[摘要] · 央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地 · 住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，防止市场大起大落 · 受春节影响各地政策出台频次放缓，北京、深圳放松限购政策

[摘要] 住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手

[摘要] 2024年地方两会关于房地产市场的政策导向主要集中在以下几个方面：首先，各地普遍强调支持刚性和改善性住房需求，通过优化公积金政策、调整房产税、降低首付比例等措施刺激市场，如江苏、山东等地提出“一城一策”精准调控。其次，防范化解房地产风险是重点任务，包括加强预售资金监管、推进“保交楼”工作（如吉林计划完成1.5万套交付），并通过融资协调机制为房企提供“白名单”项目支持，截至2月已有294.3亿元资金落地。第三，“三大工程”（保障性住房、城中村改造、“平急两用”设施）加速推进，例如广东计划新增配售型保障房1万套，上海启动10个城中村改造项目，多地还将农民工纳入住房保障范围。此外，多地提出盘活存量资产、探索现房销售模式，并推动城市更新和老旧小区改造（如河北改造827个老旧小区）。总体来看，政策基调以稳为主，兼顾风险化解与新模式构建，核心城市政策优化叠加降息效应或助力市场企稳，但高基数效应可能使短期销售同比承压。

[摘要] 2024年2月20日，中国人民银行宣布下调5年期以上贷款市场报价利率（LPR）25个基点至3.95%，这是自2019年房贷利率换锚以来的最大降幅，属于非对称降息。此次调整使得首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%和4.15%，部分城市房贷利率已接近或达到历史最低水平。报告指出，此次降息体现了央行对房地产行业的支持，旨在稳定市场信心、促进住房消费和投资。此外，2024年初以来，房地产供需两端政策持续发力，包括一线城市限购放松、融资协调机制建立及三大工程建设推进等。尽管春节假期期间新房市场表现平淡，但随着政策效果逐步显现和购房成本下降，核心城市有望迎来“小阳春”行情，但需注意去年同期高基数效应可能导致的同比数据偏弱。

[摘要] 2024年春节长三角与珠三角楼市呈现明显分化态势。杭州2023年因政策优化和人口流入支撑了独立行情，但2024年购房者观望情绪加重、亚运效应消退及二手房高库存等因素使其独立行情难以为继，市场转向核心地段保值逻辑。南京新房库存压力大，但城市基本面支撑长期缓慢复苏；合肥新房价格上涨推动刚需转向二手房；扬州市场持续低迷，政策刺激效果有限。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升但效果待节后显现，广州政策放松缓和观望情绪但加剧区域分化，佛山本地客群成主力且开发商强化产品竞争力，珠海改善型需求主导且中心城区吸引力凸显。整体来看，核心城市政策宽松带动预期修复，但市场分化加剧，购房者更趋理性，自住需求仍是主要支撑。

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节长三角与珠三角楼市观察报告显示，两大区域市场分化态势显著。长三角地区，杭州2023年因政策优化与人口流入支撑，新房销售金额超3820亿元，同比增长10%，但2024年购房者观望情绪加重，亚运红利消退、二手房高库存及上海限购松绑预期等因素使其"独立行情"难延续。南京新房库存周期达23.1个月，短期调整压力大，但优质板块二手房或率先复苏。合肥新房价格结构性上涨推动刚需转向二手房市场，扬州则持续以价换量，毛坯房更受青睐。珠三角方面，深圳新政后二手住宅关注度提升，但春节返乡潮延迟政策效果显现；广州中心城区对远郊虹吸效应增强，佛山本地客群成购房主力，开发商强化产品竞争力；珠海改善型需求占比提升，港澳客群吸引力仍存。整体而言，核心城市政策宽松带动预期修复，但购房者理性化趋势明显，对产品品质、教育资源等要素关注度提升，三四线城市市场信心恢复仍需时间。

