住宅市场

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今日看点：

【1】发改委：推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公等

【2】佛山建设发展集团：拟发行不超过10亿元可续期公司债券

【3】西安高新控股：成功发行10亿超短期融资券，利率1.93%

【4】杭州：滨江集团24.62亿元包揽两宗宅地，溢价率均超10%

【5】金华：永康宏盛置业1.42亿元夺得1宗宅地，溢价率31.48%

【6】碧桂园服务于11月26日回购69万股

【7】绿城服务于11月26日回购20.4万股

【政策·市场】

【1】发改委：11月27日，国家发展改革委政策研究室副主任李超在新闻发布会上表示，近期，国家发展改革委正在积极推动基础设施REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。同时，国家发展改革委将继续加强与证监会的协同配合，进一步优化申报推荐程序，动态完善有关项目申报要求，提高工作质效，在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济的发展。

【企业】

【1】佛山建设发展集团：11月27日，佛山市建设发展集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第二期）的发行公告。此次债券发行注册金额不超过30.00亿元人民币，其中本期发行金额不超过10.00亿元人民币，且本期债券无担保。发行人主体信用等级及本期债券信用等级均为AAA，由上海新世纪资信评估投资服务有限公司提供信用评级。本期债券分为两个品种，品种一基础期限为3年，品种二基础期限为5年，发行人拥有在每个周期末选择延长债券期限或全额兑付的权利。同时，发行人可递延支付利息，不受次数限制，但在特定情况下不得递延支付利息。首个周期的票面利率将由簿记建档结果确定，后续每个周期将重置一次。

【2】西安高新控股：11月27日，西安高新控股有限公司宣布2025年度第八期超短期融资券发行情况。此次债券名称为“25西安高新SCP008”，期限为270天，起息日定于2025年11月27日，兑付日则为2026年8月24日。计划发行总额与实际发行总额均为10亿元，发行价为100元面值，发行利率为1.93%。在申购情况方面，合规申购家数为19家，合规申购金额达到21亿元。有效申购家数为13家，有效申购金额为10.8亿元。最高申购价位为2.50，最低申购价位为1.50。此次债券的主要承销商包括中国邮政储蓄银行股份有限公司作为簿记管理人和主承销商，长安银行股份有限公司作为联席主承销商。

【土地】

【1】杭州：11月27日，杭州市成功出让两宗住宅用地，均被杭州滨江房产集团股份有限公司竞得，总成交金额24.62亿元。其中，湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块经过竞价，最终以8.49亿元成交，楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%。该地块出让面积33978平方米，容积率1.2，建筑面积40773.6平方米，起始价7.14亿元。另一宗萧山区开发区市北单元XS070104-07地块以16.13亿元成交，楼面价22355元/平方米，溢价率11.78%。该地块出让面积28869平方米，容积率2.5，建筑面积72172.5平方米，起始价14.43亿元。

【2】金华：11月27日，浙江金华永康市南苑片区NY10-20-A地块正式入市竞价，经过35轮出价后，以1.42亿元被永康市宏盛置业有限公司竞得，溢价率31.48%。永康市南苑片区NY10-20-A地块，本次出让面积9669.09㎡，容积率1.01，建筑面积9765.78㎡。建筑密度≤30%，建筑高度≤16米，规划为住宅用地。该地块起价1.08亿元，起始楼面价1.11万元/㎡，成交价1.42亿元，竟得楼面价1.45万元，溢价率31.48%。

【物业】 

【1】碧桂园服务在港交所公告，公司于2025年11月26日，通过集中竞价交易回购69万股，回购金额450.22万港元，最低成交价为6.48港元，最高成交价为6.55港元；近30日累计回购951.7万股，累计回购金额5960.38万港元。

【2】绿城服务在港交所公告，公司于2025年11月26日，通过集中竞价交易回购20.4万股，回购金额94.73万港元，最低成交价为4.61港元，最高成交价为4.67港元；近30日累计回购428万股，累计回购金额1989.29万港元。