%。

世茂服务：报告期内，收入为36.20亿元，较2024年同期下降10.2%。