[摘要] 宏观环境方面，央行报告指出各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，房地产融资趋紧成交将受到影响；九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场，发展住房租赁迎来了前所未有的政策关注。地方政策方面，上海十三五期间将显著增加城镇住房供应总量，进一步落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控策略；江西赣州发布《关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知》，中心城区限购扩围；成都将加强商品住房价格监管不得变相抬高房价。

[摘要] 众所周知，人是城市及其房地产市场发展的基础，如果能够找到人口变化的规律，那么城市及楼市的发展也就可以预见了。 本文通过研究世界级城市发展典范——纽约的发展史，跟随其发展路径中人口的流动，以期找到人口变化的普遍规律。以纽约为鉴，结合同样定位为“世界级城市”北京的发展现状，探究国内大城市在跨级发展过程中人口格局如何重塑、平衡。

[摘要] 宏观环境方面，银监会国土部联合发文规范不动产抵押权登记程序，从顶层制度上进一步规范抵押登记手续；财政部推PPP资产证券化重点支持雄安新区项目，有利于吸引更多社会资本参与PPP项目建设。地方政策方面，多地银行房贷利率上浮，信贷环境有所收紧，购房成本增加房地产市场成交将受到影响；湖北省土地新政，坚持“一城一策”实行差别化供地策略；《深圳市住房公积金贷款管理规定》征求意见，首次将人才住房纳入公积金贷款支持范围。

[摘要] 宏观环境方面，住建部发布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》，规范住房销售和租赁市场；银监会肖远企表态房地产贷款风险可控，为银行系统甚至整个经济体系正常运行提供了保证；国务院确定三年棚改任务，目标建造1500万套，将进一步推动部分三四线城市去库存。地方政策方面，南京新规向外地高学历人群放松限购，吸引优质人口流入增强城市发展活力；上海开展商业办公项目清理，全面整顿类住宅；河北省限购升级，环雄环京地区严控外地人购房，从严调整限购政策。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》，严禁资金违规流入房地产市场；住建部支持并引导社会资本进入特色小镇，加大金融支持力度：央行报告显示房地产贷款增速回落。地方政策方面，北京新规产业项目不得擅自改为居住用途，杜绝一切投资投机行为；山东将严查囤房炒房，打击开发商变相涨价行为，为购房者创造一个公开公平的市场交易环境；兰州实行区域限购，并实行差别化贷款首付比，及时稳定市场价格。 企业动态 融资方面，新湖中宝拟发行90亿元债务融资工具；中国金茂完成发行金额为25亿元中期票据；复星国际增发6亿美元债券，利率4.95%；业务方面，路劲基建拟将高速公路业务分拆上市；云南城投与银泰设立杭州商管公司；其他方面，绿地控股收购协信远创40%股权；嘉凯城收购武汉巴登城49%权益，实现全资控股。 典型案例 传统基础设施领域PPP项目资产证券化产品落地：首创股份、浙大网新集团和华夏幸福3家公司的PPP项目资产证券化产品在上交所正式挂牌转让，推行PPP项目资产证券化，有利于提高PPP项目资产流动性，促进PPP项目规范发展。 复星再次布局海外资管平台，房地产投资继续加码：复星集团将以每股75欧元的价格收购总部位于法国巴黎的PAREF及其四位股东，共计约60.45万股股份，强化复星的全球产业整合与资产配置能力。

[摘要] 宏观环境方面，银监会发布《关于外资银行开展部分业务有关事项的通知》，促进我国银行业稳健发展；十二届全国人大五次会议圆满完成并表决通过政府工作报告、全国人大常委会工作报告，明确加强房地产市场分类调控，落实地方政府主体责任；发改委主任：控制信贷资金过度流向房地产业。地方政策方面，一线城市加码调控，“认房又认贷”全面实施，有利于楼市的降温或价格的稳定；环一线周边城市开启限购，抑制炒房需求，保持当地楼市的平稳健康发展；热点二线城市严控房价，调控升级，使房地产市场逐步向居住属性回归

