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  • 《中国宏观经济&房地产市场运行报告(2014年)》

    [摘要] 2014年第4季度,全球经济形势错综复杂,经济波动风险加剧,发达国家就业市场不断改进,物价低位运行,美国经济进入低速增长轨道,欧元区经济结束衰退现复苏迹象。以中国为代表的发展中经济体步入结构调整进程, 伴随大宗商品价格低迷、外需下降等因素, 经济增长进一步放缓。 国际方面,经济走势呈现分化,美国失业率不断降低,GDP持续增长,整体经济保持乐观。日本服务业PMI回升,失业率下降,但GDP下滑,经济数据喜忧参半。欧元区制造业扩张、失业率有所改善、整体经济现复苏迹象,但由于受到油价下跌影响,通货膨胀率持续下行,通货紧缩将是欧元区经济复苏的最大不确定因素。印度、土耳其、加拿大在内的多国央行宣布降息, 国际油价持续下跌促全球主要国家开启新一轮的货币宽松周期。俄罗斯、巴西、委内瑞拉等国家深陷通货膨胀困扰。 国内方面,全年GDP增长7.4%,基本达到经济增长目标 ,其中第4季度GDP增长7.3%。由于国际油价持续大幅下跌,国内PPI长期处于负值区间,受此影响CPI低位运行。全国广义货币供应量M2增幅持续放缓,新增人民币贷款继续回升。房地产投资增速下滑,在固定资产投资中占比创历年新低。商品房销售面积持续下滑,连续四个季度维持负增长。 2014年,随着政府调整结构、促进改革措施的深入以及人口结构变化等宏观因素的综合影响,房地产需求出现下滑。为稳定经济发展,抑制通货紧缩,央行通过降低存贷款利率、降低存款准备金率、28天逆回购、MLF等货币政策工具,多次向市场注入流动性。预计2015年房地产业有望在宽松的货币政策下企稳回升,其中第1季度,房地产开发投资额增速将进一步放缓,但幅度将明显减小;固定资产投资增速受房地产投资增速放缓拖累将继续下行,造成短期内经济增长可能进一步承压;在宽松货币政策影响下,预计商品房销售面积将在之后的1-2个季度内重新恢复增长态势。

    时间2015-05-05
    页数15页
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  • 《2015年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》

    [摘要]  2014年中国经济发展速度继续放缓,东部沿海三大经济圈凭借经济基础、产业结构、人口导入等优势,保持强势地位。其他区域中,中部地区后发优势明显,中西部地区平稳发展,东北地区则不容乐观。受经济规摸和人口导入支撑,投资吸引力前50名有35个城市位于长三角、珠三角和环渤海三大经济区,较上年增加2个,且长三角和环渤海地区上榜城市排名普遍上升。中部及西南地区上榜数量较去年均减少一个,分别为5个和4个,但城市排名较为稳定。西北和东北地区城市上榜数量均与上年持平,西北地区上榜城市排名有所提高,而东北地区由于经济环境持续趋弱,人口流出严重,上榜城市排名较上年明显下降。

    时间2015-06-01
    页数58页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年12月22日-2014年12月28日)》

    [摘要] 【中指观点】 对于房地产市场,2014年注定是跌宕起伏的一年,自12月以来,在“930”新政和央行降息的利好政策及年末房企抢收冲业绩的双重影响下,购房者入市积极性有所提升,楼市成交持续回暖。而随着去化速度加快,库存压力本周也稍有缓解。

    时间2014-12-29
    页数16页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年12月15日-2014年12月21日)》

    [摘要] 【中指观点】 政策效果的蔓延,使得楼市进入“暖冬”,市场升温明显,加之近期对于未来楼市普遍持看涨态度,使得购房者购房意愿渐浓。本周成交继续回升,然而双节临近,房企积极推盘,致使库存再度高企,去库存任务仍然严峻。

    时间2014-12-22
    页数16页
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  • 《中国房地产市场2014总结 & 2015展望》

