住宅市场

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今日看点：

【1】上海：调整商业用房购房贷款政策，最低首付不低于30%

【2】上海浦东建设：2026年首期公司债将发行，规模不超9亿元

【3】郑州城发集团：发行3亿元中期票据，票面利率2.1%

【4】天津：嘉辉置业1.911亿元底价摘得宁河芦台老城宅地

【5】碧桂园服务联合成立零号居民（深圳）机器人公司

【政策·市场】

【1】上海：3月16日，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，调整上海市商业用房购房贷款政策。自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

【企业】

【1】上海浦东建设：3月16日，上海浦东建设股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。本期债券发行规模不超过9亿元，每张面值100元，期限为三年，无特殊条款。票面利率询价区间为1.50%至2.50%，最终利率将于2026年3月17日确定并公告。根据公告内容，本期债券简称“26浦建01”，代码“244870”，仅面向专业机构投资者发行，网下最低申购金额为1000万元，且须为1000万元的整数倍。发行人主体信用评级为AAA，评级展望稳定，本期债券无债项评级。

【2】郑州城发集团：3月16日，郑州城市发展集团有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称为"26郑州城发MTN001"，债券代码102680847，期限5年，起息日为2026年3月16日，兑付日为2031年3月16日。本期中期票据计划发行总额为3亿元，实际发行总额为3亿元，发行比例100%。票面金额为100元，票面利率为2.1%。

【土地】

【1】天津：3月16日，天津宁河区芦台街道一宗住宅地块成功出让。天津嘉辉置业有限公司以底价1.911亿元摘得津宁（挂）2024-03号地块，成交楼面价2802元/㎡。该地块位于芦台街道规划津榆支线北侧，四至为东至芦汉西路、西至沿河路、南至规划津榆支线、北至支路四，出让面积45490.3㎡，规划建筑面积约68200㎡，容积率仅1.5。低密属性意味着未来项目大概率将以洋房产品为主，与当前宁河市场主流高层形成明显区隔。

【物业】 

【1】近日碧桂园生活服务集团股份有限公司联合佛山市恒元企业管理服务有限公司共同成立零号居民（深圳）机器人有限公司，注册资本500万元，法定代表人为赵晓光，经营范围包括工业互联网数据服务、人工智能硬件销售、智能机器人研发与销售等。