[摘要] 3月21日，河南省宅基地复垦券首次举行网络拍卖，3142亩A类复垦券拍卖28秒熔断。复垦券的火热拍卖，一定程度上反映了房企对郑州土地市场的追逐；但企业在争相拿地的同时，亦不可忽视市场潜在的风险。 对于郑州，企业最看重的是什么？随着市场及外部环境的变化，目前市场又隐藏着什么样的风险呢？

[摘要] 3月17日，两会闭幕两天后，北京深化楼市调控政策终于落地，信贷政策进一步收紧，最严二套房认定标准“认房又认贷”政策出台，同时二套房首付比例提高，贷款年限缩短，购房门槛明显提升。那么接下来市场会如何发展？房企应该怎么应对？带着这些问题，本文对现阶段北京房地产市场情况做了梳理，进一步挖掘了长期市场潜力，对未来可能出台的政策进行了预判，并基于此，为房企未来该如何应对提出建议，以供参考。

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，央行上调逆回购利率10个基点并上调SLF利率，通过收紧货币抑制金融杠杆；基协规定投资房价上涨过快城市住宅项目的基金不予备案，以防范监管套利行为；证监会规范再融资：数量不超总股本20%，间隔需超18个月，使上市公司再融资回归理性。地方政策方面，上海严格审核住房公积金提取操作，强化监管，确保住房公积金账户的资金安全；天津市出台土地新规：报价到达上限时，竞拍“自持面积”，从而有效抑制高地价的出现；南京将建商品房售价承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。 企业动态 融资方面，嘉华国际与15家银行落实80亿港元5年期贷款；华夏幸福拟发行两笔总规模100亿元的资产支持证券；富力拟发行70亿中期票据，一期募集20亿以偿还银行贷款；业务方面，小商品城全资子公司出资近10亿元参设产业基金；上置集团拟8800万美元收购美国加州一物业80%权益。其他方面，国创高新收购深圳云房议案获股东大会审议通过；首创置业委托首创证券进行资产管理，资产规模3.5亿元。 典型案例 丰盛控股出资6000万美元设地产基金寻求全球投资机会，2月9日，丰盛控股宣布，以顾问身份与Inmark Asset Management Pte Ltd（“Inmark”）及Crystal Hills Inc.（“Crystal Hills”）订立谅解备忘录，计划于开曼群岛注册成立房地产基金。绿地牵手中远海运，拟在物流地产、金融产业等领域开展全面战略合作， 2月10日，绿地控股与中国远洋海运集团签订协议，双方拟在航运物流产业、物流地产开发、金融产业、消费产业链等领域开展全面战略合作。 .

[摘要] 政策动向 宏观环境方面，住建部、财政部联合印发《关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》，提出进一步完善住房保障制度；中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，构建科学、合理、规范的公共资源配置长效机制；证监会召开新闻发布会，将采取措施限制上市公司频繁融资或单次融资金额过大。地方政策方面，重庆市召开住房信贷专题会议，严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展；浙江2017年将切实防范金融风险，大力发展直接融资，切实防范金融风险和房地产泡沫；上海银监局严格执行个人住房差异化信贷政策，抑制炒房投机需求。企业动态 融资方面，华夏幸福拟发行永续债，募资20亿元用于产业园区开发；泛海控股定增总额下调为119亿，主要用于武汉4商业项目；中航地产拟继续向中航金鼎公司借款不超过民币2.4亿元。业务方面，融创中国26亿收购链家6.25%股权，看好存量房市场；复星国际拟5.31亿欧元认购葡萄牙BCP银行股份至30%；西安民生拟6.4亿港元收购顺客55.8%股份并提出全购。其他方面，华融投资与天利控股合资6.6亿港元设房地产基金；华润371.7亿转让持有的万科全部股份予深圳地铁。典型案例 越秀金控11.4亿参投广东省第二家地方资产管理公司，1月6日，广州越秀金融控股发布公告称，其将牵头与广东民营投资股份有限公司、广东恒健投资控股有限公司、广东省粤科金融集团有限公司共同出资设立广东省第二家地方资产管理公司。高和资本与江苏银行设立200亿元国内首只商业地产ABS基金，1月17日，商业地产基金管理机构高和资本与国内A股上市商业银行江苏银行共同发起设立国内首只商业地产ABS基金，基金资金规模200亿元，用于盘活商业地产。