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中指·每日要闻:发改委正积极推动基础设施REITs进一步扩围
中指云网讯： 点击获取更多房地产市场数据 今日看点: 【1】发改委:推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等 【2】佛山建设发展集团:拟发行不超过10亿元可续期公司债券 【3】西安高新控股:成功发行10亿超短期融资券,利率1.93% 【4】杭州:滨江集团24.62亿元包揽两宗宅地,溢价率均超10% 【5】金华:永康宏盛置业1.42亿元夺得1宗宅地,溢价率31.48% 【6】碧桂园服务于11月26日回购69万股 【7】绿城服务于11月26日回购20.4万股 【政策·市场】 【1】发改委:11月27日,国家发展改革委政策研究室副主任李超在新闻发布会上表示,近期,国家发展改革委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。同时,国家发展改革委将继续加强与证监会的协同配合,进一步优化申报推荐程序,动态完善有关项目申报要求,提高工作质效,在严防风险、严把质量的基础上,支持更多符合条件的项目发行上市,更好推动基础设施REITs支持实体经济的发展。 【企业】 【1】佛山建设发展集团:11月27日,佛山市建设发展集团有限公司
来源: 中指研究院
金融助力房地产发展:AMC积极参与纾困,REITs构建闭环模式
中指云网讯： 当前我国房地产行业加速向高质量发展转型,金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展,推动建立"开发-运营-证券化"全链条融资体系。资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从"重资产开发"向"轻资产运营"转型,赋能构建新发展模式。 资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产 (1)国内典型资管公司参与纾困房地产 信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台,以"低价收购—改造升级—证券化退出"模式批量处置房企不良资产,已经形成了从不良资产收购,到注资操盘建设,再到出售盘活的成熟方法论。2022-2024年已推动152个纾困项目,带动3220亿元资产盘活,有效化解房地产企业的债务风险。 图:典型AMC纾困房地产模式 金融组合拳:阶段性纾困+股权债务重组+底层合作开发。上海黄浦区大兴街项目因中民投爆雷等诸多因素影响,拆迁工作历经20年都未完成,导致银团贷款逾期多年,动迁补偿款长期拖欠,债权债务关系复杂,是黄浦区知名的疑难项目。针对项目错综复杂的历史背景和待解难
来源: 中指研究院
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