住宅市场

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化来看，与2024年同期相比，2025年上半年30个代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套数占比提升。分面积段来看，20个城市120-144平方米产品成交套数占比提升，其中上海、青岛、长沙等城市提升幅度超4个百分点；21个城市144平方米以上成交套数占比提升，其中苏州、合肥、无锡等城市提升幅度较为明显。

图：2025年1-6月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

2、热点城市结构特征

上海新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年上海90平以下刚需型产品成交2443套，成交套数占比为9.6%，较2024年同期下降1.7个百分点。90-200平产品成交约2.2万套，成交套数占比85.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。200平以上产品成交1380套，成交套数占比5.4%，较2024年同期下降1.8个百分点。

从成交总价结构看，500万以下产品成交套数占比29.0%，较2024年同期下降4.6个百分点。500-1000万总价段产品成交套数占比提升至41.8%。1000万以上产品成交套数占比29.2%，较2024年同期提升3.6个百分点。

图：上海新建商品住宅成交面积结构

图：上海新建商品住宅成交总价结构

成都新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年成都90平以下刚需型产品成交超4500套，成交套数占比提升至8.7%。90-200平产品成交约4.5万套，成交套数占比85.5%，较2024年同期下降1.0个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比下降至5.8%。

从成交总价结构看，250万以下产品成交套数占比60.4%，较2024年同期下降3.8个百分点。250-500万产品成交套数占比31.0%，较2024年同期提升3.6个百分点。500万以上产品成交套数占比8.6%，较2024年同期提升0.2个百分点。

图：成都新建商品住宅成交面积结构

图：成都新建商品住宅成交总价结构

佛山新房成交结构特征

从成交面积结构看，2025年上半年佛山90平以下产品成交2830套，成交套数占比17.3%，较2024年同期下降5.2个百分点。90-200平产品成交约1.3万套，成交套数占比77.5%，较2024年同期提升3.2个百分点。200平以上大户型产品成交套数占比提升至5.3%。

从成交总价结构看，200万以下产品成交套数占比69.4%，较2024年同期上升4.5个百分点。200-300万产品成交套数占比17.5%，较2024年同期下降3.4个百分点。300万以上产品成交套数占比下降至13.1%。

图：佛山新建商品住宅成交面积结构

图：佛山新建商品住宅成交总价结构

房企产品动态

1、建发房产推出“好房子”体系框架

近日，建发房产推出“文化、价值、策略、技术”四维一体的“好房子”体系框架。据介绍，近年来，建发房产先后发布了多款不同风格的新中式产品，在全国70多个城市落地开花；本次“好房子”体系重塑，进一步将原有的六款新中式产品风格凝练为「锦·秀·华·章」四大产品系列。同时，建发房产通过全周期、常态化的客户调研，聚焦好房子“安全、舒适、绿色、智慧、宜居”的核心特征，解构5大落地策略—好设计、好材料、好建造、好配套、好服务。

图：建发房产推出“好房子”体系框架

2、金地管理举行“清岚”产品品牌发布会

6月22日，金地管理「清岚」产品品牌暨西安金地「清岚颂」项目发布会于西安举行，现场发布了西安首个清岚产品—金地·清岚颂项目，该项目以传统美学为精神内核，凝练“雅致奢美”理念，旨在实现从物理空间到精神场域、居住功能到文化体验、物质满足到审美愉悦的三维价值跃升，是对中国人居理想的创新诠释。例如，建筑方面，项目对传统云顶飞檐、版引檐、方格挂䈋等元素进行了创新运用，园林以宋式风格为核，打造诗意栖居的东方美学空间。

图：金地·清岚颂项目效果图

房企产品系解析

中国500强宝业集团成立已有51年，是浙派精工代表企业、中国住宅产业化领军企业。30年来，宝业地产始终聚焦“全产业链集成”与“好房子”建造，秉持“像造汽车一样造房子”的理念，围绕“安全耐久、居住适应、健康舒适、生活便利、运维长效、环境友好”六大好房子指标体系，通过全产业链模式集成开发经验，实现产品造价低、性能高、住宅寿命提升至100年的目标，成为品质人居时代的标杆企业。

表：宝业地产“园”系产品解析

园系代表项目一：宝业·璞园

宝业·璞园项目简介

项目位于武汉东湖高新区（中国光谷）核心区—光谷中心城，距离11号线地铁口直线距离仅180米，毗邻亲子主题公园—星河公园，商业环伺,亦有一站式教育及品牌医疗等配套。项目容积率2.5，规划20-26层产品，打造类公建化外立面。南北双星空顶地库入口，创新性打造JANU大堂、一体化风雨连廊、约1500㎡云朵乐园、艺术会客厅等酒店式度假七景，一栋一座主题架空层泛会所，万科物业提供全生命周期服务，实景准现房呈现，打造武汉高品质酒店式森居住区，以浙系精工超前兑现武汉“好房子”发展样本。

图：宝业·璞园项目效果图

园系代表项目二：宝业·沁园

宝业·沁园项目简介

项目位于宜昌伍家岗区核心五一广场，距离滨江公园约700米，打造城心稀缺2.0级低密高品质标杆住区，凭借地段、园境、会所、服务、精工、户型等六边形全优产品力， “保质保速”的实景兑现力诠释品质标杆，始终保持较高市场热度。一期以样板级兑现力将宜昌高端人居4.0图景化为现实，二期新品六大维度升级，两梯两户、中央围合式设计、“一环五境十六景”酒店式园林、八大主题泛会所、宝业“百年宅”精工体系、智慧社区系统，为宜昌精英人群打造酒店式品质住区。

