住宅市场

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今日看点：

【1】安达市：支持符合条件的保障性住房项目申报基础设施不动产投资信托基金试点

【2】越秀房产信托基金：拟发行Reg S、3年期人民币债券

【3】苏州：高新地产集团6.3亿元竞得高新区涉宅用地 溢价率0.8%

【4】上海：静安区推出四宗核心地块 大宁地块起始楼面价突破7万元

【5】华润万象生活发布2024年业绩

【6】雅生活集团与支付宝、饿了么达成合作

【政策·市场】

【1】安达市：近日，黑龙江省安达市人民政府官网发布《安达市保障性住房工作实施方案》，推出三项政策以增强保障性住房供给，满足不同群体的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该方案首先提出配租型保障性住房支持政策，要求银行业金融机构提供金融产品和金融服务，支持保障性住房建设运营。同时，向改建、改造存量房屋形成非自有产权配租型保障性住房的住房租赁企业提供贷款，且此类贷款不纳入房地产贷款集中度管理。此外，政策还支持发行金融债券、企业债券等用于配租型保障性住房贷款投放，商业保险资金参与建设，并支持企业发债融资及项目申报基础设施不动产投资信托基金(REITs)试点。其次，方案中的配售型保障性住房支持政策强调银行业金融机构提供保障性住房开发贷款和个人住房贷款。最后，收购存量商品房支持政策旨在积极争取中国人民银行设立的保障性住房再贷款资金，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。

【企业】

【1】越秀房产信托基金：3月26日消息，越秀房地产投资信托基金拟发行Reg S、3年期、固定利率、以人民币计价的高级无抵押债券。据了解，上述债券将由Yuexiu REIT Moon King Limited发行，由越秀房产信托基金的受托人HSBC Institutional Trust Services (Asia) Limited提供无条件且不可撤销的担保，预期发行评级为无评级。

【土地】

【1】苏州：3月26日，苏州高新区一宗涉宅用地以6.3亿元成交，溢价率0.8%。此次出让的地块编号为苏地2025-WG-Z06号，位于高新区狮山商务创新区滨河路西、横山路北，由苏州高新地产集团有限公司成功摘得。该地块用途广泛，包括城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地及轨道交通用地，出让面积达26231.9平方米。

【2】上海：3月26日，"投资静安，共享未来"2025上海市静安区土地推介会在苏河湾中心举办。该活动作为"投资上海"活动周组成部分，推出四宗住宅地块，总规划用地面积约7万平方米，分布于静安中部及南部核心区域。此次最受关注的大宁地块将于3月28日摘牌，起始楼面价突破7万元/㎡，刷新区域单价纪录。该地块建筑面积2.7万㎡，容积率2.5，毗邻沪太路交通动脉，北侧规划同步建设公共绿地。据了解，去年同板块非纯宅地成交楼板价已达6.83万/㎡。苏河湾地块规划用地3.3万㎡，定位滨河综合体，拟打造商业、办公、居住多元业态，与万象天地形成联动。东斯文里片区地块毗邻自然博物馆，规划包含超高层与风貌别墅；"巨富长"地块则计划建设梧桐区稀缺风貌住宅，可能采用遴选方式出让。

【物业】

【1】华润万象生活全年收入为人民币170.43亿元，同比增长15.4%。其中，商业航道收入为人民币62.74亿元，同比增长21.4%；物业航道收入人民币107.15亿元，同比增长11.6%，生态圈业务收入人民币0.54亿元。

【2】雅生活集团联合支付宝、饿了么举行“碰一下开门”发布暨骑士美好社区战略签约仪式，通过支付宝“碰一下”技术与饿了么配送体系的深度整合，实现通行效率提升、安全防控升级和服务生态延伸三大创新价值，实现多方共赢。