住宅市场

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今日看点：

【1】上海：加快构建房地产发展新模式 滚动推进老旧小区更新改造

【2】中国葛洲坝集团：发行20亿科技创新债券 市场认购倍数达4.21倍

【3】成都：6月19日出让两宗宅地 锦江区茶厂地块20200元/㎡开拍

【4】青岛：市北区新都心板块上线一宗商住地块 起拍价5.91亿

【5】杭州：发布2025年建设用地供应计划 住宅用地供应521.16公顷

【6】东原仁知服务拟收购湖南金典20%股权

【7】特发服务减持公告

【政策·市场】

【1】上海：近日，上海市人民政府办公厅发布《上海市提振消费专项行动方案》。方案提出，为满足住房消费需求，将加快构建房地产发展新模式，打造安全、舒适、绿色且智慧的居住环境。同时，上海将扩大老旧小区综合修缮范围，并持续推进其更新改造工作。方案还明确将增加保障性租赁住房供应，特别关注青年群体的住房需求。为支持居民刚性和改善性住房需求，将落实相关税收政策，促进房地产市场平稳发展。同时，上海将进一步扩大住房公积金适用范围，并探索优化其使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的新措施。

【企业】

【1】中国葛洲坝集团：5月22日，中国葛洲坝集团有限公司宣布其2025年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）（中部崛起）发行结果。此次债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），实际发行规模达到20亿元，票面利率为1.96%，认购倍数为4.21倍。本期债券的发行方式为网下面向专业机构投资者询价配售，发行结束日期定于2025年5月22日。在认购情况方面，董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方均未参与认购。

【土地】

【1】成都：5月22日，成都公共资源交易服务中心宣布，武侯区和锦江区两宗住宅用地将于6月19日上午十点正式开拍。其中，锦江区一心桥片区1号地块，即茶厂地块，占地面积约38.5亩，容积率2.55，起拍价高达20200元/㎡，创下成都住宅地块起拍价新高。此前，3月27日建发竞得的金融城三期48.7亩地块起拍价为20000元/㎡。该地块位于一环旁、东大街段，靠近地铁2号线与6号线换乘站牛王庙站，地理位置优越。同日拍卖的还有武侯区机投桥街道54.6亩地块，占地面积约54.6亩，容积率2.5，起拍价14200元/㎡。

【2】青岛：5月22日，2025年青岛第四批次地块发布出让公告，市北区新都心板块福州北路以东地块重磅上线。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间为2025年6月18日9时30分。地块位于市北区宁乡路以南、福州北路以东，占地面积约2.46万平方米，规划建筑面积约6.16万平方米，起拍总价5.91亿人民币。此次拍卖的地块为商住用地，商住比为45:55，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，起拍楼面地价9600元/平方米。竞买保证金为1.18亿元，比例20%。竞买人可于2025年5月27日至2025年6月17日下载拍卖出让文件及相关资料。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买，但联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人申请竞买。

【物业】

【1】上海华博天成物业管理有限公司成立，经营范围包含：非居住房地产租赁；城市绿化管理；园林绿化工程施工；对外承包工程；花卉种植等。该公司由南京新百间接全资持股。

【2】特发服务晚间公告显示，公司股东新余市银坤企业管理股份有限公司、龙信建设集团有限公司及嘉兴创泽投资合伙企业计划减持公司股份。据公告，三家股东拟合计减持不超过507万股，占公司总股本的3%。