住宅市场

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今日看点：

【1】珠海：发布住房“以旧换新”专项补贴申报指引 最高补贴3万元

【2】云南投控集团：成功发行14.5亿中期票据 发行利率2.49%

【3】三亚：3宗地块挂牌 起始价超20亿元

【4】成都：嘉禾兴、澳南分别竞得成都一宗宅地

【5】长城物业与广成健康达成战略合作

【政策·市场】

【1】珠海：5月23日，珠海市住建局官网发布了《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，明确了个人在珠海市购买新建商品住房并出售原有家庭住房时，可获得最高3万元的专项补贴。根据指引，补贴政策的实施时间为2025年5月6日至2026年5月5日。在此期间，个人购买珠海市域范围内新建商品住房，并出售原有家庭住房，按换购新房网签价格1%给予补贴，最高不超过3万元。补贴申请不限买新房和卖旧房的先后顺序，按“卖一买一”原则进行申领。政策不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，以及法拍房。

【企业】

【1】云南投控集团：5月23日，云南省投资控股集团有限公司对外发布2025年度第七期中期票据发行情况公告。该期债券简称为“25云投MTN007”，期限为3年，起息日为2025年5月22日，兑付日定于2028年5月22日。云南投控集团此次计划发行总额为14.50亿元，实际发行总额亦为14.50亿元，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数共计28家，有效申购家数为19家，合规申购金额达到42.40亿元，而有效申购金额为15.90亿元。最高申购价位为2.70，最低申购价位为2.20。发行利率确定为2.49%。

【土地】

【1】三亚：5月23日，三亚市自然资源和规划局发布公告，宣布挂牌出让三亚市一宗集体经营性建设用地和两宗国有建设用地使用权。此次出让涉及崖州区南山村大出水村A段矿区周边配套用地控规DCS-01-01地块部分集体经营性建设用地，以及三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01地块和临春片区控规C-03和D-09-02地块的国有建设用地。其中，挂牌出让的集体经营性建设用地位于三亚市崖州区大出水村A段矿区周边配套用地控规DCS-01-01地块内，规划用地性质为二类工业用地（用地代码：100102），面积为3182.98平方米，起始价为228万元。此外，三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01地块，面积17437.98平方米，用地性质为二类城镇住宅用地混合零售商业用地，挂牌出让起始价为81167万元。三亚市临春片区控规C-03和D-09-02地块，总面积67712.31平方米，为二类城镇住宅用地，挂牌出让起始价为124528万元。

【2】成都：5月23日，成都土地市场迎来3宗涉宅出让，总土地面积70766.16㎡，总规划建面155217.44㎡，起始总价约7.85亿元。其中，新都区大丰街道地块位于方营社区八组、皇花社区三组，编号XD2025-02 (070102)，土地出让面积33023.29㎡，规划建筑面积82558.00㎡，容积率2.5，起拍楼面价6100元/㎡，起始价约5.04亿元。该地块最终由嘉禾兴以楼面价7300元/㎡竞得，折合总价约6.03亿元，溢价率19.67%。新都区新繁街道地块位于繁江社区集体 (原东街社区集体)，编号XD2024-05 (070102/0901)，土地出让面积14131.15㎡，规划建筑面积25436.00㎡，容积率1.8，起拍楼面价2600元/㎡，起始价约6613万元。该地块最终由澳南以楼面价2600元/㎡竞得，折合总价约6613万元，溢价率0%。

【物业】

【1】长城物业与北京广成康养健康管理有限公司在北京签署合资经营协议，标志着北京广城物业服务有限公司的正式成立。双方将联手打造北京首个“绿氧商业中心3.0综合体”——远洋星帆广场项目，该项目位于北京市中轴与北三环交汇处，总建筑面积达46964.17平方米，以其优越的地理位置和便捷交通，成为区域内办公商业配比最大的商业空间。