住宅市场

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今日看点：

【1】泰州：公积金上调贷款额度，支持使用“房票”作为公积金贷款首付款

【2】陆家嘴地产：成功发行6亿中期票据，利率1.79%

【3】中建二局：成功发行20亿超短期融资券，期限为147日

【4】上海：8宗地揽金289.57亿，徐汇衡复地块刷新全国单价地王纪录

【5】成都：两宗地溢价成交共收金19.09亿元，中旅投资摘成华区宅地

【6】玉禾田股东西藏蕴能完成减持3.00%股份

【7】珠江股份定向增发申请获上交所审核通过

【政策·市场】

【1】泰州：7月25日，江苏省泰州市住房公积金管理委员会办公室发布通知调整住房公积金政策，扩大公积金账户余额支付购房首付款提取范围至购房人、配偶、父母及子女，并支持使用“房票”作为住房公积金贷款首付款，旨在促进住房消费和家庭购房支持。贷款最高额度大幅提升成为核心调整。双职工贷款额度从100万元增至130万元，单职工从50万元增至80万元；针对取得硕士研究生或高级职称及以上职工，双职工额度升至180万元，单职工至105万元；生育二孩家庭双职工额度达170万元，三孩家庭达190万元。其他措施包括出售本市自有住房后一年内购买新建商品住房，贷款额度上浮20%；贷款保底额度从20万元提高至30万元；贷款期限延长，男职工至68周岁，女职工至63周岁；“房票”可作为首付款凭据，金额按票面值计算。

【企业】

【1】陆家嘴地产：7月25日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告了2025年度第三期中期票据的发行情况。此次发行的债券简称为“25陆金开MTN003”，债券代码为102583087，期限为2年，起息日和兑付日均为2025年07月25日和2027年07月25日。计划发行总额为6亿元，实际发行总额也达到了6亿元，发行利率为1.79%。合规申购家数为13家，合规申购金额高达17.30亿元，最高申购价位为2.50%，最低申购价位为1.74%。

【2】中建二局：7月25日，中国建筑第二工程局有限公司宣布2025年度第四期超短期融资券成功发行。此次债券简称为“25中建二局SCP004”，计划发行总额为20亿元，实际发行总额亦为20亿元，期限为147日，起息日定于2025年07月25日，兑付日则安排在2025年12月19日。在申购情况方面，合规申购家数与有效申购家数均为3家，合规申购金额和有效申购金额均为8.10亿元；最高申购价位和最低申购价位均为1.59。

【土地】

【1】上海：7月25日，上海今年第六批次土拍收官，共涉及8宗地块，建设用地总面积约23.3万㎡，规划建筑总面积约52.3万㎡，起始总价约236.71亿元。最终，7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，总成交额约289.57亿元，拿地企业还是国央企主导。此次土拍中，徐汇衡复地块位于衡复风貌区内，是该区域十年首宗新增住宅。该地块最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价12.25亿元竞得，成交楼面价20.03万元/㎡，溢价率22.38%，刷新了全国单价地王纪录。另外，绿城以总价64.719亿元竞得虹口区北外滩地块，成交楼面价126577元/㎡，溢价率46.33%。

【2】成都：7月25日，成都土地市场迎来2宗涉宅用地出让，分别位于成华区和温江区，总土地出让面积6.198万㎡，总规划建筑面积14.05万㎡，总起始价15.13亿元。两宗地块均溢价成交，共收金19.09亿元。成华区地块编号CH09(070102):2025-033，位于成华区建材路3号，用地性质为住宅用地，总用地面积3.307万㎡，规划建筑面积8.2676万㎡，容积率2.5，起始楼面价1.48万元/㎡，起始总价12.236亿元。中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价1.91万元/㎡斩获地块，总价15.79亿元，溢价率29.05%。温江区地块编号WJ2025-12(070102)，位于温江区天府街道游家渡社区，用地性质为住宅用地，总用地面积2.891万㎡，规划建筑面积5.782万㎡，容积率2.0，起始楼面价5000元/㎡，起始总价2.89亿元。四川宜宾树高房地产开发有限公司（树高地产）以楼面价5700元/㎡斩获地块，总价3.296亿元，溢价率14%。

【物业】

【1】侨银股份总裁夏冠明前往无锡高新区，就加速推动侨银智能服务机器人超级工厂项目落地展开交流会谈，并出席项目战略合作签约活动。此次签约的侨银智能服务机器人超级工厂项目位于无锡（国家）软件园，整体建设按“一总部二中心二基地”进行规划。

【2】侨银股份与爱化身科技强强联合，控股成立天奈人机交互技术（广州）有限责任公司。合资公司将整合侨银股份丰富的城市服务项目实践经验与爱化身科技的前沿技术积累，以“多模态交互智能体平台”为技术底座，探索其在智慧城市管理中的创新应用。