政策解读

9.26中央政治局召开非常规会议，释放更加积极的稳增长信号，并为房地产市场定调，明确“要促进房地产市场止跌回稳”，同时指出“要回应群众关切，调整住房限购政策”。

调整限购政策的必要性

从全国市场来看，根据国家统计局数据，1-8月全国新建商品房销售面积、金额同比降幅仍在20%左右，根据中指数据，今年1-8月，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约三成，9月以来，重点城市周均成交面积较8月周均继续下降，二手房市场也出现走弱迹象，传统“金九”未现。当前全国房地产市场调整压力仍在，需要核心城市市场回暖带动，提振市场信心，稳定市场预期，北京、上海、深圳等城市大力度放开限购政策的必要性上升。

从城市市场来看，北京、上海、深圳等城市前期政策效果逐渐减弱，近两个月新房、二手房成交量出现回落，也需要优化限购政策，带动市场活跃度提升，进一步稳定市场预期。

从稳房价的角度看，扩大需求总量、改善供求关系才能更好地推动价格稳定，优化限购政策有利于扩大住房需求总量，对于稳定房价预期也将产生积极影响。

核心城市如何调整限购政策？

短期来看，北京、上海或将大力度优化限购政策，深圳及其他城市有望全面取消限购，并加快政策落地节奏。

北京、上海优化限购的政策方向或包括：

一方面，北京、上海放开144平方米以上大面积段限购，在不影响刚需群体购房的情况下，让有实力的高收入人群进入市场，带动高品质改善项目活跃度提升，从而带动整体市场修复，稳定价格预期；

另一方面，北京、上海取消郊区限购或大幅度降低社保年限（如降低社保年限至3年或1年），扩大刚需的购房基数，让更多有住房需求的刚需人群可以享受当下房价下跌带来的入市机会，促进更多新增住房需求进入市场。

表：一线城市限购政策现状（截至2024年9月27日）

资料来源：中指研究院综合整理