住宅市场

区域市场综述：

根据中指监测，2025年5月26日-2025年6月22日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目13个，推出房源2369套，以刚改及改善项目为主。广州重点监测越秀东山云启、绿城·玉海棠，因楼盘区位及产品优势，实现较好的去化。深圳楼盘去化分化明显，整体表现较好。

▍广州：开盘及加推有所放缓，价格趋于稳定

重点监测4个项目，共推出442套房源，分布越秀、海珠、白云、番禺四个区域，2个为纯新盘开盘，2个为加推。

价格方面，以稳为主

认筹可享受折扣方式

客户群集中于25-50岁的青中年人

本次推盘以中心城区为主。

广州：越秀·东山云起（2025.6.22）

认购去化：开盘推出68套房源，当天认购约60套，去化率88%。

客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大多数，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优越 项目位于越秀区东山口板块，与珠江新城仅一路之隔，距离广州地铁5号线及1号线交汇站杨箕站约700米，距离广州地铁10号线(即将开通)广州大道中站不足400米，交通出行便利，周边商务、教育、生活配套齐全。

2、项目产品优势明显项目自带“云端会所”，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全，是越秀区第一个高使用率新规产品。

广州：绿城·玉海棠（2025.6.22）

认购去化：开盘推出112套房源，当天认购约92套，去化率82%。

客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，番禺区周边地缘客占大多数，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优越 项目位于番禺广场核心位置，地铁3号线、18号线及22号线三线交汇番禺广场站上盖，交通出行便利，周边政务、教育、商业等配套设施齐全。

2、产品竞争力强 项目由绿城精心打造，产品设计及装修细节优势凸显，户型使用率高，产品及服务品质有一定的保障。

▍深圳：推盘小幅减少，整体去化表现较好

重点监测9个项目开盘，共推出1927套房源，项目分布在南山、盐田、龙岗、龙华及光明区，其中1个项目为纯新盘，12个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：鹏宸云筑（2025.6.7）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价468-1142万/套，开盘推出244套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于龙华民治，距离地铁10号线南坑站约600米，可快速直达福田、深圳北，交通便利。项目周边商业、教育、医疗配套齐全，生活便利。

2、项目按照建筑新规设计，得房率高，空间利用率好。

深圳：中海云启源境家园（2025.6. 7）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价764-2908万/套，开盘推出207套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于南山南头街道，距离地铁12号线同乐南站约500米，交通便利，周边配套设施完善，教育资源优质。

2、项目产品力出色，综合得房率达95%以上，主力户型包括90-144㎡的3-4房，设计提升实用性，户型使用率远超周边二手竞品。

深圳：翰熙典居（2025.6.22）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价994-1758万/套，开盘推出334套房源，去化较好。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于粤海街道，属于核心地段核心资源，产品具有稀缺属性。

2、项目周边交通便利，配套资源优质，景观资源佳，居住属性强，生活氛围好。

▍本月开盘

表：部分典型项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

表：部分典型项目开盘信息