[摘要] 青岛二手房市场监测月报2025年12月

[摘要] 2025年12月吉安法拍市场整体呈现下行趋势。全市新增上拍111套，同比下跌62.37%；成交37套，同比下跌43.94%；清仓率15.88%，总成交金额0.54亿元（同比降16.78%）。住宅类法拍房成交17套（占比45.95%），商业类8套（21.62%）。区域表现上，吉州区以1.01亿元成交额领跑，青原区、新干县分列二三位。值得注意的是，永新县某法拍项目吸引20人报名，经137轮竞价以114.75%溢价成交，显示局部市场热度。但整体流拍率较高，如井冈山市、青原区等重点项目均出现流拍，反映市场观望情绪浓厚。全年法拍住宅均价5003元/㎡，商业法拍清仓率仅18%，各业态表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月衡水法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍32套，同比下跌50.77%；成交12套，清仓率21.43%，总成交金额0.21亿元，同比下跌71.75%。住宅类法拍房成交占比66.67%，商业类占33.33%。区域方面，安平县以1.59亿元成交额居首，桃城区和景县分列二、三位。住宅市场120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交占比最高。桃城区以4套成交居区域榜首，平均报名人数3.1人，竞拍人数2.25人。重点项目显示部分房产成交折价率波动较大，如枣强县某房产成交价高于评估价17%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月湖州法拍市场整体呈现供应激增但成交清淡的特点。全市新增上拍469套拍品，同比上涨255.3%，但清仓率仅7.26%，总成交金额1.2亿元同比微降0.76%。住宅类法拍房表现相对较好，成交74套占总成交76.29%，其中吴兴区以34套成交领跑各区县。从成交结构看，120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受市场青睐。值得注意的是，法拍市场呈现明显分化：住宅清仓率达50.85%显著高于商业的27.92%，且安吉县以50.73%的清仓率成为区域出清冠军。典型案例显示，高端住宅如御园风荷苑别墅以20588元/㎡成交，但普通住宅普遍存在30%左右的折价现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月邯郸房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积320.8万㎡，同比下降16.5%，其中丛台区、邯山区、复兴区为成交主力区域，占比94.8%。价格上，魏县、永年区等区域同比上涨，而曲周县、涉县等区域下跌。12月销供比1.41，库存去化周期17.5个月。商业市场成交面积20.4万㎡，同比下降21.5%，邯山区、丛台区为成交主力。办公市场成交面积27.3万㎡，同比下降3.9%，丛台区占比54.6%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨63.1%，平均溢价率21.5%，河北飞宇集团以14.59亿元权益拿地金额位居企业榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月重点城市房地产市场呈现分化态势。新房价格方面，百城新建住宅均价环比上涨0.28%，一线城市涨幅达0.81%，深圳、北京、上海领涨；而三四线城市环比下跌0.29%，北海、保定跌幅居前。二手房价格整体下行，百城环比下跌0.97%，盐城、淮安跌幅最大。成交规模上，100城商品住宅成交面积同比下降37.49%，但环比增长23%，上海、武汉等城市表现突出。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨3.32%，一线城市溢价率最高达11.5%，北京、杭州、上海出让金位列前三。库存去化时间缩短至13.4个月，各线城市分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月廊坊法拍市场呈现整体下行趋势，住宅类法拍房占据主导地位。具体表现为： 1. **市场概况**：全市新增上拍115套，同比下跌85.41%；成交74套，清仓率36.82%，成交金额0.46亿元，同比下跌80.41%。住宅类成交占比86.49%，商业类占9.46%。 2. **区域表现**：三河市以2.77亿元成交额居首，霸州市（1.9亿元）、广阳区（0.9亿元）分列二、三位。清仓率方面，大城县（100%）、燕郊（100%）、香河县（59.73%）领先。 3. **住宅市场**：全年成交4.96亿元，三河市贡献2.6亿元（333套），均价7994元/㎡；90㎡以下房源占比42.11%，50万元以下总价段占比54.69%。 4. **典型案例**：燕郊某项目吸引21人报名，经62轮竞价以100.23%溢价成交；广阳区恒大天筑项目以107%折价率成交，均价8823元/㎡。 5. **流拍与折价**：部分项目流拍率较高，如燕郊某地块流拍，而香河县住宅清仓率达60.84%，显示区域分化明显。 数据来源：中指数据库，版权归中指控股（CIH）所有。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月九江法拍市场整体呈现供应下降但交易活跃的特点，新增上拍138套同比下跌13.21%，成交43套同比上涨7.5%，清仓率仅2.97%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达51.16%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。庐山市以40.22%的清仓率领先各区县，浔阳区则以46套住宅成交量居首。商业法拍清仓率较低仅6.73%。值得注意的是，开发区西苑小区项目吸引25人报名，经99轮竞价以494.59%超高折价率成交，反映局部市场热度。整体法拍成交均价呈下行趋势，同比下跌24.71%，显示买方议价空间扩大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月贵阳房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅均价6880元/㎡同比下跌1.06%，二手住宅均价7267元/㎡同比下跌6.09%。商品房销售面积同比下降6%，其中观山湖区、清镇市、南明区为成交主力区域。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比增长520.19%，但楼面均价同比下降20.61%。重点项目中，贵阳华润国际社区、中铁阅山湖等位列成交金额前十。商业和办公市场成交面积分别同比下降27%和增长14.5%。整体来看，贵阳房地产市场仍处于调整期，供需关系趋于宽松。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 武汉二手房市场监测月报2025年12月