住宅市场

2026年9月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，同比延续增长态势。十大城市二手房价格环比跌幅较上月有所扩大，上海房价环比由跌转涨。

政策方面，9月18日，住建部发布会介绍“十五五”时期推进住房城乡建设事业高质量发展有关情况，指出房地产市场供求关系发生重大变化、房地产进入存量时代，阐述房地产发展新模式“1234”内涵，明确以项目公司制、主办银行制、现房销售制三项制度为重点改革完善房地产基础性制度；28日，国常会强调要“加大宏观政策逆周期调节力度”，同时明确要“推出一批务实管用的增量政策，…要研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”；29日，财政部、央行、金融监管总局联合印发通知，自10月1日起对购买首套住房（120平方米以下、总价150万元以内）的居民给予新发放商业性个人住房贷款年化1个百分点的财政贴息，实施期限暂定1年，单户贴息贷款规模最高100万元、期限最长5年，这是中央财政首次对房贷贴息，支持城乡居民刚性住房需求释放。

地方层面，北京、上海、广州相继落地商品住宅销售制度改革实施细则，围绕预售管理、资金监管、现房销售定金比例、土地款分期缴纳等作出细化安排；天津、大连、青岛等多地优化公积金政策，其中天津新增自住住房物业费提取与装修费提取，大连按学历学位分层提高住房公积金个人住房贷款最高额度，全日制大专1.3倍、本科及学士1.6倍、硕士研究生1.8倍，且不受账户存储余额倍数限制；上海、重庆、安徽、广东等地出台城市更新相关文件；广东、长春、湖北等地落地存量盘活配套政策，其中长春允许闲置工业（物流仓储）用地改变土地用途用于商业、服务业；另外，9月重庆、河南等省市发行约255.5亿元专项债券用于收回收购闲置存量土地。

9月十大城市二手住宅整体房价环比跌幅有所扩大，但跌幅小于百城整体，上海房价环比由跌转涨

图：2026年9月十大城市二手住宅挂牌均价及同环比

图：2021年1月至2026年9月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年9月，百城二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌6.94%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.54%，同比下跌7.02%。

北京：9月二手住宅成交套数同比下降0.5％，价格同环比跌幅均有所扩大

图：2021年1月至2026年9月北京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，北京二手住宅成交15756套，同比下降0.5%。1-9月二手住宅累计成交13.7万套，同比增长5.1%。价格方面，9月，北京二手住宅价格环比下跌0.78%，环比跌幅较上月扩大0.19个百分点，同比下跌8.94%，同比跌幅较上月扩大0.16个百分点。

图：2026年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

上海：二手商品房成交量连续七个月同比增长，9月价格环比上涨0.11%

图：2021年1月至2026年9月上海二手商品房成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，上海二手商品房成交23581套，同比增长17.2%。1-9月二手商品房累计成交21.4万套，同比增长14.3%。价格方面，2026年9月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.11%，同比下跌4.47%，同比跌幅较上月收窄0.56个百分点。

图：2026年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

广州：9月二手住宅价格环比跌幅扩大，同比跌幅收窄

图：2021年1月至2026年9月广州二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

价格方面，2026年9月，广州二手住宅价格环比下跌0.69%，环比跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比下跌7.38%，同比跌幅较上月收窄0.26个百分点。

图：2026年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

深圳：9月二手住宅成交4455套，同比下降2.0%，价格环比跌幅有所扩大

图：2021年1月至2026年9月深圳二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，深圳二手住宅成交4455套，同比下降2.0%。1-9月累计成交4.2万套，同比下降0.3%。价格方面，9月，深圳二手住宅价格环比下跌0.41%，环比跌幅较上月扩大0.16个百分点，同比下跌4.55%，同比跌幅较上月收窄0.08个百分点。

图：2026年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

杭州：9月二手住宅成交5077套，同比增长5.4%，价格环比下跌0.73%

图：2021年1月至2026年9月杭州二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，杭州二手住宅成交5077套，同比增长5.4%。1-9月二手住宅累计成交5.0万套，同比下降6.8%。价格方面，9月，二手住宅价格环比下跌0.73%，环比跌幅较上月扩大0.15个百分点，同比下跌6.84%，同比跌幅较上月扩大0.33个百分点。

图：2026年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

成都：9月二手住宅成交1.8万套，同比下降7.1%，价格环比下跌0.65%

图：2021年1月至2026年9月成都二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，成都二手住宅成交18030套，同比下降7.1%。1-9月累计成交17.5万套，同比下降2.8%。价格方面，9月，成都二手住宅价格环比下跌0.65%，环比跌幅较上月扩大0.11个百分点，同比下跌6.55%，同比跌幅较上月扩大0.23个百分点。

图：2026年9月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

南京：9月二手住宅成交量同比增长6.9%，价格环比下跌1.13%

图：2021年1月至2026年9月南京二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，南京二手住宅成交6825套，同比增长6.9%。1-9月累计成交6.8万套，同比下降0.2%。价格方面，9月，南京二手住宅价格环比下跌1.13%，环比跌幅较上月扩大0.25个百分点，同比下跌11.27%，同比跌幅较上月扩大0.07个百分点。

图：2026年9月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

武汉：9月二手住宅成交量同比增长17.2%，价格环比下跌0.71%

图：2021年1月至2026年9月武汉二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，武汉二手住宅成交9854套，同比增长17.2%。1-9月累计成交8.8万套，同比增长15.6%。价格方面，9月，武汉二手住宅价格环比下跌0.71%，环比跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下跌9.50%，同比跌幅较上月收窄0.43个百分点。

图：2026年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

重庆（主城区）：9月二手住宅价格环比跌幅略有扩大，同比跌幅收窄

图：2021年1月至2026年9月重庆（主城区）二手住宅价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

价格方面，2026年9月，重庆（主城区）二手住宅价格环比下跌0.45%，环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比下跌7.80%，同比跌幅较上月收窄0.37个百分点。

图：2026年9月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

天津：9月二手住宅成交量环比增长9.0%，价格环比下跌0.63%

图：2021年1月至2026年9月天津二手住宅成交套数及价格环比走势

数据来源：中指数据CREIS

成交方面，2026年9月，天津二手住宅成交11292套，同比增长9.0%。1-9月二手住宅累计成交10.4万套，同比增长0.9%。价格方面，9月，天津二手住宅价格环比下跌0.63%，环比跌幅较上月收窄0.01个百分点，同比下跌8.14%，同比跌幅较上月收窄0.45个百分点。

图：2026年9月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及同环比

数据来源：中指数据CREIS

展望

趋势来看，中央财政购房贷款贴息政策落地，有望降低符合条件家庭的购房成本，带动部分需求加快释放。其中，一线城市郊区及部分二线城市符合贴息条件的中小户型二手房或将受益，成交活跃度有望得到一定支撑。但当前二手房挂牌规模仍处于相对高位，市场供需关系尚未根本改善，成交回暖向价格企稳的传导仍需时间，预计短期二手房市场整体延续筑底态势，价格仍有调整压力，城市间及城市内部板块间的分化将延续。

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