[摘要] 北京7月1日起禁止房企直接收预售款；本周周均成交近八成城市同比上涨 本周月周均成交近八成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第23周监测的41城市中，近八成城市成交同比上涨，其中东营、大连涨幅最大，分别为137.01%和130.27%。重点城市除北京、广州、苏州、杭州外同比均上涨，其中成都涨幅最大为64.34%，其次为天津上涨28.84%。重点城市苏州下跌最明显，为48.55%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 6月6日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(京建法[2013]11号)，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而要存入银行的专用账户，并按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。上述《管理办法》将于今年7月1日起施行，同时，2010年12月1日公布实施的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(京建发[2010]612号)废止。《管理办法》继续遵循《暂行办法》规定的政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的监管原则；适用范围包括经济适用房、限价商品房在内的所有申请商品房预售许可的项目；监管资金包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。

[摘要] 1. 2013年5月中国主要城市住宅市场交易情报 本月监测的44个城市成交量环比六成以上下跌，成交价格稳中微升 1) 供应情况：5月重点监测城市库存去化明显高于4月，北京、深圳、广州、南京、宁波、福州、惠州等城市库存量均有不同程度的减少。其中宁波本月库存去化最快，商品住宅可售面积直降52.37万平方米。广州、南京库存去化均超过20万平方米，分别为26.85和20.87万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是成都，为37.96%，其次是杭州（含萧山余杭），环比下降31.94%。成交量上涨的城市中，韶关、丹东上涨幅度最大，分别为97.07%和93.21%。10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅最明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。总体而言，2013年5月楼市成交出现一二线城市成交下降，三四线城市成交上涨的趋势。 3) 成交价格：本月44个监测城市成交价格多数略有上升，其中上海环比涨幅最大，为13.09%，连云港环比跌幅最大，为10.16%。10个重点城市中，只有南京、天津价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。总体而言，本月成交均价略有上升。

[摘要] 房产税扩围思路确定；本周周均成交七成以上城市同比上涨 本周月周均成交近七成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第22周监测的41城市中，七成以上城市成交同比上涨，其中大连、舟山涨幅最大，分别为170.97%和145.97%。重点城市除北京、南京、苏州、杭州外同比均上涨，其中成都涨幅最大为56.82%，其次为天津上涨39.52%。重点城市苏州下跌最明显，为50.14%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市，其次是杭州（含萧山余杭），下跌幅度为38.54%。 继24日《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出后，本周国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对其中提出的扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，正式将房产税试点扩围一事提上日程。此次房产税扩围基本确定“向增量开刀”的思路，但地方上报方案在人均免征面积或套数的划定和认定上，已经涉及“存量”部分。

[摘要] 1：第21周楼市成交快报数据 国务院批准80城市保障性安居工程用地申请；本周周均成交六成以上城市同比上涨 本周月周均成交近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第21周监测的41城市中，六成以上城市同比上涨，其中哈尔滨、兰州涨幅最大，分别为166.20%和150.71%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都、广州同比上涨，其中深圳以涨幅39.85%同比上涨最多，其余重点城市苏州下跌最明显，为58.59%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市，其次是北京，下跌幅度为28.45%。 中国国土资源部于22日通报，2013年报国务院批准用地的80个城市保障性安居工程用地，近期已经全部审批到位。按照各城市提出的2013年中心城区保障性安居工程建设任务，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地逾4493.95公顷。根据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。此外，根据现行规定，报国务院批准城市建设用地一年汇总报批一次。对报国务院批准用地，城市中心城区保障性安居工程用地采取单独组卷的方式加快用地申报和审批。同时，保障性安居工程用地由国土部安排计划指标，确保用地需求。

