住宅市场

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今日看点：

【1】义乌：发布购房补贴新政 3月28日起施行

【2】南京江宁科学园：发行2亿中期票据 利率2.27%

【3】福州：2025年首次土拍 成功出让5宗地块，成交总价11.2亿

【4】合肥：绿城2.82亿竞得东部新中心瑶海高地游园地块

【5】杭州：建发34.35亿摘蒋村宅地 楼面价8.8万每平成新单价地王

【6】合景悠活发布2024年业绩公告

【7】金融街物业发布2024年业绩公告

【政策·市场】

【1】义乌：3月28日，义乌市城市品质提升行动联席会议发布《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》。通知提到：1.实施“住有所居”首次置业购房补贴。2.实施多孩家庭购房补贴。3.进一步加大住房公积金支持购房力度。4.鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动。5.2025年12月31日前部分城区的购房者可凭商品房网签备案合同，其义务教育阶段适龄子女可在住房所在镇学校排序入学。6.加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度。7.适应高品质居住需要，引导房地产开发企业建设“好房子”。8.培育和发展保障性住房，鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房。本通知自2025年3月28日起施行。

【企业】

【1】南京江宁科学园：3月28日，南京江宁科学园发展有限公司对外发布2025年度第三期中期票据发行情况公告。本期债券简称为“25江宁科学MTN003”，期限为3年，起息日定于2025年3月28日，兑付日则安排在2028年3月28日。根据公告，计划发行总额为2亿元人民币，实际发行总额也达到了2亿元，发行价为100元（百元面值），发行利率为2.27%。

【土地】

【1】福州：3月28日，福建省福州市2025年第一次土拍结束，本次土拍共5幅成功出让。其中，晋安区文博路南侧、乐园路西侧出让地块，土地面积8.42亩，属于住宅用地、商服（商业）用地，由福州新榕筑业工程有限公司竞得，成交价2.18亿，楼面价16182.67元/㎡。晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧出让地块，土地面积49.71亩，属于住宅用地、商服（商业）用地，由福州嘉瑞房地产有限公司（国贸地产）竞得，成交价4.6亿，楼面价9914.94元/㎡。仓山区石边路东侧、石边支路南侧出让地块，土地面积13.04亩，属于住宅用地、商服（商业）用地，由福州健总地产有限公司竞得，成交价3.37亿，楼面价13842.1元/㎡。2025-05号地块，即台江区祥坂路东侧，原福州电子管厂宿舍出让地块，土地面积6.46亩，属于商服（商务）用地，由福建吉建投资有限公司竞得，成交价8300万元，楼面价13284.14元每平方米。仓山区朝阳路与共和路交叉口西南侧5号楼、7号楼出让地块，土地面积1.52亩，属于商服（商业）用地，由福州凯域贸易有限公司竞得，成交价1700万元，楼面价13034.91元/㎡。

【2】合肥：3月28日，绿城中国竞得瑶海区YH202501号，合肥东部新中心的瑶海高地游园地块，成交单价895万/亩，成交总价约2.82亿元，楼面价约6102元/㎡。瑶海区YH202501号地块位于淮南东路以北、漕冲路以东，占地31.56亩，容积率2.2。须同步修建地块西侧漕冲路及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

【3】杭州：3月28日，杭州出让上城、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方，总起价94.4亿元。4宗地块分布于上城区钱二、望江板块，以及西湖区蒋村、三墩单元。其中，蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，经过102轮竞价后，被杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价34.35亿竞得，溢价率115.39%；成交楼面价88029元每平方米，成为杭州新单价地王。该地块编号为杭政储出[2025]21号，东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。地块出让面积35470平方米，住宅用地，容积率1.1，建筑面积39017平方米，起始价15.95亿元，楼面起价40870元每平方米。

【物业】

【1】合景悠活年度收入约为人民币35.74亿元；毛利约为人民币8.83亿元；资产总额约为人民币61.85亿元。在业务分部方面，住宅物业管理服务收入2024年约为人民币17.69亿元，同比增长1.4%；非住宅物业管理及商业运营服务收入2024年约为人民币18.04亿元。

【2】金融街物业2024年收入约为人民币17.52亿元，较2023年增加约15.65%。年内利润约为人民币1.32亿元。公司拥有人应占利润约为人民币1.16亿元。在管建筑面积方面，2024年12月31日约为4702万平方米，较2023年12月31日增加15.94%。