住宅市场

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今日看点：

【1】北京：进一步优化调整住房限购政策，放宽非京籍家庭购房条件

【2】济南建工集团：成功发行5亿超短期融资券，利率2.57%

【3】昆明土投公司：发行2025年度第三期短期融资券，金额3.5亿元

【4】武汉：土拍19宗地揽金46.6亿元，绿城、宝业溢价夺地

【5】成都：7宗宅地完成收金14.94亿元，全部零溢价成交

【6】华润万象生活公告重续持续关联交易

【7】珠江股份发布资金到期赎回公告

【政策·市场】

【1】北京：12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》还明确，进一步优化个人住房信贷政策，并加大公积金支持住房消费力度。

【企业】

【1】济南建工集团：12月24日，济南建工集团有限公司宣布成功发行2025年度第二期超短期融资券。此次债券简称为“25济南建工SCP002”，债券代码为012583148，期限为268天，起息日定于2025年12月24日，兑付日则为2026年9月18日。计划发行总额与实际发行总额均为5亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.57%。在申购情况方面，合规申购家数为6家，合规申购金额达到3.9亿元，最高申购价位为2.57，最低申购价位为2.30，有效申购家数同样为6家，有效申购金额也为3.9亿元。簿记管理人与主承销商均为中信银行股份有限公司，联席主承销商为中国光大银行股份有限公司。

【2】昆明土投公司：12月24日，昆明市土地开发投资经营有限责任公司宣布2025年度第三期短期融资券成功发行。此次债券简称为“25昆明土地CP003”，债券代码为042580677，期限为365天，起息日为2025年12月24日，兑付日为2026年12月24日。该期短期融资券计划发行金额与实际发行金额均为3.50亿元，发行价格为100元/百元面值，票面利率为2.57%。在合规申购方面，共有12家合规申购家数，合规申购金额达到7.20亿元。有效申购家数为9家，有效申购金额为4.50亿元。簿记管理人及主承销商均为德意志银行（中国）有限公司，联席主承销商为光大证券股份有限公司。主承销商自营资金获配情况为3000万元，占比8.57%。

【土地】

【1】武汉：12月24日，武汉市公开出让20宗国有建设用地，因P（2025）222号地块延至2026年1月5日，当日成交19宗，土地面积60.71万㎡，建筑面积67.13万㎡，成交金额46.64亿元。两宗涉宅地块溢价成交：浙江宝业集团子公司经9轮竞价以3.23亿元夺得青山滨江P（2025）211号地块，溢价5.89%，楼面价9034元/㎡；绿城中国旗下公司经18轮竞价以3.92亿元拿下江岸香港路P（2025）219号地块，溢价10.11%，楼面价13852元/㎡。其余地块多由武汉城建、汉阳控股、武汉地铁等地方国企及力诺、招商蛇口等央企底价分获。

【2】成都：12月24日，成都市本级集中拍卖7宗涉宅用地，总土地面积19.3万㎡，规划建面30.34万㎡，起始总价14.94亿元，最终全部以底价成交，收金14.94亿元，溢价率为0%。双流区2宗组合地块位于黄水镇长沟社区，总建面5.73万㎡，起始楼面价8000元/㎡，由成都海荣置业（空港发展）以4.58亿元竞得；郫都区1.83万㎡宅地起始楼面价4100元/㎡，被四川和喜安筑置业以1.51亿元拿下；新津区4宗地块分别由成都市盛城投资及竹栖文化旅游以3500-4800元/㎡楼面价分获，总成交价8.85亿元。

【物业】 

【1】华润万象生活发布公告，由于2023年框架贷款协议的期限将于2025年12月31日届满，而预期本集团将于其后继续订立2023年框架贷款协议项下拟进行的类似交易，故本公司已于2025年12月23日订立2025年框架贷款协议，以重续2023年框架贷款协议及设定相关年度上限。

【2】珠江股份发布公告，近期赎回了两笔使用闲置募集资金购买的结构性存款产品，合计赎回本金3,000万元，实际获得收益32,652.35元。两笔产品分别于2025年11月21日和2025年11月28日起息，均于2025年12月22日到期，年化收益率分别为1.18%和1.91%。赎回资金已归还至募集资金专用结算账户。