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衢州土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月衢州土地市场报告显示,全市土地市场整体呈现供需双降态势。1-11月各类用地推出规划建筑面积961.99万㎡,同比下降36.43%;成交规划建筑面积721.95万㎡,同比下降46.05%。其中住宅用地表现尤为疲软,推出和成交面积同比分别下降71.14%和70.86%,楼面均价2775元/㎡,同比下跌36.99%。商办用地成交面积同比下降3.21%,但楼面均价同比上涨73.46%至1797元/㎡。从区域分布看,衢江区和柯城区是土地交易主力区域,其中衢江区樟潭街道B202105-1地块以7028元/㎡的楼面价成为住宅用地单价标杆。企业拿地方面,衢州国资以11宗地块、5.67亿元拿地金额位居榜首。值得注意的是,11月单月土地成交面积同比骤降84.69%,市场活跃度明显减弱,溢价率普遍走低,反映出当前土地市场整体趋于理性。
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秦皇岛土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月秦皇岛土地市场呈现供需双降态势。1-11月全市各类用地推出规划建筑面积464.56万㎡,同比下降31%;成交223.81万㎡,同比下降45.6%。其中住宅用地表现疲软,推出面积87.99万㎡(同比降68.5%),成交34.35万㎡(同比降68.7%),但楼面均价同比上涨6.5%至2728元/㎡。商办用地成交楼面均价同比大幅上涨80.5%至1778元/㎡。工业用地成为市场主力,成交宗数同比激增109.1%。11月单月土地市场呈现价格异动,各类用地成交楼面均价环比暴涨86%至2547元/㎡,溢价率攀升至10.53%。区域表现分化明显,海港区以1051元/㎡的楼面价领跑,北戴河区出现单价8000元/㎡的高溢价住宅地块。房企拿地集中度较高,秦皇岛盈盛以3.15亿元拿地金额居首,本地开发商占据主导地位。整体来看,秦皇岛土地市场处于深度调整期,工业用地支撑市场基本面,住宅用地持续收缩但局部出现高价地块。
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泉州土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月泉州市土地市场呈现以下特征:各类用地总体供求同比下降,其中住宅用地推出规划建筑面积274.58万㎡(同比-24.1%),成交218.47万㎡(同比-15.61%),楼面均价5021元/㎡(同比-2.43%);商办用地成交面积同比大幅增长137.66%至184.37万㎡,楼面均价2625元/㎡(同比+93.16%)。区域表现上,丰泽区以5613元/㎡的楼面均价位居各类用地首位,住宅用地最高单价地块为丰泽区安吉路地块(13149元/㎡)。企业方面,泉州城建地产集团成为拿地主力,包揽住宅及商办用地成交金额前三名。市场整体溢价率维持低位,住宅用地平均溢价率仅0.46%,较去年同期下降7.46个百分点,反映土地市场趋于理性。工业用地成交量同比下降22.8%,但楼面均价同比上涨18.2%至208元/㎡。
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平顶山土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月平顶山市土地市场呈现以下特征:从土地供求来看,1-11月全市累计推出各类用地规划建筑面积839.24万㎡,同比增长33.41%,其中住宅用地推出260.91万㎡同比下降24.88%,商办用地推出217.16万㎡同比大幅增长420.2%;成交方面,1-11月总成交建筑面积615.92万㎡同比增长67.97%,住宅用地成交175.93万㎡基本持平,商办用地成交170.27万㎡同比激增505.8%。价格方面,1-11月全市整体楼面均价631元/㎡同比下跌5.11%,其中住宅用地均价946元/㎡微降0.63%,商办用地均价697元/㎡下降9.72%。11月单月数据显示,商办用地成交楼面价达1040元/㎡同比上涨90.13%,而住宅用地成交溢价率较去年同期下降3.5个百分点至4.72%。区域表现上,舞钢市住宅用地以1128元/㎡的楼面价领跑各区县,湛河区住宅地块以1683元/㎡成为单价标杆。企业拿地方面,平顶山发展投资以8.77亿元拿地金额位居榜首,宝丰县宝腾实业以1042元/㎡的楼面均价成为活跃开发商。整体来看,商办用地成为市场增长主力,而住宅用地呈现量缩价稳态势。
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清远土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月清远土地市场呈现供需分化特征。供应端各类用地规划建筑面积达1290.17万㎡,同比增长22.77%,其中商办用地供应同比激增204.78%至257.6万㎡,住宅用地供应则下降27.63%至94.85万㎡。成交端整体收缩,总成交面积581.45万㎡同比下降34.25%,住宅用地成交29.44万㎡降幅达60.16%。价格方面,1-11月整体楼面均价480元/㎡同比上涨33.33%,但商办用地均价986元/㎡同比下降22.42%,住宅用地均价1355元/㎡同比上涨16.21%。区域表现上,清城区以721万㎡供应量、604元/㎡楼面价成为核心区域。企业拿地排行榜显示,清远市德晟资产投资管理有限公司以4.49亿元拿地金额居首,清远长隆投资有限公司以48.35万㎡拿地面积领先。值得注意的是,11月单月土地出让金环比增长293.42%至9.73亿元,其中清城区洲心街道K11号住宅地块以1.61亿元成为总价地王,楼面价1458元/㎡。市场整体溢价率维持零水平,反映竞拍热度平稳。
