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金融助力房地产发展:AMC积极参与纾困,REITs构建闭环模式
中指云网讯： 当前我国房地产行业加速向高质量发展转型,金融机构在盘活存量资产的作用进一步凸显。政策层面持续支持不动产金融工具发展,推动建立"开发-运营-证券化"全链条融资体系。资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产。REITs助力房地产企业从"重资产开发"向"轻资产运营"转型,赋能构建新发展模式。 资管公司发挥专业优势,从项目纾困升级到价值创造,盘活不动产不良资产 (1)国内典型资管公司参与纾困房地产 信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台,以"低价收购—改造升级—证券化退出"模式批量处置房企不良资产,已经形成了从不良资产收购,到注资操盘建设,再到出售盘活的成熟方法论。2022-2024年已推动152个纾困项目,带动3220亿元资产盘活,有效化解房地产企业的债务风险。 图:典型AMC纾困房地产模式 金融组合拳:阶段性纾困+股权债务重组+底层合作开发。上海黄浦区大兴街项目因中民投爆雷等诸多因素影响,拆迁工作历经20年都未完成,导致银团贷款逾期多年,动迁补偿款长期拖欠,债权债务关系复杂,是黄浦区知名的疑难项目。针对项目错综复杂的历史背景和待解难
来源: 中指研究院
5月保租房公募REITs取得突破性进展,5城集中土拍涉租赁用地 | 住房租赁市场月报
中指云网讯： 2022年以来,全国各地加速推进保障性租赁住房发展,从中央到地方各级政府持续出台相关支持政策,众多企业开始加快布局,住房租赁市场关注度明显提升。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。 摘要 政策动向: 中央层面 ,证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展;财政部、住建部下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金,其中224.1亿元用于租赁住房保障。 地方层面 ,地方推动保租房筹建步伐进一步加快,长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点,东莞、珠海、荆州等地发布保租房筹集计划,北京、石家庄、呼和浩特等地明确住房租赁市场监管与行业规范。 土地情报: 5月,8城进行土地集中供应出让,其中广州、苏州、福州、济南、厦门等5个城市涉及租赁用地成交,租赁住房规划建筑面积24.7万平方米。 企业动态: 首批两个保障性租赁住房REITs项目(来自厦门安居集团、深圳市人才安居集团)向交易所正式申报,保租房公募RE
来源: 中指研究院
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