[摘要] 2024年5月中国房地产政策的核心调整聚焦于降低购房门槛、消化存量房产及优化土地供应。央行和金融监管总局联合下调首付比例至首套15%、二套25%，取消全国层面房贷利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点，旨在降低购房成本。中央部署通过收购存量商品房转为保障性住房、盘活闲置土地等措施消化库存，其中3000亿元保障性住房再贷款将带动5000亿元资金支持。自然资源部要求商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增供地，强调“人房地”联动和保障房用地优先。 地方政策方面，杭州、西安、珠海全面取消限购，上海、广州、深圳优化限购及信贷政策，多数城市首套商贷利率降至3.1%左右。公积金政策同步优化，如上海提高贷款额度至首套160万元、二套130万元。此外，武汉、合肥等地推出购房补贴，“以旧换新”活动在多地推广，通过国企收购二手房促进置换需求。限售政策亦在江门、珠海等城市放宽，以提升市场流动性。 整体而言，政策组合拳通过金融支持、行政松绑和存量盘活多维度发力，以稳定市场预期并促进房地产行业良性循环。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月28日，广州和深圳相继优化了楼市政策。广州发布了多项措施，包括降低非本地户籍居民购房门槛，优化差别化住房信贷政策，降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款，优化限售政策，支持“以旧换新”等。具体政策包括非本地户籍家庭在限购区购房的社保/个税年限要求从2年降至6个月，首套和二套首付比例分别降至15%和25%，取消房贷利率下限，并允许提取公积金支付首套新建商品住房首付款。深圳则下调了个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，首套和二套首付比例分别调整为20%和30%，首套和二套房贷利率下限分别调整为LPR-45BP和LPR-5BP。中指研究院认为，广州和深圳的政策调整将进一步释放政策利好，提升市场活跃度，核心区域销售去化或加速。同时，北京的政策优化预期增强，未来可能包括放宽限购政策、降低首付比例和房贷利率等措施。全国多地已跟进5.17新政，预计将助推核心城市市场活跃度提升，加快全国市场筑底企稳进程。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月27日上海出台的楼市新政涵盖九大方面，包括调整限购政策、支持多子女家庭购房、优化信贷政策及推动“以旧换新”等，政策力度超预期。具体调整涉及非沪籍购房社保年限从5年降至3年、多子女家庭可增购1套、离异购房不再合并计算住房套数等。首付比例和房贷利率均下调，公积金贷款额度提升，尤其对多孩家庭给予额外支持。新政还优化土地供应和住房保障体系，通过收购房源和租房补贴促进改善性需求。市场表现方面，上海新房市场分化明显，二手房活跃度较高，新政有望带动成交量修复。北京、广州、深圳预计将跟进优化政策，可能降低社保年限、放宽限购区域、下调首付比例及房贷利率，并针对多孩家庭等特定群体调整政策。上海新政为其他核心城市提供参考，将加速全国市场企稳进程。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调要深入贯彻落实中央政治局会议部署，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。会议指出房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局，当前要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。会议还要求压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。5月17日下午，国新办举行国务院政策例行吹风会，住建部、自然资源部、央行、国家金融监管总局介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。住建部副部长董建国强调要打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，推动消化存量商品住房，妥善处置盘活存量土地。自然资源部副部长刘国洪指出要出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。中国人民银行副行长陶玲介绍拟设立保障性住房再贷款，作为新创设的结构性货币政策工具，规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元，发放对象为21家全国性银行。国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍城市房地产融资协调机制建立以来，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。会议还提到要降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月2日，根据中指报告分析，2024年5月17日央行与金融监管总局联合发布三项住房贷款新政，从首付比例和贷款利率两方面进行重大调整。