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青岛土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月青岛土地市场呈现供需双降态势,各类用地总推出规划建筑面积563.73万㎡,同比下降45.2%;成交456.68万㎡,同比下降45.78%。其中住宅用地表现尤为低迷,推出面积126.75万㎡(同比降59.47%),成交99.23万㎡(同比降59.98%),楼面均价8398元/㎡(同比降7.1%)。商办用地虽成交面积同比下降6.24%,但楼面均价同比暴涨372.22%至9572元/㎡,主要受崂山区高价地块拉动。区域分化显著,崂山区以11148元/㎡的楼面均价领跑全市,市南区14300元/㎡的单价地王刷新纪录。企业端,瑞源控股以25.19亿元拿地金额居首,青岛财富集团则以31373元/㎡的均价成为单价标杆。值得注意的是,11月单月土地出让金环比激增1491.74%,主要源于崂山区商务金融用地(楼面价65144元/㎡)的高溢价成交。整体市场呈现核心区稀缺资源受追捧、近郊区域以底价成交为主的分化格局。
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莆田土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月莆田土地市场报告显示,全市土地市场呈现分化态势。1-11月累计推出各类用地564.24万㎡,同比下降9.93%,但成交规划建筑面积达647.58万㎡,同比增长8.12%。住宅用地表现突出,推出量同比增长71.77%至203.83万㎡,成交量同比激增157.83%至209.01万㎡,但楼面均价同比下降44.41%至3312元/㎡。商办用地成交量同比增长16.5%,楼面均价微涨2.2%。工业用地供应量同比下降32.5%。11月单月土地成交呈现爆发式增长,成交量同比飙升1878.11%,但楼面均价同比下跌81.71%。区域方面,荔城区在住宅用地成交量和价格上均居首位,楼面均价达5081元/㎡。企业拿地排行榜显示,莆田市绶溪置业、福州汇成佰悦投资等企业成为主力开发商。值得注意的是,全市土地溢价率普遍较低,住宅用地平均溢价率仅0.35%,反映市场竞拍热度不高。
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南阳土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月南阳土地市场报告显示,全市土地市场整体呈现供需双降态势。1-11月各类用地推出规划建筑面积1426.79万㎡,同比下降26.75%;成交808.48万㎡,同比下滑43.36%。其中住宅用地表现疲软,成交面积260.63万㎡(同比-48.35%),楼面均价1306元/㎡(同比+4.06%);商办用地成交72.67万㎡(同比-67.92%),均价904元/㎡(同比+3.43%)。工业用地成为唯一供应增长板块,推出量同比上升13.5%。从区域看,宛城区、卧龙区在住宅用地成交金额和单价方面领跑,最高楼面价达2514元/㎡(申伯大道地块)。企业拿地方面,太平人寿、中国铁建分别以3.58亿元拿地金额位居榜首,南阳本地房企如鑫汇地产、豫资基建等活跃于核心区域地块竞得。值得注意的是,11月单月市场加速下行,各类用地成交楼面均价环比骤降33.46%,出让金同比缩水75.7%,溢价率持续走低反映市场热度明显减退。
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宁德土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月宁德土地市场报告显示,全市土地市场呈现分化态势。各类用地总体供求方面,1-11月累计推出规划建筑面积876.92万㎡,同比下降7.42%;成交618.7万㎡,同比下降12.96%。其中11月单月推出207.16万㎡,同比增长18.5%,成交63.49万㎡,同比大幅增长51.09%。价格方面,1-11月整体成交楼面均价687元/㎡,同比上涨24.68%,但11月单月均价环比暴跌81.01%至307元/㎡。住宅用地市场表现突出,1-11月成交楼面均价达3567元/㎡,同比上涨41.6%,但11月单月均价环比下降47.33%。商办用地成交溢价率较高,1-11月平均溢价率12.13%,11月单月溢价率更达29.7%。区域市场差异明显,蕉城区住宅用地楼面均价最高达4625元/㎡,而周宁县商办用地出现4301元/㎡的高单价地块。企业拿地方面,宁德交投以10.39亿元拿地金额居首,金禾房地产以5123元/㎡的楼面均价位列前茅。报告还披露了多个典型地块交易详情,如蕉城区"金漳路南侧"地块以4446元/㎡楼面价成交,成为住宅用地标杆。整体来看,宁德土地市场呈现核心区域住宅用地价格坚挺、商办用地溢价显著、工业用地量价平稳的特点。
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南平土地市场月报2024年11月-快报
[摘要] 2024年11月南平市土地市场呈现以下特征:从土地供求来看,1-11月全市累计推出各类用地规划建筑面积930.79万㎡,同比下降13.89%,成交549.51万㎡,同比下降8.73%。其中住宅用地推出183万㎡(同比+20.52%),成交131.6万㎡(同比+22.86%);商办用地推出124.61万㎡(同比+37.12%),成交69.47万㎡(同比+167.06%)。价格方面,1-11月各类用地成交楼面均价636元/㎡(同比+19.77%),住宅用地均价1906元/㎡(同比-19.17%),商办用地均价1048元/㎡(同比-8.15%)。11月单月土地出让金达14.27亿元,环比增长499.32%。区域表现上,建阳区以210万㎡的推出量居首,武夷新区地块以2396元/㎡的楼面价成为总价地王。企业拿地排行榜显示,武夷投资以7.91亿元拿地金额位列第一,其2513元/㎡的楼面均价也处于较高水平。整体市场呈现商办用地成交面积大幅增长、住宅用地价格回调、国企主导土地竞得的特点。
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