[摘要] 1：第20周楼市成交快报数据 国土部要求杜绝暴力征地 制定合理补偿标准；本周周均成交六成以上城市同比上涨 本周月周均成交近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第20周监测的42城市中，六成以上城市同比上涨，其中哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为186.19%和156.77%，宁波下降程度最明显，幅度为36.72%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中深圳以涨幅43.37%同比上涨最多，其余重点城市中苏州下跌最明显，为61.69%，其次是北京，下跌幅度为36.26%。 5月13日，国土资源部办公厅针对近期个别地方相继发生的暴力征地事件，下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》。《通知》明确提出五点要求：一、严防因征地引发矛盾和冲突；二、开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为；三、加强调查研究，完善征地政策措施；《通知》指出，各地区要进行深入调查研究，有针对性完善政策措施；《通知》最后要求，各地要严格实行监督问责，对违法违规征地、采取暴力方式征地等侵害农民利益行为，引发群体性或恶性事件的，要按照有关规定对有关责任人员严肃追究责任。同时，要严格文明执法，防止因执法不当引发相关恶性事件。

[摘要] 一：第19周成交概况 1：第19周楼市成交快报数据 年内将出台居住证管理办法推进户籍改革；本周周均成交六成以上城市同比上涨 本周月周均成交近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第19监测的40城市中，近六成城市同比上涨，其中哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为226.59%和137.97%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中成都以涨幅49.68%同比上涨最多，其余重点城市苏州下跌最明显，为65.33%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市，其次是北京，下跌幅度为43.00%。 5月6日，在国务院总理李克强主持召开国务院常务会议中确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。此外，会议还确定今年将在行政体制、财税、统筹城乡等九大重点领域和关键环节加大改革力度；同时会议明确要推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划，还提出要加快推进城乡居民大病保险，推进公租房、廉租房并轨。关于户籍改革，早在2012年3月召开的全国政协提案办理协商会上，公安部副部长黄明曾介绍，居住证管理办法已经形成草案，2012年报国务院审定。

[摘要] 第18周楼市成交快报数据 银监会将继续推进地方政府贷款风险管控；本周周均成交六成以上城市同比下跌 本周月周均成交六成以上城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第18监测的40城市中，六成以上城市同比下跌，其中苏州、温州跌幅最大，分别为68%和58%。舟山、东营依旧保持了较高水平的增涨，涨幅分别为128.48%和95.71%。重点城市中，除成都上涨90.07%外，其余均有不同幅度的下跌。 近日，银监会相关负责人在谈及地方政府融资平台贷款时，指出2013年银监会将以控制总量、优化结构、隔离风险、明晰职责为重点，继续推进地方政府融资平台贷款风险管控。负责人称，银监会将继续做好到期贷款统计台账，要求各银行逐月统计本年到期平台贷款金额、偿债资金来源和实际偿还等情况。同时严格控制总量风险。按照"保在建、压重建、控新建"的基本导向，银监会将要求各银行法人不得新增平台贷款规模。此外，在优化存量贷款结构方面，银监会将引导新增贷款主要支持符合条件的省级融资平台、保障性住房和国家重点在建续建项目合理融资需求。

[摘要] 一：第17周成交概况 1：第17周楼市成交快报数据 社科院建议适时扩大房产税；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第17周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、贵阳、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为336.10%，中山其次，涨幅达268.09%。重点城市中，苏州、广州周均成交同比下降最为明显分别下降34.61%和6.8%。 4月25日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，今年房价仍有较大上涨压力，若从严执行20%个税政策，可能助长房价上升。蓝皮书建议适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。另外，蓝皮书还对城镇化发展的制度建设提出了建议，要防止城镇化沦为房地产化。此外，蓝皮书还建议，要对各级城市官员加强城镇化学习培训，使全社会了解新型城镇化的科学含义，防止对城镇化的片面理解甚至肆意曲解。

[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比八成下跌，成交价格稳中微升 1) 供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁，其中成都涨幅最大，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。 3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%， 10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。

[摘要] 房企不得捂盘惜售，2013供地计划出台；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第16周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、大连、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为274.53%，中山其次，涨幅达257.46%。重点城市中，苏州、北京周均成交同比下降最为明显分别下降36.82%和20.73%。 国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。 国土部4月16日表示，为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土部组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。