    [摘要] 一、2014年中国房地产市场形势总结 1.政策环境:多轮调整促房地产市场化转型,深化改革建立长效机制推进稳增长 2014年我国房地产市场步入调整期,各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏,房地产投资增速明显下滑。在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整,限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费。 2.新房:百城价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发投资增速创五年来新低 价格方面,百城价格指数自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,今年以来累计下跌2.25%;十大城市累计下跌0.25%,跌幅显著低于百城。不同城市表现分化,保定、厦门1-11月累计涨幅超过10%,菏泽等9个城市累计跌幅超过10%。成交方面,50个主要城市1-11月累计成交整体下降13.6%,其中一线城市同比下降显著,降幅达23.3%。供应方面,近几年大规模成交的住宅用地在2014年密集入市,同时销售业绩压力促使房企加大开盘规模,累积效应推动供应规模增长至近五年同期最高水平。全国来看,商品房销售面积和销售额同比下降,整体资金来源增速较去年明显回落,房屋新开工面积亦同比下降,开发投资额增速创5年来新低。 3.二手房:十大城市量价均回落,二三季度尤为突出,四季度有所回升 价格方面,2014年1-11月十大城市二手住宅均价累计下跌1.32%,跌幅超过新房1.07个百分点,而2013年同期则累计上涨17.6%。二季度以来二手房均价持续下跌,进入四季度逐渐回升。成交方面,十大城市总体成交59.9万套,同比下降34.4%。其中11月单月成交量为7.1万套,回升势头明显。 4.土地:整体供求较去年大幅回落,一线城市热度不减,二三线城市遇冷 供求方面,2014年以来库存与资金压力使房企拿地热情持续下降,1-11月全国300个城市住宅用地推出及成交面积同比分别下降26.3%和34.3%;整体出让金降幅超两成,十大城市占比则显著提高。价格方面,1-11月,一线城市住宅用地成交楼面价较去年同期大幅上涨63.5%,推动了土地市场整体成交均价的提升;而二三线城市土地市场趋冷,成交均价较为稳定。 5.企业:品牌房企业绩稳步增长,行业集中度显著提升,融资渠道更趋多元 业绩方面,20家品牌房企销售业绩再创新高,2014年1-11月销售额同比增长12.2%,明显高于行业平均水平,带动行业集中度大幅提升。拿地方面,与去年同期大规模土地投资相比,今年以来品牌房企拿地节奏更显谨慎,拿地销售比保持在较低水平,布局热衷一线城市。资金方面,由于去年资金沉淀和今年拿地投资大幅缩减,多数A股上市房企资金面较为稳定,但有效负债率有所上升,短期负债的现金覆盖率也呈趋势性下降。融资方面,资本市场再融资开闸,中期票据监管放松,上市房企股权融资、债券融资趋于活跃,融资渠道更趋多元。 二、2015年中国房地产市场趋势展望 1.宏观环境:经济增长将进一步放缓,货币政策松紧适度 宏观经济方面,中央经济会议指出保持经济运行在合理区间,强调深化改革,做到“调速不减势,量增质更优”,预计2015年我国经济仍将在改革中平稳前行,但由于内外部因素影响,经济增长将进一步放缓。货币信贷方面,中央仍将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,其中,“积极的财政政策要有力度,货币政策要更加注重松紧适度”,面对当前不断增加的经济下行和通缩压力,2015年出现降息降准的可能性较大,但整体货币环境仍将稳健。房地产政策方面,限购限贷等行政手段逐渐退出,调节回归市场化,长效机制逐步建立,同时受不同城市市场分化影响,地方政策调整也更趋灵活。 2.市场趋势:利好政策叠加效应将显现,市场整体向好但增速减缓 根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析,宏观经济在结构转型中增速略有放缓,货币环境稳健,调控回归市场化的背景下,预计2015年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅回升,新开工企稳,投资增速持续放缓”的特点。成交方面,2015年,降息降准成为大概率事件,货币政策支持力度有望进一步加大,购房需求或将有序释放,商品房销售面积有望小幅回升。预计2015年全年商品房销售面积为12.4-12.7亿平米,同比增长0.5%-2.5%。供应方面,销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄,开发投资增速趋缓,预计2015年全国新开工面积同比下降,降幅介于0%-2%之间,全国房地产开发投资额同比增长9.5%-11%。价格方面,目前市场库存高企,2015年市场仍以去库存为主,预计全年价格保持平稳或小幅下跌,但不同城市价格表现分化,一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。 3.关注点:新常态下不同城市去化压力更趋分化,房企变革应对市场调整 1)新常态:房地产市场由高速增长时期进入平稳增长的新常态 展望2015年乃至更长时期,中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄金时代”,经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段,未来几年房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。 2)去库存:消化库存仍是2015年市场主基调,不同城市去化压力显著分化 2014年房地产市场量价下行,库存高企;去库存将继续成为2015年市场的主基调,不同城市去化压力显著分化。北京、上海、广州等城市潜在需求大,适当刺激可迅速消化库存,而深圳和厦门的供应尚显不足,这些城市皆存在量价反弹空间。以苏州、佛山等为代表的二三线城市在明年降息降准、地方加大购房财政补贴或契税减免等政策预期下,市场需求或将逐步入市,库存经过一定时间的消化后有望恢复至合理水平。呼和浩特等城市早期开发力度较大但需求相对不足,库存去化压力显著。以鄂尔多斯、营口为代表的三四线城市房地产市场面临较严重的系统性风险。 3)谋变革:房企面临变革压力,深度挖掘客户价值、整合多维资源应对市场调整 展望未来,房地产行业将加快市场化转型步伐,增长速度回归理性平稳。房企来自住宅开发业务的利润将持续受到挤压,需要根据自身业务特点和资源积累状况积极进行变革调整。对于大型品牌房企而言,其得益于早期的资产积累和市场地位,在未来市场中仍有较强的发展优势,可围绕广泛的客户基础深化业务、产品及服务的深层次挖掘,夯实长期稳定增长的基础。对于中等规模的企业来说,须更好的围绕住房消费市场日益多元化的需求,找准自身定位,通过技术化、专业化、精细化发展提升品牌影响力并铸就核心竞争力。对于多数小型房企而言,未来的市场空间会被进一步挤压,企业间的项目资源、资金资源整合加快,2015年中小型房企的并购整合或将步入实质性阶段。