图：宝业·沁园项目效果图

产品设计亮点

1、建筑立面：通过南北双露台、东西立面流体线条的对称设计，营造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象

郑州中海峯境叁號院：建筑立面设计以“游艇美学”为核心，融合国际知名游艇品牌的线条美学与中原文化元素，打造出兼具未来感与人文温度的豪宅形象。色彩搭配上，建筑通体主要为香槟色，立面以两层为单元进行统一设计，呈现出整体主次分明，挺拔向上的建筑形象。铝板和玻璃幕墙是主要材质，结合深灰色及银白色配送，提升建筑立面质感。细节处理方面，南北双向立体绿化露台，奇偶层错位布局，提供270°环幕视野。上下层露台间设置约1米挑檐，阻断俯视与仰视视线交叉。平层相邻的两户，设置实体分割墙，彻底隔绝窥视。奇偶层露台栏板采用渐变磨砂玻璃，兼顾采光与隐私。

图：郑州中海峯境叁號院项目建筑效果图

2、户型设计：174平户型通过独立储藏间及全屋收纳系统等精细化设计，升级居住体验

南京中建·东山樾府：174平户型客厅打造为超大尺度互动横厅，轴线6.4米LDKB一体化设计，有效提升空间利用率，提升居住体验。独立入户玄关+八百库设计，满足入户仪式感，保证充足的收纳功能。5.3米面宽社交互动型厨房，配备独立岛台及大尺寸操作台面，橱柜收纳空间充足，满足生活使用。南向双套房设计，主卧配备独立衣帽间及多功能休闲空间，并配有双台盆主卫。

图：南京中建·东山樾府174平户型图

3、精装设计：智慧科技：从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”，为居者营造出均衡、舒适的室内环境

北京绿城和樾玉鸣：项目由中国绿城与越秀地产联合打造，项目从声音、空气、水三大体系出发，打造“适恒健康系统”。净水方面，配置前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮水四步净水系统；室内噪音控制方面，通过静音楼板体系、静音设备、室外设备减振降噪设施、静音外墙、ZHZ 静音分户隔墙体系、静音门窗等七重全维降噪措施，全方位隔绝噪声；空气净化方面，项目打造空调-新风四重过滤、自清洁、静音、UV紫外线杀菌功能的健康空气系统，保障室内空气健康。

图：北京绿城和樾玉鸣项目适恒健康声系统

4、园林景观：秉承“山水东方五感园林”理念，营造栖居体验，并设有区域罕有的多功能高端会所，满足多元社交需求

郑州中建·泊悦府：园林设计以“山水东方五感园林”为核心理念，打造沉浸式栖居体验。项目首创高新区域“下沉式山水庭院”，构筑12米高差立体叠瀑景观。景观布局方面，项目打造“一轴、三重、六园”台地式立体景观，一条中央景观轴贯穿整个园区，成为视觉焦点。三重景观空间层层递进，带来尊崇归家体验。六园依据不同主题打造，四季更迭，移步换景。台地式设计让景观富有层次感，高低起伏的地势搭配不同植被，形成立体视觉效果。此外，项目打造区域内少有的高端会所，面积超1100平，涵盖影音、健身、瑜伽、室内会客私宴、社区棋牌茶室等六大功能，为居者带来更多元的生活体验。

图：郑州中建·泊悦府项目园林实景图

优秀项目解读

润宏城·润臻园位于深圳光明区凤凰街道，近国家级战略规划光明科学城。由华润置地与宏发集团联合开发，建面约320万方地铁上盖，公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城。润臻园属润宏城二期住宅开发项目，总建筑面积约19.34万方，规划7栋约1836户，主力户型建面约87-128平，是华润置地在深圳的首个新规作品。

项目紧邻深圳地铁13号线月亮路站（建设中），近享三纵四横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车。在配套资源方面，社区内配置幼儿园，润宏城规划3所九年一贯制学校，其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）将于2025年9月开办，现已开始招生。项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等；项目步行500米即达约60万方明湖城市公园，周边两公里范围内近享约200万方城市公园美景；自带约2000平街区商业，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

图：润宏城·润臻园项目总平图

项目匠造约1.5万方超全功能社区配套，全龄温情邻里社交空间。约2000平多功能架空层，儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心各得其所 ；约1万平无界都市景观园林，将景观引入建筑场域，真正实践“都市自然主义”，打造元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园，自然绿意里的闲适生活场域。

图：润宏城·润臻园项目示意图

图：润宏城·润臻园项目效果图

园林设计方面，项目采用垂直分层的功能布局，一层设置廊下烟火街区，二层设置无界都市景观园林，三层设置檐上浮岛花园露台；社区内部约1000平社区大堂北侧落客区与地面车库无缝相连，设置花园月台，尊享生态舒适便捷归家与出行体验。社区主入口悬浮立体式入户门院，赋予业主归家礼序感。

图：润宏城·润臻园项目效果图

作为华润置地深圳新规首作，享最高超100%使用率。89E1为热售户型，横厅大三房，约11平宽阔阳台，观景与家居生活两不误；更高拓展率成就个性化生活空间，3+X灵动布局可谓现实版“户型魔法”，满足二胎家庭及三代同堂居住，较好匹配多人口家庭。户户精装，以润系标准匠造品质人居，赋能美好家居。

图：项目89E1户型图