[摘要] 中指研究院2024年春节楼市观察报告显示，中西部地区房地产市场呈现分化态势。成都市场韧性突出，二手房成交活跃，2023年成交量达新房1.5倍，形成"先旧后新"的梯级消费体系，但新房高总价产品出现滞销。重庆区县返乡置业需求相对旺盛，但优惠政策对成交促进作用有限。西安改善性需求渐成主力，土地市场优质地块供应增加。武汉二手房成交量首次超过新房，市场处于调整恢复期。郑州市场分化加剧，现房销售项目增多，刚需客户更青睐二手房。南昌改善性需求走强，但政府补贴到期后观望情绪加重。襄阳等三四线城市延续底部盘整态势，购房补贴力度加大。整体来看，中西部楼市在政策优化背景下，部分城市显现企稳迹象，但市场分化明显，购房者决策更趋理性。

[摘要] 中指研究院2024年春节返乡楼市观察报告显示，全国房地产市场在经历深度调整后呈现显著分化态势。核心城市中，杭州因亚运红利、人口流入及政策宽松维持了独立行情，但购房者心态转向保守，观望情绪加重；南京、合肥等城市面临库存压力，改善需求逐步释放但节奏缓慢；深圳、广州政策松绑后二手市场活跃度提升，但新政效果需春节后验证。三四线城市如扬州、宿州砀山县等普遍低迷，需求以本地自住为主，价格结构性下行，但部分县城因教育资源等仍存在改善需求。京津冀及山东区域市场筑底特征明显，北京通州限购放松带动短期成交，天津教育需求支撑市场，河北、山东多数城市仍处于以价换量阶段。中西部成都表现突出，二手房交易活跃支撑新房改善需求；武汉、郑州等城市调整压力较大，现房销售占比上升；南昌、襄阳等地政策刺激下市场弱复苏，但补贴退坡后观望情绪回升。整体来看，购房者决策更趋理性，对产品品质、交付安全及配套资源关注度提升，市场分化加剧背景下，核心城市优质板块及改善产品韧性较强，而多数三四线城市仍需等待信心修复与经济基本面改善。

[摘要] 中指研究院发布的2024年春节楼市观察报告聚焦京津冀及山东地区，指出该区域房地产市场整体仍处于低温调整阶段，但部分城市显现筑底迹象。报告显示，北京市场运行平稳，通州限购政策优化短期内促进成交，但购房者观望情绪浓厚，政策进一步优化预期下“小阳春”行情可期。天津市场情绪略有缓和，教育需求主导成交，但库存压力显著，房企竞争格局向优质企业集中。河北、山东多数城市如唐山、保定、沧州等地市场持续低迷，购房者以自住需求为主，品牌房企更受青睐，房价下行压力与交付风险抑制市场活力。济宁、淄博等城市呈现品质化与改善化趋势，但新增需求不足导致区域分化加剧。威海及菏泽单县等三线市场购房者偏好本土稳健房企，改善需求与县域虹吸效应支撑局部市场韧性。整体来看，政策宽松与经济修复仍是市场企稳关键，短期内以价换量、结构性分化仍为区域主旋律。

[摘要] 2024年2月6日，北京市发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，对执行八年多的通州区购房双限政策进行了优化。新政取消了京籍家庭需具备3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税的要求，非京籍家庭也不再需要满足3年社保/个税条件，仅需通州户籍或劳动关系在通州即可购房。这一调整使北京成为2024年以来继上海、广州后第三个优化限购的一线城市，旨在促进京津冀协同发展、推动非首都功能疏解及职住平衡。政策对比表显示，四类家庭购房门槛显著降低，如通州户籍家庭取消落户年限限制，非京籍家庭取消社保缴纳时限要求。市场数据方面，2023年通州新房成交同比下降24.1%，占比降至全市7.8%，但二手房成交达1万套创2017年以来新高。土地市场近两年推出规模低位运行，溢价率持续走低。此次政策优化有望修复市场预期，参考2022年台湖、马驹桥局部松绑后成交量环比上升的案例，叠加春节后传统旺季，通州市场活跃度或提升。报告指出核心城市政策渐进式放松趋势明显，未来一线城市可能进一步优化限购，二线城市或全面取消限制性政策。