    时间2014-12-18
    页数70页
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    浏览8728
  • 《中国房地产市场2014总结 & 2015展望》

    [摘要] 报告分标杆楼盘篇和标杆企业两部分:上篇在对20个重点城市近10000个项目2014年价格水平和成交表现进行总结的基础上,分别对高价、中高价、中低价等不同档次的热销楼盘的市场表现和产品特色进行剖析。下篇基于标杆房企在各地市场发挥的重要作用,对销售业绩位居全国前列的近20家企业进行分析,总结其在城市布局、产品开发和营销等方面的成功经验,为企业抢占市场先机提供参考。

    时间2014-12-15
    页数39页
    下载1136
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年12月8日-2014年12月14日)》

    [摘要] 【中指观点】 继上周成交周期性回落后,本周成交再度回升,加之政策利好,以及房企冲刺业绩推出的各种优惠措施,在多重因素的刺激下,楼市整体逐步回暖。去化的加快使得推盘去化效果转好,多地库存小幅波动,库存总量保持平稳。

    时间2014-12-15
    页数17页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年12月1日-2014年12月7日)》

    [摘要] 【中指观点】 适逢月初,本周成交出现周期性回落,但由于930新政及央行降息带来的利好,市场持续升温,本周成交虽有所下降但仍明显高于新政前期周度成交量,楼市翘尾之势已现。政策利好和年底业绩冲刺的双重作用,使得房企积极推盘,库存高企态势不减,去化跑量仍为年底首要任务。

    时间2014-12-08
    页数15页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年11月)》

    [摘要] CREIS中指数据显示,2014年11月监测的主要城市累计成交面积在上月基数较高的情况下环比继续上涨3.7%,同比则下降3.37%。今年前11月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。

    时间2014-12-01
    页数18页
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  • 《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年11月24日-2014年11月30日)》

    [摘要] 【中指观点】 托市政策陆续出台提振购房者信心,房企加快推盘节奏营销策略层出不穷,购房者积压的观望情绪在政策窗口期不断释放,致使本周楼市成交继续升温。虽然年末冲刺使得房企加大推盘力度,但去化速度的不断加快,使得库存压力本周亦有所缓解。

    时间2014-12-01
    页数15页
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