首付比例方面，首套房最低首付降至15%，二套房降至25%，较之前均下调5个百分点，预计一线城市等首付比例较高的地区将跟进调整。房贷利率方面，取消全国层面的首套和二套房贷利率下限，将调控权下放地方，已有部分城市执行首套利率约3.1%，政策扩展至二套房后，核心城市利率下调空间有望打开。此外，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套和二套分别降至2.85%和3.325%。这些政策旨在降低购房门槛和成本，提振市场信心，是落实中央稳定房地产市场部署的具体举措，预计将对市场情绪产生积极带动作用。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 杭州西安同日取消限购

[摘要] 2024年5月6日，深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从三个方面调整房地产政策。首先，分区优化住房限购政策，非本市户籍居民在部分区域购房的社保或个税年限从3年降至1年，同时允许有两个及以上未成年子女的本地户籍家庭在特定区域多购1套住房。其次，调整企事业单位购房政策，符合条件的企事业单位可在指定区域购买商品住房用于员工需求。第三，提升二手房交易便利化，支持房企和中介开展“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化“带押过户”流程。中指研究院分析认为，深圳此次政策调整积极落实中央精神，降低购房门槛，支持改善性需求，预计将提振市场活跃度。数据显示，2023年深圳常住人口增长显著，非户籍人口占比高，政策优化有助于释放购房需求。此外，深圳新房成交区域分布显示，政策优化的区域成交量占比较高，政策效果有望进一步显现。全国范围内，已有超50城支持“以旧换新”，一线城市因区施策节奏加快，市场预期和活跃度有望改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年4月中国房地产政策的核心动态可总结为以下要点： 1. **中央政策导向** 中共中央政治局会议提出统筹消化存量房产与优化增量住房的政策方向，强调防范房地产风险、压实各方保交楼责任，并首次明确研究存量房产消化措施。这释放了政策协同发力的信号，未来或通过盘活二手房、闲置资产与保障房结合等方式优化市场结构。 2. **地方政策高频优化** - **限购松绑**：成都、长沙全面取消限购；海口放宽企业及个体工商户购房门槛。 - **信贷支持**：北京优化离异家庭首套认定标准；近20城取消首套房贷利率下限（如福州、沈阳等），降低置业成本。 - **公积金调整**：北京、广州等地提高贷款额度（北京最高160万元），贵阳允许“又提又贷”，多地支持多孩家庭（如双缴存家庭额度最高上浮至120万元）。 3. **创新去库存举措** - **以旧换新**：郑州、深圳等城市通过国资收购二手房或中介优先售房模式，打通一二手置换链条。例如郑州计划年内完成1万套置换，深圳设90天“解约保护期”。 - **房票安置**：广州黄埔区试点城中村改造房票安置，推动存量房转化。 4. **供需两端协同发力** - **增量优化**：多地缩减住宅供地规模（重点22城计划供地同比降10%），增加核心区优质地块供应。 - **存量消化**：鼓励商办改保租房（如成都），郑州等城市探索国资收购二手房作保租房来源。 5. **市场效果初显** 政策密集出台下，一季度房地产销售降幅收窄（新房销售额降幅较1-2月收窄1.7个百分点），融资协调机制落地助推1979个项目获银行授信4690亿元。 **趋势展望**：二季度核心城市政策或进一步放松（如京沪限购优化），更多城市将跟进“以旧换新”及存量盘活政策，叠加宏观政策协同，市场活跃度有望边际改善。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年4月30日，北京市发布了《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对执行了13年的限购政策进行了首次优化调整。新政的核心内容是在现有限购政策基础上，允许符合条件的居民家庭或成年单身人士在五环外新购买1套商品住房。具体包括三类人群：本市户籍居民家庭已在京拥有2套住房的、本市户籍成年单身人士已在京拥有1套住房的、以及连续5年以上在京缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士已在京拥有1套住房的。值得注意的是，通州区作为五环外区域，还需满足额外的限购条件。这一政策调整旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时推动职住平衡和人口疏解。北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望带动新房市场活跃度提升。未来北京政策仍有优化空间，预计将保持“渐进式”优化节奏，针对不同人群、区域和面积段的限购政策可能进一步调整，同时降低首付比例、房贷利率和交易税费等方面也有优化预期。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 要持续防范化解重点领域风险