住宅市场

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今日看点：

【1】上海：发布楼市“沪七条”，促进房地产市场平稳健康发展

【2】华发集团：拟发行2026年度第二期超短期融资券，规模10亿元

【3】绍兴：浙江龙大底价1.94亿摘得诸暨一宗宅地，楼面价7100元/平方米

【4】台州：诚茂控股以底价1.81亿竞得天台县一宗低密宅地

【5】新大正公告收购嘉信立恒股权进展

【政策·市场】

【1】上海：2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”）。‌新政重点调减限购政策‌：非沪籍居民购买外环内住房社保年限从3年降至1年；缴纳社保满3年可增购1套住房；持居住证满5年可购1套住房且无需社保。公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，多子女家庭再上浮20%，且优化贷款套数认定。2026年起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

【企业】

【1】华发集团：：2月25日，珠海华发集团有限公司披露2026年度第二期超短期融资券募集说明书。根据公告，本期发行规模为10亿元人民币，发行期限为270天，采用单利按年计息，不计复利，逾期不另计利息。票面利率由发行人与簿记管理人根据簿记建档情况， 协商一致后确定。发行日定于2026年2月26日，起息日、缴款日、债权债务登记日均为2026年2月27日，上市流通日期为2026年2月28日，付息日及兑付日定于2026年11月24日。东莞银行股份有限公司担任牵头主城销商及簿记管理人，北京银行股份有限公司担任联席主承销商，银行间市场清算所股份有限公司担任登记和托管机构。

【土地】

【1】绍兴：2月25日，绍兴诸暨市暨阳街道东兴路与浣浦路交叉口东南侧地块由浙江龙大富盛地产有限公司（浙江龙大）以底价1.94亿元竞得，折合楼面价7100元/平方米。该地块位于暨阳街道东兴路与浣浦路交叉口东南侧，用途为住宅，出让面积2.48万平方米，容积率1.01-1.1，建筑面积2.73万平方米。

【2】台州：2月25日，浙江省台州市成功挂牌出让1宗低密宅地，最终诚茂控股以底价1.81亿元竞得，成交楼面价7280元/平方米。该地块为中心城区TCC01-0510、0511地块地块，位于台州市天台县，地块面积2.26万平方米，容积率为1.1，规划建筑面积2.49万平方米，地块起始价1.81亿元，起始楼面价7279元/平方米。该地块位于天台老城区，距离天台县人民政府约1.2公里，南侧紧靠始丰溪，周边配套设施齐全。

【物业】 

【1】新大正公告披露关于收购嘉信立恒75.1521%股权事宜，公司于2026年2月13日收到深交所出具的《关于受理新大正物业集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金申请文件的通知》(深证上审[2026]32号)。深交所根据相关规定，对其进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。