住宅市场

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近几年随着房地产行业进入深度调整阶段，东莞房地产市场成交表现也相对低迷，根据中指研究院数据显示，2024年上半年东莞新房住宅成交7629套，同比下降46%，月均成交套数不足1300套，相比2023年上半年月均成交套数减少了1000套左右，公寓类市场成交也持续维持低位运行，库存压力较大。市场成交端持续承压也是导致开发商通过各种营销手段进行促销，尤其今年以来广州、深圳等周边一线城市持续放松调控政策，对周边城市市场挤压更是凸显。

当前东莞房地产市场整体仍处在筑底阶段，市场观望情绪仍较浓厚，成交去化不畅也是导致市面上各种营销手段层出不穷，最普遍的还是通过特价房源、购房享折扣、购房送家电、送物业费、送车位等形式。但作为购房“买一送一”的形式还是比较能够吸引眼球的，短期内能够达到吸引一定的到访及去化的目的。对于购房者而言，这种营销策略还是能够给到购房者一定的让利，同时也有利于促进项目的成交转化。但是对于此类赠送的公寓产品还需要看其位置地段，未来无论出售还是出租是否有市场。

受整体市场成交去化持续维持低位影响，原本去化较难的公寓产品进一步受到挤压，以至于公寓产品库存压力持续增加，去化周期持续上升。对于当前公寓库存积压问题，目前已有多个城市出台禁止新建公寓项目的政策，东莞也于2023年4月出台相关政策，禁止商办改公寓。此外，针对公寓去库存问题，还可通过当地国有企业进行非住宅商品房（公寓）进行收购，赋予其住宅产品属性，如合理调整房屋用水、用电收费标准等，将其作为人才公寓出租或者出售，实现存量去化。