住宅市场

2023-03-14 07:30:06 来源: 中指研究院

最新!2023年2月十大城市二手房房价地图

[摘要] 2023政府工作报告提出“有效防范化解优质头部房企风险,……支持刚性和改善性住房需求”。2月,地方政府继续因城施策提振房地产市场,持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。重点城市房地产市场交易活跃度有所提升,其中二手房市场恢复态势更为明显,中指研究院选取全国十大核心城市二手

2023政府工作报告提出“有效防范化解优质头部房企风险,……支持刚性和改善性住房需求”。2月,地方政府继续因城施策提振房地产市场,持续出台优化限购限售、调整公积金贷款、发放购房补贴等楼市支持政策。重点城市房地产市场交易活跃度有所提升,其中二手房市场恢复态势更为明显,中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

十大城市二手房价环比五涨五跌,整体房价止跌转涨

图:2023年2月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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图:2020年7月至2023年2月十大城市二手住宅均价及环比变化

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年2月,百城二手住宅均价环比下跌0.01%,跌幅较2023年1月收窄0.10个百分点;十大城市二手住宅均价环比止跌转涨,上涨幅度为0.13%;同比上涨0.18%。

环比来看,十大城市二手住宅价格五涨五跌,其中上海环比上涨0.53%,北京上涨0.33%,成都上涨0.15%,广州、南京涨幅在0.1%以内;重庆(主城区)下跌0.32%,武汉下跌0.23%,杭州、天津、深圳环比跌幅在0.1%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格亦五涨五跌,上海同比涨幅最大,为3.99%;武汉同比跌幅最大,为4.23%。

北京:二手住宅成交活跃度提升,房价环比涨幅扩大

图:2020年7月至2023年2月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,北京二手住宅成交套数明显回升,处近一年相对高位,房价环比涨幅扩大。成交方面,疫情和春节期间积压的购房需求在节后积极释放,叠加学区房置业窗口期临近,2月北京二手住宅成交量明显增长,成交套数超15000套,同环比增幅分别为85.4%、84.4%,1-2月累计同比增长17.3%。价格方面,随着二手房市场带看量、成交量的回升,二手房业主价格预期也有所上涨,2月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.33%。预计随着楼市信心的逐步回归,短期内北京二手房市场活跃度有望得到延续。

图:2023年2月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:二手住宅成交量明显回升,房价涨幅走高

图:2020年7月至2023年2月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,上海二手房市场成交量明显回升,房价环比涨幅走高。2月,春节后购房需求集中释放,同时受新房供应不足影响,二手房市场活跃度明显回升;2月上海二手房成交套数接近19000套,环比增长1.4倍,同比增长近五成,1-2月累计成交规模与去年同期基本持平。价格方面,2月上海二手住宅价格环比上涨0.53%,居百城第二位,涨幅领衔十大城市。

图:2023年2月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:二手房价环比止跌转涨,天河、越秀等核心辖区价格上涨

图:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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2月,广州二手房市场信心有所恢复,二手房价环比止跌转涨。2月,广州二手房需求入市积极性提升,前期低迷态势有所改善;业主预期亦有所好转,二手房价格环比止跌转涨,涨幅为0.09%。分区域看,行情更多表现在核心区,天河、越秀、荔湾等辖区挂牌价均有所上涨。

图:2023年2月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:二手房成交套数有所增长,房价跌幅持续收窄

图:2020年7月至2023年2月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,深圳二手房成交量有所增长,房价跌幅持续收窄。成交方面,2月深圳二手住宅成交量超2500套,居近19个月最高位,环比增长80.4%,同比增长近两倍,1-2月累计成交套数同比增长六成以上。价格方面,整体虽延续下跌态势,但跌幅进一步收窄,2月环比下跌0.02%,跌幅较1月收窄0.20个百分点。预计深圳楼市整体调控政策将维持稳定,短期受益于积压需求的释放,市场成交将保持一定活跃度,价格走势将以筑底企稳为主。

图:2023年2月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:二手住宅成交量回升至2021年下半年以来高位水平

图:2020年7月至2023年2月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,杭州二手住宅成交量回升至近21个月高位,价格环比小幅下跌。2月,杭州二手住宅成交套数突破5300套,为近21个月最高水平,同比增长3.1倍,环比增长1.8倍,1-2月累计成交套数同比增长63.8%。价格方面,部分业主“以价换量”情绪较浓,2月杭州二手住宅挂牌价仍小幅调整,环比下跌0.09%。

图:2023年2月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手住宅成交量继续回升,房价结束“11连跌”

图:2020年7月至2023年2月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,南京二手住宅成交量继续回升,房价结束连续11个月的调整态势。成交方面,需求延续1月积极入市势头,2月南京二手房成交规模继续回升,整体成交超7800套,环比增长17%,同比增长1倍以上,1-2月累计同比增长46%。价格方面,2月南京二手住宅价格结束了连续11个月的环比下跌态势,微涨0.05%。

图:2023年2月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:二手房市场恢复节奏较慢,各辖区价格均继续下跌

图:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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2月,武汉二手住宅价格环比继续下跌。2月武汉二手房挂牌价格走势仍相对较弱,环比下跌0.23%,已连续12个月环比下跌;近3个月房价环比跌幅连续收窄,市场有所恢复,但节奏相对较慢。分区域看,2月武汉各主要辖区二手住宅价格环比均有所调整,其中新洲跌幅在1.0%以上,蔡甸、黄陂、汉南三区跌幅在0.5%-1.0%之间,其余辖区跌幅在0.5%以下。

图:2023年2月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:二手住宅成交量达近年来高位,价格环比止跌企稳

图:2020年7月至2023年2月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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2月,成都二手住宅成交套数达到近年来高位水平,价格环比止跌企稳。成交方面,2月成都二手房市场活跃度明显回升,二手住宅成交突破19000套,环比增长近9成,同比增长2.4倍,1-2月累计成交规模同比也实现翻番增长。价格方面,2月成都二手房挂牌价止跌企稳,环比上涨0.15%。

图:2023年2月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):二手房价格延续下跌趋势

图:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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2月,重庆二手住宅价格延续下跌态势,各辖区挂牌价均继续调整。2月,重庆二手房业主紧抓节后窗口期积极挂牌出货,但市场购房者仍存观望情绪,信心恢复仍需时间。2月重庆主城区二手住宅挂牌价继续调整,环比下跌0.32%;分区域来看,2月重庆主城各辖区二手住宅挂牌价环比继续下跌,且各区价格跌幅相差不大,均在0.2%-0.5%之间。

图:2023年2月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手房价格跌幅明显收窄,和平区、河西区房价上涨

图:2020年7月至2023年2月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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2月,天津二手房价环比跌幅明显收窄,和平区、河西区房价上涨。2月天津二手房市场活跃度明显提升,成交套数增长至近年相对高位。价格方面,和平、河西等具备优质教育资源的核心辖区,在旺盛的置业需求推动下,价格预期逐步走高,拉动全市整体二手房价跌幅收窄至0.02%。

图:2023年2月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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核心一二线城市或将“因区施策”,二手房交易活跃度短期内有望延续

2月份,核心一二线城市二手房成交活跃度明显回升,成交规模处近年高位水平;房价环比走势亦有明显改善。展望未来,楼市政策环境预计将保持宽松,全国“两会”后政策优化力度有望加大,其中针对多孩家庭、人才购房支持政策将进一步向高能级城市扩围,核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控;叠加宏观经济修复预期增强,在积压需求惯性释放支撑下,预计短期内核心一二线城市二手房交易活跃度有望持续。

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    来源: 上海证券报