住宅市场

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今日看点：

上海：青浦区推出300万元购房补贴吸引科创人才

美的置业：发行13.5亿中期票据 用于项目建设和补充流动资金

上海：招商蛇口26.49亿元竞得上海嘉定新城一宗宅地 溢价率29.47%

香港：2025年将推出8幅住宅用地招标 预计提供约4450个住宅单位

山东省发布物业服务合同示范文本

【政策·市场】

【1】上海：近日，上海青浦区发布《青浦区关于支持科创人才集聚的实施办法》，旨在吸引和留住更多科技创新人才。该政策在安居保障方面提出多项举措，包括为符合条件的人才提供最高300万元购房补贴，以及优先入住人才公寓或享受租房补贴。据了解，当天青浦区还在西岑国际人才港推出了"一站式"人才服务综合体，进一步优化人才发展环境。该实施办法还提到，将评选科技创新创业人才及团队，并提供最高5000万元项目经费资助、100万元研发办公生产用房补贴以及人才金卡服务等支持。

【企业】

【1】美的置业：3月3日，美的置业集团有限公司宣布成功发行2025年度第二期中期票据，简称为“25美的置业MTN002”。此次发行的债券期限为1094天，起息日定于2025年2月28日，兑付日则为2028年2月27日。基础发行金额为2亿元人民币，而发行金额上限为13.5亿元，最终实际发行金额13.5亿元，发行利率为3.80%，发行价格为100元/百元。募集资金用途方面，美的置业集团有限公司计划将6.75亿元用于项目建设，另外6.75亿元用于补充流动资金。具体项目包括贵阳美的国宾府、荣阳美的·东润智慧城、武汉美的·君兰半岛、昆明美的丨北京路9号以及长沙美的梧桐庄园。

【土地】

【1】上海：3月3日，招商蛇口竞得上海嘉定新城F03A-4地块，成交价26.49亿元，溢价率29.47%，楼面价31719元/㎡。据悉，出让地块东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路，出让面积37966㎡，用途为宅地，容积率2.2，建筑面积83526㎡，起价20.46亿元，楼面起价24500.16元/㎡。

【2】香港：3月3日，香港发展局宣布，2025年度将推出8幅住宅用地招标，预计提供约4450个住宅单位。加上铁路物业发展项目、市建局项目及私人重建发展项目，预计下年度潜在供应共提供约13700个住宅单位，较年度目标13200伙为高。其中3幅为滚存地皮，其余5幅新增住宅地分别位于筲箕湾东大街、佐敦谷彩兴路、牛头角彩霞道、屯门海珠路及荃湾永顺街，供应平均分布在港九新界各区。

【物业】

【1】山东省住房城乡建设厅、省市场监管局近日联合印发《山东省物业服务合同（示范文本）》，《示范文本》明确物业服务企业应将营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及客户服务电话，物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式，电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、应急处置方案，业主进行房屋装饰装修活动的情况等信息在物业服务区域显著位置公示。