住宅市场

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今日看点：

【1】连云港城建集团：22亿元公司债项目更新至“已反馈”

【2】湖州城投集团：发行3.5亿中期票据，期限达74年

【3】天津：津滨发展子公司4.74亿元联合竞得河东住宅商业地块

【4】义乌：长利置业3.29亿元竞得福田街道商住地块，溢价21.42%

【5】方圆生活服务1600万以资抵债方案终止

【6】深圳怀德万象汇盛大开业

【企业】

【1】连云港城建集团：12月1日，连云港市城建控股集团有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态在上交所更新为“已反馈”，受理日期为2025年8月19日。本期债券发行金额22亿元，由中金公司、中信证券、平安证券、中信建投证券联合承销。

【2】湖州城投集团：12月1日，湖州市城市投资发展集团有限公司发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。公告显示，本期债券名称为“25湖州城投MTN004”，期限为3+N年，起息日为2025年12月1日，兑付日为2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为3.5亿元人民币，发行价为100元（百元面值）。合规申购家数为16家，合规申购金额为15.1亿元，最高申购价位为2.70，最低申购价位为2.04。有效申购家数为6家，有效申购金额为4.2亿元。

【土地】

【1】天津：12月1日，津滨发展公告称，其全资子公司天津泰鸿房地产有限公司联合天津市嘉禾城市运营管理有限公司，于2025年11月30日以4.74亿元通过公开挂牌竞得津东成2025-27号地块。该地块位于天津市河东区，用途为城镇住宅及商业，规划用地面积2.32万㎡，计容建筑面积2.78万㎡。根据公告，泰鸿公司将与合作方共同设立由其控股的项目子公司，负责后续开发运营，并将视项目进展提供股东借款或融资担保支持。

【2】义乌：12月1日，浙江义乌市成功出让一宗商住用地，义乌市长利置业有限公司以3.29亿元竞得该地块，成交楼面价6712元/㎡，溢价率21.42%。该地块位于福田街道商城大道（兴港小区段）南侧，出让面积约1.75万㎡，容积率2.5-2.8，总建筑面积约4.9万㎡。该地块规划要求商住部分建筑形式为多层，建筑面积不超过2.0万㎡，其中一层为商业，二层及以上为住宅。商业及商务建筑需采用高层设计，若规划为酒店，垂直分割单元最小占地面积需达300㎡且建面不低于4000㎡；若作为商务用途，水平分割单元最小建面不得少于300㎡。

【物业】 

【1】近日，方圆生活服务(09978.HK)发布公告，其间接全资子公司广州方圆生活服务有限公司已正式通知鹤山市富都物业发展有限公司，全面解除一项置换协议。该协议最初于2023年6月21日订立，富都物业拟将旗下23套住宅物业转让给方圆生活服务，用以抵消约1600万元未结应收款。

【2】近日，深圳怀德万象汇盛大开业。作为华润万象生活上市后首个签约的轻资产项目，怀德万象汇总体量达18万平方米，是深圳规模最大的万象汇。项目以“理想的附近（HAVE A HOOD LIFE）”为核心理念，致力于打造融合邻里、社群、运动、新趣的“社交生活聚场”，标志着深圳西部商业能级的全面跃升。