住宅市场

今日看点：

·北京：优化公积金贷款期限，老旧小区部分房屋贷款最高可延长20年
·上海城投：完成发行2024年第一期26亿元中票，年利率2.68%
·中交城投：拟发行2024年度第二期中期票据，金额2.7亿元
·上海：龙湖15.37亿元夺上海奉贤商住地，溢价率9.55%
·杭州：之江板块2宗宅地由建发房产竞得，合计28.37亿元
·远洋服务人事变动

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【政策·市场】

北京：4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。根据通知，市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。部分房屋的贷款年限最高可延长20年。标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。

【企业】

【1】上海城投：近日，上海城投控股股份有限公司发布2024年度第一期中期票据发行结果公告。本期中期票据名称为“24沪城控MTN001”，代码102481466，期限定为5年。票据起息日为2024年4月15日，兑付日则预定在2029年4月15日。计划发行总额与实际发行总额均为26亿元人民币，发行利率确定为2.68%，发行价格为100元/百元。。
【2】中交城投：近日，中交城市投资控股有限公司发布2024年度第二期中期票据募集说明书。债券注册金额20亿元，本期发行金额2.7亿元，期限3+N（3）年（在发行人依据发行条款的约定赎回时到期。其中，票面利率每3年重置一次，发行人赎回日为本期中期票据第3年和其后每一年的付息日）。

【土地】

【1】上海：4月16日，2024年上海首轮土拍下半场开拍。其中，上海奉贤新城地块是最后一宗出结果的地块，该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡。最终龙湖拿下了该地块，成交总价15.37亿元，溢价率9.55%。
【2】杭州：4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，西湖区之江板块2宗宅地均由杭州兆欣房地产有限公司底价竞得。根据股权穿透可知，该司为建发房产下属企业。这两宗宅地均位于之江度假区板块，容积率均为2.2，两地块面积合计为6.84万平，建面则是15.05万平，起始价分别为11.52亿元、16.85亿元。

【物业】

【1】远洋服务宣布，朱晓星因工作调动，辞去董事会副主席、非执行董事及公司审核委员会成员职务。