住宅市场

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今日看点：

【1】海南：发布十五五规划建议，加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给

【2】青海：发布十五五规划建议，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给力度

【3】成都兴城：发行4.45亿美元3年期美元债，息票率3.90%

【4】新城控股：完成发行2025年度第三期中期票据，规模17.5亿

【5】成都：土拍收金18.99亿元，锦江统建14.1亿元摘锦江牛王庙地块

【6】常州：成交6宗宅地，常州新运城市建设16.93亿元拿下四宗

【7】远洋服务发布公告披露持续关联交易

【政策·市场】

【1】海南：12月10日，中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，健全多元保障体系。加快发展多层次、多支柱养老保险体系，逐步提高城乡居民基础养老金。健全多层次医疗保障体系，深入实施基本医疗保险全民参保计划，全面推进医保基金即时结算改革，加强医疗保障定点医药服务资源规划。扩大失业、工伤保险覆盖面。扩大社会保险参保范围，提高灵活就业人员、农民工、新就业形态人员参保率。加强社会保险与社会救助、职工互助社会福利制度衔接。完善空巢老人、困境儿童、残疾人等群体服务保障体系。促进和规范公益慈善事业发展。加强殡葬基础设施建设和服务管理。保障妇女儿童合法权益。加强退役军人服务保障。做好蔬菜等生活物资保供稳价工作。加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，更好满足刚性和多样化改善性住房需求。实施物业服务质量提升行动。

【2】青海：12月10日，中共青海省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。健全“保障+市场”住房供给体系，坚持租购并举，加大保障性住房建设和供给力度，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。精准匹配居民差异化、多样化住房升级需求，增加空间更大、品质更高、配套更好的改善性住房供应，打造“避暑房”等具有青海特色的住房产品。推动建设安全舒适绿色智慧“高原好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加强房屋全生命周期安全管理。

【企业】

【1】成都兴城：12月10日，成都兴城投资集团有限公司在国际资本市场成功发行一笔RegS、3年期、以美元计价的高级债券，发行规模为4.45亿美元，息票率定为3.90%。根据公开资料整理，该债券已获得惠誉BBB+评级，展望稳定。此次发行采用高级无担保结构，面向境外合规投资者，募集资金将用于集团一般运营及债务再融资。

【2】新城控股：12月10日，新城控股集团股份有限公司宣布2025年度第三期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“25新城控股MTN003”，债券代码为102501764.IB，期限为5年，起息日和兑付日分别为2025年12月10日和2030年12月10日。计划发行总额与实际发行总额均为17.5亿元，发行利率为4.00%，发行价为100.00元/百元面值。此次发行的合规申购金额为17.7亿元，合规申购家数为3家，有效申购金额同样为17.7亿元，有效申购家数也为3家。中信证券股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，联席主承销商包括中国邮政储蓄银行股份有限公司、招商银行股份有限公司和渤海银行股份有限公司。

【土地】

【1】成都：12月10日，成都集中出让锦江区、温江区2宗涉宅地，总建面17.9万㎡，起始价18.99亿元，最终均零溢价成交，合计收金18.99亿元。锦江区光明巷地块由成都恒耀锦城以楼面价13300元/㎡、总价14.1亿元竞得，规划建面10.6万㎡，住宅占比40%-50%，主塔楼限高140-662米，将成牛王庙片区地标；温江区公平街道地块由成都鱼凫城产以楼面价6700元/㎡、总价4.89亿元竞得，规划建面7.3万㎡，容积率2.5。

【2】常州：12月10日，江苏省常州主城区6宗涉宅地块顺利成交，主要位于钟楼区、天宁区，总占地面积22.9万㎡，成交总金额约28.96亿元，均为地方国企拿地。其中，月季路东侧、青枫路南侧地块；常客路东侧、常浩路北侧地块；五星路西侧、常浩路北侧地块；312国道南侧、岳津东路东侧地块，该四宗地块皆被常州新运城市建设有限公司一举摘得，总价格为16.93亿元。另外两宗地块分别由常州恒泰置业有限公司3.55亿元摘得北塘河路南侧、丁狄河西侧地块，常州东南经济开发有限公司8.48亿元摘得黄河东路西侧、龙汇路北侧地块。

【物业】 

【1】远洋服务发布公告，公告显示，2026年至2028年持续关联交易总协议已签署，涵盖物业管理、交付前服务、顾问及其他增值服务等非豁免交易，以及物业租赁等部分豁免交易。协议需在股东特别大会上获得独立股东批准。