住宅市场

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近年来越来越多的人选择租房，在这背后，一方面是因为近几年租赁市场发展愈发完善，租房者权益得到更多保障，同时租赁产品供应增加、品质提升、类型丰富，能够更好满足居住需求。另一方面，租金和房价的走势变化，也让大家的租购选择出现了新的改变。

根据中指研究院监测数据显示，2024年7月，50城租金房价比平均为2.10%。近年来，随着房价下跌，租金房价比有所提升，今年7月较2022年底提升0.12个百分点，但与房贷利率相比（部分城市降至3%左右）仍有差距，接近10年/30年期国债收益率2.3%/2.5%。租金房价比在一定程度上反映了买房出租的租金回报率，长期以来，我国租金回报率水平都相对较低。

为什么现在越来越多的人选择租房？以前房价快速上涨时，大家会恐慌性购房，而且在房价快速上涨预期下，买房时并不关注租金房价比指标（即使租金回报率很低）。而现在，房价快速上涨的预期已经转变，大家在租购选择时，开始关注租金回报率，恐慌性购房减少，从而停留在租房市场的时间加长。

由此可见，未来，租购并举是房地产发展的重要方向。从政府的角度来看，政策需要更加重视支持租赁市场的发展，尤其是要推进租购同权，优化租赁市场环境，逐步转变居民“重售轻租”的住房观念。从房企的角度来看，租赁市场将是一个重要的赛道，要抓住房租赁业务的发展机遇。