住宅市场

今日看点：

六安市：发布促进房地产市场平稳健康发展若干措施

万科：新增两笔合31亿元银行贷款，控股子公司为其提供担保

南昌市政公用集团：拟发行2024年第六期公司债，规模10亿元

杭州：滨江集团39.54亿摘得杭州奥体地块，溢价33.85%

南京：中天美好联合体底价5.63亿元摘得南京江宁区一宗宅地

保利物业获The Capital Group增持

【政策·市场】

【1】六安市：11月20日，安徽省六安市住房和城乡建设局联合其他八个部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该政策自2024年9月1日起至2025年8月31日实施。措施显示，自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。鼓励新增房地产项目采取现房销售，鼓励商业银行对现房销售项目购房业主的首套按揭贷款优先受理、优先审批。

【企业】

【1】万科：11月19日，万科发布公告，披露公司因融资新增担保及已有担保进展情况。公告显示，公司作为主债务人近期向平安银行股份有限公司深圳分行申请贷款，贷款本金合计人民币22亿元，期限5年，目前部分项目已提款，贷款余额3亿元。公司控股子公司重庆悦畔、长沙万龙分别为相关贷款提供抵押担保，同时控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。公司前期向中国邮政储蓄银行股份有限公司深圳罗湖区支行申请了银行贷款，贷款本金金额合计人民币16亿元，期限3年，公司控股子公司徐州万喆置业有限公司以持有的项目地块为前述贷款提供相应抵押担保。后续公司与邮储银行的补充协议，前述贷款合同金额变更为9亿元。

【2】南昌市政公用集团：11月19日，南昌市政公用集团有限公司宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期），发行规模不超过10亿元，债券期限为3年。本期债券为固定利率债券，票面利率询价区间为1.80%-2.80%（含上下限），募集资金拟全部用于偿还到期债务，起息日定于2024年11月22日，付息方式为按年付息，兑付方式为到期一次性偿还本金。

【土地】

【1】杭州：11月20日，杭州市区出让3宗宅地。其中，奥体博览中心单元BJ1706-10地块东至博奥路、南至扬帆路、西至笃学路、北至飞虹路，地块用地面积30394㎡，规划建面82063.8㎡，容积率2.70，建筑限高80m。该地块起始价29.543亿元，起拍楼面价36000元/㎡。经过49轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价39.543亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。

【2】南京：11月20日，南京市江宁区出让8宗宅地，最终全部底价成交。其中，东山街道沿河路以北、规划二路以西地块为R2二类居住用地，出让面积24469.67平方米，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米，挂牌起始价5.63亿元，起拍楼面价11504元/平方米，最终由中天美好集团有限公司与南京上元城市建设发展有限公司底价拿下。

【物业】

【1】保利物业(06049.HK)获The Capital Group Companies, Inc.在场内以每股均价31.6797港元增持75.2万股，涉资约2382.31万港元。增持后，The Capital Group Companies, Inc.最新持股数目为839.78万股，持股比例由4.99%上升至5.48%。