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《2014年中国房地产政策盘点》
[摘要] 今年以来,我国经济进入中高速增长的新常态,房地产市场则持续走弱,商品房量价均呈现同比下降,开发投资增速持续放缓。在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和长效机制顶层设计,通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求,稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整,加速房地产市场化转型:限购、限贷手段逐步退出,并通过信贷公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下,房地产市场将逐渐回归自身调节机制,行政调控色彩趋于弱化。而强改革下的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设稳步推进,并同步推动新型城镇化有序发展。
- 时间2014-12-31
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《不动产登记条例解读:基础信息平台意义深远,短期市场影响相对有限》
[摘要] 1、主要内容:《不动产登记暂行条例》正式出台。 2、征求意见稿对比:细化条例内容,强化信息共享与保护。 3、政策影响:筑底信息共享最受关注,对房地产市场中长期影响深远,短期影响有限。
- 时间2014-12-22
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《中央经济工作会议解读:新常态下房地产业面临差异化竞争挑战》
[摘要] 1、会议定调新常态,改革之下调速不减势、量增质更优。 2、通缩压力下开启逆周期调节,货币政策仍有调整空间。 3、转方式、调结构背景下,房地产业进入质量型、差异化竞争为主的发展阶段。
- 时间2014-12-12
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《中国房地产政策跟踪报告(2014年11月)》
[摘要] 1、市场情况:11月百城住宅均价同环比继续下跌,各类城市成交明显回升。 2、央行两年半来首降息,行业基本面或将转好。 3、地方政策继续调整,公积金放宽、财政补贴成为主要方式。 4、户籍、土地改革推进,新型城镇化进程加快。 5、展望:降准降息通道可期,年末会议充满希冀。
- 时间2014-12-02
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《央行降息即时解读:去库存利器终出台,行业基本面渐向好》
[摘要] 1、事件:央行两年半来首降息,不对等调整存贷款利率。 2、背景:经济增速低于预期,社会融资及存款规模持续收窄。 3、影响:降息加快库存去化,开发投资或将逐渐转好。
- 时间2014-11-24
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《中国房地产政策跟踪报告(2014年10月)》
[摘要] 1、市场情况:10月百城住宅均价同环比均下跌,各类城市成交继续回升。 2、新增个贷同比持续减少,银行执行新政力度不一。 3、中央表态托底市场平稳发展,各地持续灵活调整。 4、三部门就公积金联合发文,多省市进行优化调整。 5、金融财税不断深化改革,地方债务融资日趋规范。 6、展望:差别化信贷调控市场,提高公积金基本保障作用。
- 时间2014-11-05
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《2014年三季度中国房地产政策评估报告》
[摘要] 房地产业是典型的资金密集型产业,与货币政策休戚相关。我国房地产十数年的发展过程表明,货币政策对房地产业影响显著:在货币政策宽松时期,房地产发展速度较快;在货币政策趋紧时期,房地产市场发展速度则相对趋缓。同时,国际经验也表明,货币政策通常会对房地产走向产生根本性影响。 2010年以来,基于经济平稳增长、保障就业和控制通货膨胀的经济发展目标,我国一直坚持稳健的货币政策,M2、新增贷款、社会融资平稳增长,为房地产市场稳步发展提供了良好的外部环境。同时,货币政策通过信贷结构调整发挥宏观调控功能,对房地产信贷实施差别化管理,对抑制投资投机需求发挥了重要调节作用。 2014年以来,信贷结构变化以及2013年基数较高的双重原因,导致个人按揭贷款增速同比下滑,成为房地产成交量同比回落的重要原因之一。2014年二季度以来整体下行趋势愈加明显。行业的下行预期促使部分商业银行从风险控制的角度,谨慎控制开发贷款,企业的负债压力有所增大。 2014年三季度末,央行住宅金融政策发生重要变化,市场预期在信贷政策调整刺激下有所转好,房地产市场将有可能逐步走出下行区间,重回平稳发展轨道。但是,在稳增长、调结构的中长期宏观政策导向下,货币政策转向全面宽松的概率不大,定向宽松仍将是我国经济转型时期的主要政策趋向。我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展仍有空间的成熟发展阶段。
- 时间2014-10-28
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《中国房地产政策跟踪报告(2014年9月)》
[摘要] 1、市场情况:9月百城住宅均价跌幅再度扩大,一线城市成交环比大幅下降同时二三线微幅回升。 2、地方频频二轮救市,多手段刺激需求释放。 3、央行超预期放宽限贷,金融财税改革不断深化。 4、中央注重微刺激、强改革,城镇化进程中保障房建设持续推进。 5、展望:放宽信贷增强市场信心,未来长效机制仍是主导方向。
- 时间2014-10-10
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《2014年三季度中国房地产政策盘点》
[摘要] 今年以来,我国房地产市场持续走弱,房地产开发投资额增速变缓,商品房量价均呈现下行,同时,8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下,中央定调千方百计去库存,多地明确放松限购,47个限购城市中仅一线城市未做调整,有消息称坚持限购的最后一个二线城市三亚即将在10月7日放开限购。季末最后一天,央行、银监会共同发布通知,全面放宽限贷政策,且松绑程度超出此前预期。2014年三季度,我国房地产调控再度步入新的周期。
- 时间2014-10-01
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