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▍四季度市场回暖速度仍偏慢，万科销售金额领先

2024年1-12月，东莞商品住宅市场东莞供应维持低位，四季度成交量小幅回暖，价格仍在筑底阶段，购房者静待市场形势反转，观望心态仍占据主流。1-12月（截至12月29日），新增商品住宅供应11273套，共150.9万㎡，成交商品住宅17239套、共205.1万㎡。

▍房地产市场解读

图：2022年12月-2024年12月东莞商品住宅供求价走势

1-12月供应：今年全年东莞供应维持低位，房企取证维持谨慎，仍以消化存量库存为主。1-12月（截至12月29日）东莞市新增商品住宅供应11273套，共150.9万㎡，新增供应商品住宅套数、面积约为去年同期的53.3%、53.0%。从供应板块来看，松山湖新增供应43万㎡，占全市比重最高，约28.5%；东城街道次之，新增供应25.7万㎡，连同塘厦镇在内，全市共有3个板块供应超10万㎡。

1-12月成交：成交仍相对低迷，四季度新房市场有小幅改善，但与周边广州、深圳、佛山等城市相比，市场回暖速度明显偏慢，购房者观望心态仍占据主流，部分深圳外溢需求回流深圳本地二手房市场，需求进一步走弱。1-12月（截至12月29日）东莞市共成交商品住宅17239套、205.1万㎡，成交面积同比下降35.7%；从板块上来看，松山湖成交面积领先，共成交18.7万㎡，占全市比重9.1%；南城街道以16.4万㎡排名第二，占全市比重8.0%。凤岗镇排名第三，共成交16.0万㎡。全市共有6个板块成交面积大于10万㎡，集中在中心区域、临深区域及产业重镇。

1-12月价格：今年1-12月新建商品住宅价格为27004元/㎡，四季度成交价格较此前继续回落，以价换量是当前市场主流，价格对购房者信心仍有一定影响。

2024年1-12月东莞房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月29日期间销售的商品住宅为统计口径，12月30日-12月31日数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

销售金额整体情况：2024年1-12月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售537.7亿元，入榜门槛值为6.8亿元。

头部房企：华润置地四季度销售业绩持续发力，以98.4亿元跃居榜首，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块。万科以87.2亿元退居第二位，与榜首差距约11.2亿元，其在莞布局项目数量较多，年内多个续销项目成交良好，如万科瑧湾汇、万科中天·世纪水岸等，整体业绩较好。保利发展以64.8亿元继续稳居第三，热销项目分布在寮步、厚街、虎门等区域。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（80亿元以上）共2家，合计销售金额185.5亿元；占TOP20销售额34.5%；第二阵营（30-80亿元）5家，合计销售金额203.3亿元；占TOP20销售额37.8%；第三阵营（30亿元以下）共13家，合计销售金额148.9亿元；占TOP20销售额27.7%。

名次变动：与2024年1-9月销售金额排行榜相比，1-12月排行榜中6家排名上升，10家下降，2家新上榜，2家维持不变。上升幅度较大企业是武汉城建和厦门建发集团，较1-9月排行榜上升3位，粤港湾控股下降6位，下降幅度较大。

销售面积：2024年1-12月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售174.7万㎡，入榜门槛值为2.8万㎡。保利发展、万科和华润置地分别位列全市前三位，销售面积分别为28.8万㎡、25.1万㎡、23.8万㎡。共有5家房企销售面积超过10万㎡。与1-9月销售面积排行榜相比，7家房企排名上升，3家下降，8家持平，2家新上榜。武汉城建上升幅度较大，较1-9月排名上升5位。

2024年1-12月东莞商品住宅项目销售业绩top10

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-12月29日期间销售的商品住宅为统计口径,12月30日-12月31日数据为预估值，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2024年1-12月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为11.9亿元。位于滨海湾片区，由华润置地开发的滨海润府以20.7亿元跃居榜首。金地集团开发，位于松山湖板块的金地青云境以23.6亿元的销售额退居第二。板块内另一项目，由华润置地开发的松湖润府以25.9亿元的销售金额位居榜单第三。从上榜项目的开发企业来看，华润置地最多，共有4个项目上榜，万科次之，有3个项目上榜。

从销售面积来看，1-12月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为3.5万㎡。其中滨海湾板块的滨海润府项目以8.2万㎡的销售面积继续位处榜首，松山湖热销项目松湖润府以6.4万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以5.7万㎡位居榜单第三。

图：2024年1-12月东莞房地产项目top10项目分布

板块分布：TOP10项目销售额榜单中，东城街道有3个项目上榜、松山湖高新区、南城街道各有2个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、万江、凤岗。上榜项目多分布在中心城区、产业发展片区及临深片区。

趋势展望

政策方面：东莞楼市在517后贷款利率、首付比例均下调，目前房地产政策已较为宽松，预计2025年更多支持类政策将落地。

土地方面：1-12月仅成交3宗住宅地块，总建面52.1万㎡。房企对东莞当前市场环境的信心仍有待提升，预计2025年住宅用地供应量仍维持低迷。

新房供应：前期库存量仍在持续消化中，且近两年土地出让明显放缓，预计新房供应将维持较低水平，当市场有明显转暖趋势后，土拍活跃度提升，新房供应才有望增加。

市场需求：2025年政策力度加大，在高能级城市市场回暖带动下，或将促进东莞本地新房需求的回暖。但需注意广深若放开限购，将虹吸部分东莞需求，未来整体市场成交回暖仍需时间，若房价能率先企稳，有助于市场提早止跌回稳。